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西安投资400万买套大房子,5年后卖掉离场?醒醒!别做梦了

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西安投资400万买套大房子,5年后卖掉离场?醒醒!别做梦了……

前几天,有粉丝问预算400万,想买一套200平的大房子来投资,5年后卖掉套现再投资,这个投资思路怎么样?


对此,只想给那位粉丝说:理想很丰满,现实很骨感!

其实抱着这种想法投资买房的人不在少数,所以借着这个机会,也和大家唠一唠房产投资这种事!

房产投资圈里有一句妇孺皆知的话:短期看政策,中期看经济,长期看人口!

这话的逻辑是没有问题的,重点在于怎么看?是趴在窗户?还是扒着门缝儿?

如果让笔者看,首先要把这句话看成一个整体,而不能把它砍成短期、中期、长期三段去理解;政策、经济、人口我们都不可忽略,短期、中期、长期都需要同时去考虑。

No.1

从大处说,西安作为全国价格涨幅周期最长的城市,在“房住不炒”的政策大背景之下,西安楼市的调控将会持续,将会继续深入,直到楼市温度达到设定值,但从一个“稳”字也能看出政策给房企留有发展空间,而这个“空间”在集中供地的“毛坯最高限价”可探知一二。


这样环环相扣的调控动作,是给在上个十年野蛮生长的房企戴上了紧箍咒,目的是为了保唐僧西天取经,宏扬佛法!在接下来的楼市中,还有九九八下一难要经历……孙猴子闹情绪要回花果山继续“野蛮”也会时有发生;但总体原则还是要“降妖除魔”。

以上这段话大概能够表述楼市短期、中期、长期的政策情况!

No.2

经济趋势

那么,接下来就是第二个“经济”的问题。

经济在楼市的表现就是能孕育多少“购买力”出来,好的经济形势能给区域带来源源不动的人口动力,这是一个基本逻辑!

那么,西安这座城市的经济发展在哪里?可能真的是陷在“兵马俑”里太久,导致“智商”都被历史尘封;作为西北五省中心,工业、商业的短板让这座古城错过了很多机会,本想借着丰富的旅游资源发家致富,最终发现不是那么回事。


直到5年前才“开窍”,用借力打力的办法把这座古城拉到了新的高度;与此同时“一带一路”的推进、以及高新第三次创业、第14届全运会的举办把西安拉到了聚光灯下,受人瞩目。

这些种种因素都让大家看到了西安楼市投资的潜力,吸引了大批的投资客进入陕西,成为了西安楼市的源动力。

因此,我们也不难看出西安在经济层面短期、中期、长期的发展趋势和方向,投资买房追逐产业的目的就是希望产业能带来源源不断的“接盘侠”,但其中却会有一个问题:时间!

所有的产业都必须要用时间去培育,就目前西安的限售政策,5年够吗?

No.3

人口

最后说说人口,人口的流入和流出代表着一个城市的活力和未来!通过户籍政策吸引人口只是小儿科,与过去20年不同的是曾经鼓励进城务工,现在鼓励回乡创业;这是不同发展时刻导致的不同政策导向,就像曾经的“计划生育”和当下的“鼓励三胎”是一样的。


人口流动与产业规划密切相关!那么,结合西安的产业大的规划高新区高科技产业将成为未来区域的支撑;港务区贸易是未来的一大方向;但这还远远不够,更重要的是通过产业布局,带动周边衍生行业共同繁荣,从而形成“虹吸”效应;但同样面临一个问题:时间!

所以,这也是为什么在开头说“理想很丰满,现实很骨感”的原因,总价400万的大房子,五年后真的能套现离场吗?只怕是很难!

投资买房流动性是必须要考虑的一个问题,很多人可能觉得西安购房名额有限,往顶格的买,到时候升值了不是赚得更多吗?人性的贪婪在此暴露无疑!

前面说过,政策从短期、中期、长期都将不利于房地产行业,更不利于投资买房,想要通过买房赚个盆满钵满不现实,这也是笔者为什么一直劝大家投资以120平方米以内的小户型为宜的一个原因。

文章到此结束,有些地方写的比较隐晦,有些地方写的很简练,更多的还是抛砖引玉,给大家传递一个逻辑!

那么,你觉得投资买房应该买大还是买小?你对目前的楼市有什么看法?欢迎留言交流!

老羊说楼市独立观点,静观西安楼市。 板块分析,避免雾里看花。

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