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孙宏斌:房价下跌不能超过30%,2大央媒回应,房价这次跌定了?

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最近几年,随着楼市调控政策的不断收紧,房价走势出现了转折,不少城市房价已经出现了滞涨甚至下跌的现象。因此,现在有很多刚需不仅担心房价会再度上涨,同时也担心房价会出现大跌。那么,如果房价下跌,下跌的底线到底在哪呢?对于这个问题,融创集团董事长孙宏斌曾表示,如果房价下跌超过30%,那我们(指房企)就都死了。从孙宏斌这段话中可以看出,他认为房价下跌的底线就是30%。很多人都认为孙宏斌作为开发商,他说的话并不可信,但是笔者却认为孙宏斌说的话可信度非常高。作为商业界的大佬,孙宏斌虽然是房企老总,但是也不会拿这种专业性很强的问题信口开河。

现如今的楼市环境,房企的日子越来越难过

随着楼市调控政策的不断收紧,特别是最近几年国家针对楼市金融调控的不断收紧,现在房企的日子已经越来越难过了。现如今,房企们不仅资金链越来越紧张,并且由于国家对楼市金融调控政策的不断收紧,导致房企融资越来越困难。另外,现如今很多房企都面临“三条红线”的监管,降低负债率的压力非常大。因此,现在对于资金链紧张的房企,卖房回笼资金成为了唯一手段。但是现在的楼市环境大家也知道,现在房子不好卖,不仅新房库存不断创新高,就是二手房挂牌量也在不断激增。可以说,现在就算房企们想卖房子,也已经越来越困难了。

最近几年以来,已经有不少房企由于资金链断裂而导致出现经营异常甚至破产,其中不乏泰禾、福晟和华夏幸福等中大型房企。而现在,绝大部分房企的负债率都不符合“三条红线”新规,并且很多房企的资金链也已经非常紧张。所以,现如今房企们不仅面临资金链紧张的压力,同时还面临降低负债率的压力,在这种情况下,开发商只能选择降价促销卖房子,只有这样,才能通过回笼资金缓解资金链和高负债压力。根据数据显示,从5月份开始,恒大、碧桂园、万科、融创和保利等5大房企都开始纷纷降低房子的售价。当然,这些房企降价也只是降低了自己的部分利润,并没有亏本卖房子。对于目前的房企来说,快速回笼资金渡过难关比获得高额利润更加迫切。


除了降价促销的手段之外,很多开发商更是推出了更加吸引购房者的促销活动。就比如现在很多开发商都开始推出买房送车位的活动,对于购房者来说,车位对他们的吸引力更大。在很多大城市的高层住宅小区,一个车位基本上都要十几万,而车位又非常重要,所以购买车位给很多购房者都带来了巨大的经济压力。而对于开发商来说,虽然车位价格不低,但是车位却比房子难卖很多,所以车位对于现在的开发商来说并不是优质资产,因此,现在很多开发商都愿意选择“买房送车位”的活动。就比如笔者了解的几个送车位的楼盘,楼盘的去化率都不错,可见车位对购房者的吸引力确实非常大。

房价下跌、房子难卖,原因不止楼市调控政策不断收紧

虽然楼市调控政策不断收紧是导致目前开发商资金链紧张和楼市遇冷的直接原因,但是造成目前楼市这种现状的根本原因则是供需关系的转变。根据统计数据显示,截至2020年底,我们国家城镇居民人均住房面积已经超过40平方米,这个数据远远高于欧美发达国家城镇居民人均33平方米的住房面积。另外,根据2019年国家统计局数据显示,2019年全年新建成商品房750万套,如果按照一套房子居住3个人计算,750万套房子足够2250万人居住。而在过去20年里,城镇化建设每年也就2000万人流入城市,也就是说以后每年就算还有大量人口流入城市,每年新建成的住房也已经足够居住了。另外,根据央行公布的数据显示,目前我们国家有超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子,不仅估计超过了1.5 套,更是有超过40%的家庭2套及以上的房子。可以看出,目前我们国家的住房资源已经过剩,并且这种过剩现象未来将呈现常态化。


房子是给人们居住的,这才是房子的根本作用。特别是现如今国家对楼市调控政策的不断收紧,让房子的投资属性不断减弱。而在住房资源已经过剩的大环境下,房价之所以能够持续上涨,主要原因就是投资客炒作的原因。而现如今随着楼市调控政策的收紧和“房住不炒”慢慢深入人心,很多人都已经不再看好房价走势了。

现如今的楼市,不仅已经失去了大量投资客购买房子,同时投资客还开始大规模抛售房产。也就是说,现如今的房企不仅要和其他房企相互竞争,同时也要和大量的二手房业主竞争。但是对于刚需购房者来说,虽然现在房企和二手房业主都在降价卖房子,但是目前的房价依然严重偏高,让很多刚需都买不起这么高房价的房子。可以说,现如今的高房价,已经严重影响到了很多人的幸福生活。


面对高房价对人们的影响,2大央媒做出回应:

新华社在5月份曾发文回应高房价问题,认为目前“房价偏高,亟需解决”。另外,央媒经济日报更是直接发表题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章,并且在文章中直接指出,年轻人才是未来城市发展依靠和创业核心。但是现在不少城市的高房价已经将很多年轻人吓跑了,因此楼市需要急需降温,帮助年轻人解决住房问题。

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