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抛售中国的资产,想套现资金前往美国置办产业?美国究竟哪里好?

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自2013年之后,潘石屹便开始对外抛售SOHO集团下属企业和资金。SOHO出售资产,大部分以中国资产为主。之所以如此急切出手自己的中国资产,主要是他需要前往美国进行投资。年年靠着抛售在中国的资产,潘石屹不断拿着新换来的资金前往美国置办产业。

这位在中国发家致富的富豪,就这么迫不及待地希望从中国跑路,想前往美国享受富裕的生活?但是如今潘石屹或将和自己的理想生活说再见。日前SOHO中国发文宣称,表示由于收购要约的先决条件进展不一致,黑石集团已经宣告终止此次收购要约。黑石集团草草退场之后,潘石屹想要“跑路”的计划便很难实现。


SOHO中国并未透露,为何此次交易会突发中止,而黑石集团对此也是闭口不谈原因。但是有心人,早已经发现背后的问题关键所在。早在8月16日,黑石集团决议收购SOHO之时,市场监管总局便开始密切关注此次交易时间。毕竟SOHO贵为房地产巨头企业之一,自身发生较大变动,自然是会被外界关注的。

潘石屹跑路的问题,基本上年年都会被爆出。虽然潘石屹自己曾经表示,从不会放弃中国市场,但他的做法却和自己所说的并不相符。从前的SOHO中国,贵为北京第一大办公楼开发商,如今SOHO中国在北京现存的项目进一步收缩,仅剩下还有9个项目在正常运转。潘石屹对于中国市场并不热情,这是肉眼可见的事实。


之所以对中国市场不太热情,除去自身在美国购置产业较多的原因外,主要还是因为潘石屹本人在企业发展思路上的选择不同。早年的潘石屹,曾经亲眼目睹海南房地产泡沫崩溃的场景。他始终坚信,房地产泡沫问题将会再次影响中国市场。所以SOHO中国在发展之初,便敲定了轻资产发展路线。

传统房地产企业以高负债、高周转、高杠杆为主。而SOHO主打轻资产,着手开发建设项目以北京上海的高级写字楼为主。潘石屹认为,大城市的房产价格相对稳定,并且这里有海量的企业办公,自己单靠出租和物业收入便可以拿到不错的发展。不过正是因为潘石屹的盲目自信,导致他错过了房地产大热的风潮,未能顺利将SOHO中国带往更高的发展阶段。


如今的SOHO在中国,已经不太依赖商品房销售收入。SOHO现阶段布局的各大房产,主要以出租收入为主要收益项。不过即便不大肆兜售房产,SOHO中国仍旧是一家正收益的企业。SOHO上半年财报数据中显示,企业上半年共计营收超3.4亿元,年收益上涨率高达67%,其中租赁营收业务收益占比总收入45%。

虽然自身收益不错,但是潘石屹并未打算在中国市场停留太久。他一直视SOHO中国为限制自己发展的枷锁,多次抱怨中国市场的租金收益率太低,而美国的租金回报率高达6%,更适合像SOHO这样的轻资产模式企业发展。所以可以看到,潘石屹才会迫不及待地前往美国发展,不断在美国购置产业做包租公。


不过如今未能成功变现的潘石屹,正面临焦灼的局面。由于黑石集团收购失败,SOHO中国股价也开始不断缩水。值得关注的是,虽然潘石屹本人对于中国市场并不看好,而且对中国市场颇为嫌弃。但是想要收购SOHO中国的黑石集团,对于中国却非常感兴趣,认定中国市场比美国有更好的发展前景。一个想跑,一个想进来,如此特别的收购关系确实值得玩味。

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