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2021下半年,合肥人最愿意买这十大新盘!

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大家好,我是只说干货的房哥!

最近一直有朋友问房哥啊,现在二手房不敢买,新房又买不到,房哥这咋办?

可能给我们推荐几个下半年卖的好的盘子?啥高新龙湖、滨湖兰园,你就别拿来糊弄我们了,是个人都知道,说点我们不知道的,OK?

2021年下半年,合肥新房真的无盘可卖么,下半年哪些盘卖的最好呢?

这个你说了不算,房哥说了也不算,房哥把下半年(6月后)开盘的数据汇总了一下,大家自己看。

老习惯、先上表!数据明细表里都有,房哥不多说,只简单谈谈个人看法。

一、滨政高


1、滨湖:5盘开8次!一句话,逢开必摇号、摇号必售罄,对于购房者来说,滨湖的问题不是买不买,而是买不买得到!两个字、打新,四个字、坚持打新!

2、政务:木有!

3、高新:1盘开1次!最近再开,暂时还没出结果,好吧,2次;不过二期备案了350套吧。简单说,供不应求、房荒、龙湖唱独角戏,坚持摇,不要停!

二、经开+新站

1、经开:1盘开1次!这么多年经开一直火,是因为两点,一是价格相对便宜、二是供应严重不足,新房、土地都不足,和滨政高比起来,经开投资空间可能没那么大,建议偏刚需、刚改,自住+保值为主。


2、新站:7盘开8次!2021下半场,市区楼市主场,7-8月三个项目摇号,市区供应不足导致热度提升,项目以装修业态为主,整体去化不错,好歹是市区证,还是建议刚需、刚改,在区域内工作,居住需求为主。

三、老城区:


1、蜀山:2盘开3次!整体去化不错,大西南方向、运河新城概念,目前价格上有明显优势,建议适当投资吧,个人觉得有机会,但区域还在启动期,时间周期可能会比较长。虽然划在蜀山,但本质上其实是新区。


2、包河:6盘开6次!下半年市场活跃,新项目推出较多,频频摇号、去化率也很不错,新房以装修业态为主、价格中上,建议市区刚需、改善吧,真要投资,还是更建议大西南、滨政高吧。

3、庐阳:1盘开1次!市场相对比较冷清,去化不理想。虽然和高新、经开同样只有1盘入市,不过东北片区和西南片区相比,市场认可度还是有一定差距的,区域自住为主。


4、瑶海:4盘开4次!在老城区当中,市场活跃度仅次于包河吧,整体去化率中等,不过到蜀山和包河还有点差距,区域自住,瑶海和庐阳市场,由肥东和长丰进入的地源性客户比较多。

四、县域:


1、肥西:9盘开21次!相当活跃,现在知道合肥哪里有房卖了吧?整体去化率很不错,虽然有众多项目入市,但去化率比部分市区市场还要好,在如此大供应量背景下的高去化率,说明市场确实有需求。县域排头、适当投资,关注调控、政策风险!


2、肥东:7盘开11次!下半年市场活跃度不及肥西,去化率相对较低,地源性客户偏多吧,建议区域自住。区域内和睦湖板块可关注,未来肥东政务中心,政务中心+和睦湖+地铁2号线延长线终点站,感觉是肥东版的政务区。



3、长丰(北城):11盘开27次!市场极度活跃,去化相对较低,多项目加推频繁,区域竞争明显,区域库存应该也比较大,建议刚需、自住了。

总的来说:

1、西南区域滨政高,打新摇号看运气,刚需有政策优势;

2、经开供应不足、稀缺性有价值;市区溢出购买力带动新站区域市场;

3、四大老城区,蜀山运河新城新区有供应,包河市场活跃,瑶海、庐阳偏自住;

4、主力供应在三线,肥西很火、肥东一般、长丰(北城)区域竞争明显、去库存。

最后一句,关注下9月17日的土拍吧,关注买房、从关注拿地开始!

网友问答

网友问题:

房哥,现在调控这么严格,二手房是不敢买了,新房该怎么买?

合肥房哥:

给你三条路:1、等新的土地形成供应上市;2、盯紧滨政高,其实就是滨湖、高新,坚持打新、摇号;3、刚性需求,结合家庭、工作地和居住习惯,到广大的东北片区选一套高性价比的自住房!

更多个性化买房问题,请添加“合肥房哥”微信,1对1深度咨询

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