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从“限墅令”到“禁墅令”,从独栋,联排,到叠墅,全部禁止!

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别墅,向来是一种居住身份的象征,也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长,别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是,城市人地矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令,别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。


02

别墅市场迎来变局

对于别墅的种种开发限制,最早可以追溯到上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级,楼市调控日趋严谨。

上世纪90年代至今,国家多次颁布法令,对占用土地资源的别墅进行限定。


1

1994年,为提高土地利用率,国家出台规定,限制别墅用地;

2

2003年,国土资源部明确表示,将对别墅项目、高尔夫项目进行限制;

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2005年,国家发改委发布规定:从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。

4

2006年,国土资源部发文:从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

5

2008年,国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》,其中明确要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。


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2010年,发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,严禁向别墅供地。

7

2012年,国土资源部、发改委联合发文,严格限制别墅用地审批;

8

2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级,楼市调控日趋严谨。

9

2019年,住房和城乡建设部发布特急通知:各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

在限墅政策下,尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现,但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。

现在看来,“禁墅令”已实行多年,期间多次加大规范力度,政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。

03

为什么要买别墅?

其实,很多人都不懂为什么要买别墅?

对他们来说,买别墅意味着两个标签,价格够贵和住着舒服。事实上,买别墅的人多是成功人士,他们的购买理由可不止如此。


别墅赠送面积多

赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分,一般会随着建筑面积的增大而有所增加。别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外,一般还会赠送花园、露台等,赠送面积非常多。因此,别墅的赠送面积比普通住宅更高,性价比也就更高


功能区间划分更清晰

随着经济高速发展,收入不断上扬,有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构, 如今三胎政策放开后,对大户型的住宅需求骤然增大。

别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业,正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。


成功者的家庭之道

买一座别墅让家人共处,三代同堂的欢乐,其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口,彼此不愿共居的原因,大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅,拥有足够的室内空间。所以即使共处,也绝不会影响各自隐私。


圈层人士的交流场所

别墅之所以被圈层人士追捧,是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求, 它代表了一个圈层,更是一种身份的象征。无形的生活圈和社交圈只询有形的墙围合着,而墙内的故事,从不与外人道。


中国人的院落情结

再大的公寓,只是一套房子,别墅拥有的,却是一片天地。在五千年的华夏文明里,院子一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来,才让院子被迫消失。幸好还有一席别墅,能够兑现数千年的院子情结。


从“限墅令”到“禁墅令”,从独栋,联排,到叠墅,全部禁止,政策越来越严!未来,带院子的,城市别墅将成为绝版,“墅以稀为贵”!愿您有一栋别墅,一层赠父母,二层赠爱情,三层装得下孩子的欢声笑语,种一院春生夏长,揽一池月色星空!

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