一川两岸！太原河景房单价最高2万7！汾河四期开园在即

编者按：近几年，城市更新浪潮全面爆发，龙城太原正在发生翻天覆地的变化，乐居【城市更新】栏目，一起见证太原城的蜕变与新生。

乐居买房讯 太原汾河景区建于1998年10月，2000年9月首期工程完工并对外开放。2010年11月被国家旅游局评为"国家AAAA级旅游景区"。

作为太原的“母亲河”，汾河景区的建设一直备受关注。这个太原人的“生态花园”这些年来，一直在源源不断地为市民供给新鲜的绿意。

汾河公园四期建设 进入收尾

9月14日，太原市汾管委传来消息：历时一年多，全长约10公里的汾河生态修复治理四期即将开园，标志着汾河太原城区段全面治理完成，市民又多了一处游玩赏景的好去处。

汾河治理美化四期工程于去年6月开工建设，从尖草坪区上兰汾河漫水桥至柴村桥北500米。长约10公里，与现有的汾河景区完美衔接。

近日，小编实地探访了正在施工中汾河生态修复治理四期工程。

施工人员正在进行最后的收尾工作。

该工程不仅改善周边生态环境，同时还新建了7处古建景点，体现了晋阳历史文化特色。

以汾河湿地公园为核心，由柴村桥向北延伸约10公里至中北大学老龙头公园，未来北部形成全长约16公里的生态湿地公园。

它的功能与汾河南段完全不同，最大特点在于其以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，野趣更浓、负氧离子含量更高，也更加贴近自然环境，吸引了大量野生珍稀鸟类栖息；并建有一定规模的旅游休闲设施，可供人们旅游观光、休闲娱乐，实现了人与自然和谐的共生。

汾河四期建成后将充分发挥河湖景观功能，形成山水环抱、景致协调、文脉传承的大景观带。

自古以来汾河就一直为老太原人津津乐道，古代太原以“晋阳八景”闻名遐迩，而古晋阳八景之首就是汾河晚渡；到了现在，汾河经过景观打造、治水、修建健身步道、滨河自行车道等措施，已是太原对外展示形象的一张靓丽名片。

每天都吸引大批市民、游客，到此尽情品味山衔落日千林紫的汾河诗意，领略山光凝翠、川容如画的锦绣龙城。

据了解，目前，整个汾河景区全长已达43公里，总面积约20平方公里，其中绿地面积9.5平方公里、水面面积10.5平方公里，蓄水总量约3000万立方米，汾河太原城区段已全面治理完成。

沿河稀缺房源 最高单价2万7

住在汾河旁，大美汾河景观尽收眼底，相信这是每个太原人都向往的生活。

太原的湖景，河景，湿地等稀缺景观房更能赋予这些楼盘额外的附加值。

据小编观察，在太原高端楼盘一半价值都取决于窗外的风景。

同属于一个区域，看见水的楼盘和不看水的楼盘，定价相差近千元，而且往往看水的房源去化速度更快。同一项目中，看得见水的户型在定价和售卖情况上也比看不见水的户型更胜一筹。

这一定律在太原各个板块不断地上演，究其原因，太原作为内陆城市，本身十分缺水。而让太原人恋恋不舍的恰恰是这些稀缺河、湖景房源，高品质生活与资源景观向来是完美的CP组合。

在太原真正称得上汾河沿岸的在售新房项目屈指可数，据乐居不完全统计，太原六区中，仅有四个区域有在售汾河沿岸新房项目。其中，尖草坪区2个，万柏林区2个，晋源区1个，小店区4个。

9个项目中，位于小店区的星河湾是进驻太原的第一个豪宅项目，早在2010年首开便开创49.6亿的销售传奇，时至今日已开发到6号园，也依旧常常登上销售榜榜首。

其次，有3个项目均为高端改善型住宅，均价在17500以上，其中保利天悦和中海·天钻的开发地块便是2020年以总价超46亿元成交的丽华北地块。

富力天禧城、融创外滩壹号湾以及太原宝能城同样也为近年来各区较为热门的刚需项目。

由于土地资源以及生态环境的不可复制性，汾河沿岸的项目售价大多高于区域均价。

河西河景二手房选择更多

此外，小编整理出了部分太原汾河沿岸具有代表性的二手房。

从表格可以看出，太原二手房价格普遍低于新房价格。其中，尖草坪区、杏花岭区和小店区的沿河项目大多为较为老旧的房源。由于南移西进政策影响，万柏林区及晋源区的沿河项目大多为近几年新建的项目或刚刚售完的新房项目，较河东而言，品质及居住舒适度较高。

早在2019年9月，太原市规划和自然资源局对太原汾河两岸整体重塑城市设计规划方案进行了公示。规划范围：北起汾河出山口老龙头，南至清徐，西起汾西公路及文兴路，东至解放路及长治路，全长约65公里，规划面积约为117平方公里。据了解规划期限从2018年至2035年，展望至2050年。

从规划图可以看出，汾河公园四期将打造成为以生态泄洪、农业观光、绿色休闲、滨江娱乐为主的绿色生态水岸。

河景房的价值无需过多赘述，随着汾河公园四期的建成开园，或将带动北城房地产市场，打破人们对于尖草坪区老城区低房价的固有观念，为尖草坪区注入新的活力。