撰文：乔治 美编：田青 校对：紫藤
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交通是一个区域、一个项目的灵魂
疫情加暴雨过后，由于地铁没有恢复（9月12日前），同时不限号出行，堵在路上的每个郑州人都深刻的体会到“交通”的价值！
其实，在社会生活中，“链接产生价值”。
任何事物，即便价值多大，只要他是孤立的，不能和其他地方建立“连接”那么他就是没有价值的。比如很多天外星体布满了成万吨的钻石，因为它没有和地球建立连接，那些钻石根本就没有价值。
连接是什么？连接就是价值，哪里能够建立连接，哪里就存在巨大的价值，而连接的价值，是通过交通体现的。这种理论，放在房地产领域，同样适用。
在深圳龙华，因为和主城区之间隔着一座山，此前标准的乡下，随着深圳地铁四号线的开通以及其他交通的改善，在2016年之后房价全面爆发，被很多深圳人称为“宇宙中心”。
在成都天府新区，一条天府大道及成都地铁1号线及18号线带动了区域的发展，让整个新区的房价和老城区分庭抗礼，并涌现出如麓湖、蔚蓝卡地亚等诸多神盘，领涨成都。
如果我们把目光锁定在一些涨幅比较高的楼盘上，都不难发现他们都有一个共同的特点，那就是交通非常便利，周边快速路、地铁、轻轨等环绕。
我们来回顾一下郑州历史上涨的比较高的楼盘，如锦艺城、银基王朝、永威东棠等神盘都不难发现，他们都位于1号线旁边。
再来看近期涨幅比较高的管南新区组团的富田城九鼎公馆，在横盘期从13000+涨到如今的17000+，和其交通的改善有着紧密的关系，比如南三环快速路的不断完善，比如地铁4号线的开通。
目前，整个郑州哪里的交通价值最大，毫无疑问是航空港区，随着“一主一城”的城市发展格局确定，港区的发展正在发生深刻变化。
目前滨河国际新城主流楼盘价格都在1.8W左右，越来越多的楼盘如康桥美庐湾、亚新海棠公馆、绿城明月滨河突破2W大关。
而北港现在主流的楼盘均价仅在1W左右，仅10分钟的通勤时间，如此大的价格差让北港成为如今名副其实的价值高地、价格洼地，未来升值空间巨大。
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航空港“C位”出道
郑州航空港经济综合实验区是中国首个国家级航空港经济综合实验区，规划面积约488平方公里。
伴随着区域的崛起，整个港区产业与人口不断导入，各种企事业机关单位也陆续进驻。
而在2021年，一个优质楼盘择址航空港区华夏大道与太湖路交叉口西南角，就地段而言，堪称“C位”出道。
众所周知，北港是距离郑州主城最近的一个区域，与主城交通连接最紧密、出行最便利。
而该小区在交通方面的优势，更是冠绝整个港区，项目周边拥有地铁、快速路、轻轨等多维通勤路网。
路网方面，目前东三环与中华路已经实现无缝连接，从高铁站附近出发，沿东三环——太湖路即可直达北港及项目所在地。除此之外，双湖大道互通式立交已经竣工。
如今从北港驱车走高速到高铁站西广场，仅需25分钟左右，到CBD仅需30分钟左右。
未来华夏大道与东四环完全通车，项目出行到主城区将更加方便。
在轨道交通方面，项目距城际高铁孟庄站约300米。
城郊线港区北站距离该项目仅100米左右，规划中的地铁17号线港区北站地铁站，和地铁城郊线是一个换乘站，下楼就是地铁口，也就是说，该项目是真正的双地铁加持。
而且，未来项目不远处还规划有地铁11号线，乘坐11号线从北港出发至郑州主城区，只需20分钟即可直达经开区。
这就意味着，项目所在的位置，未来无论是通勤时间还是通勤距离，到达主城区都极为方便！
地铁一响，黄金万两。
地铁通车一定时间后，地铁周边物业价值均得到大幅度提升，居相关研究，当客流上来来后，地铁口的物业普遍涨价15%-30%！
除了交通之外，随着时间的推移，港区尤其是北港配套已经相当完善，项目周边有丹尼斯购物中心、空港跨境进出口商品直购中心等商业汇聚。在教育方面，目前北港名校汇聚，完全能够保证适龄儿童就近入学。
在医疗方面，在项目南侧300米处的河南省省立医院，已于2017年开始运营。近期，该医院又传来重大利好。
河南省省立医院由郑州大学第一附属医院全面接管，成为郑州大学第一附属医院港区医院。
未来，将依托全省医疗资源，打造区域医疗中心，创建三级甲等医院。
郑大一附院被称为宇宙最强医院，其选址无不是未来的价值高地，区域的繁华之所，比如金水路大学路的老院区，在比如北龙湖的院区。
整体来看，项目周边的配套已经完全能够满足业主的日常生活要求，随着未来港区不断导入人口与产业，相关的配套会更上一层楼。
在如此有潜力的区域，如此好的地段？究竟是哪个小区落户于此？
答案正式揭晓，该楼盘就是：中建·森林观澜！
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中建加持、产品为王
如果说地段、交通、配套是一个楼盘成功的先决条件，那么开发商与产品，则是一个项目的灵魂。任何时代，产品为王，而打造者，更是重中之重。
中建·森林观澜是由中国建筑集团旗下的地产品牌——中建七局地产集团开发的。
中国建筑是全球最大的投资建设集团，世界500强中排名第13位。目前在全球共计20多个国家和地区均建有地标性项目，像迪拜棕榈岛被称为“世界第八大奇迹”、其打造的北京水立方、中央电视台新址均为世界级地标。
中国建筑旗下的中建七局，是河南省建筑行业第一，河南省百强企业第四位，足迹遍布全国20多个省市，以及非洲、西亚和东南亚。荣获100余项鲁班奖和国家优质工程奖等等。
总之，北港“C”位+中建开发，安全系数及整体品质相对于市面上其他盘，高的绝对不是一星半点。
在具体的产品方面，中建·森林观澜占地面积地约7.7万方，总建筑面积约26万方，容积率约2.49，楼盘整体规划15栋住宅楼。
由于容积率较低再加上设计合理，小区建筑密度非常低，每家每户都有非常不错的采光及通风效果。
在外立面上，中建·森林观澜采用新中式建筑风格，融汇东方灵气和西方技艺工法，既有中式风格的韵律和层次，又有现代的时尚质感；建筑色彩呈现深咖与浅黄，立面线条简约明朗，建筑造型稳重端庄，同时加入传统中式图案元素，充满文化底蕴。
在景观方面，中建·森林观澜以“壹轴，两心，多重庭院。”为设计理念。
根据项目的整体风格，节点特色和季相变化的特点，以“森林中的花园”为主题，在中心区域设置了观澜十景以及在其他宅间庭院的六个景点。打造出“四时之景不同，而其乐易无穷”的景观感受。
▲中建·森林观澜景观效果图
衡量一个小区的品质，除了开发商基因、土地指标外，对于很多普通购房者，最直观的判断标准就是小区的绿化，而中建·森林观澜是在进行多次论证与调整，并结合很多业主的建议的情况下最终定稿，未来一定能呈现出一个惊艳效果。
最后，来说一下户型产品。
目前，中建·森林观澜主要在售为建筑面积约100㎡-158㎡的户型。
高达100㎡的户型起步面积保证了小区人群的改善纯粹性，同时，未来整个小区的人员基本以某省直事业单位工作人员及家属为主，就人文环境而言，该小区在整个港区也是数一数二的。
来看一下主要户型图：
超低的容积率再加上中建多年的打造经验，户型基本无可挑剔。
所有户型都非常方正，可利用面积多，其建筑面积约100平米的户型更是堪称完美，三开间朝南、餐客一体、南北通透，动静分离，相信未来业主会有不错的居住体验。整体来看，项目户型无论从任何维度都找不到明显短板。
中建·森林观澜得房率高达80%以上，目前在楼体内部设置实体样板间，能够让购房者直观的感受到未来自己家的样子及空间感，这点值得点赞。
值得一说的是，该楼盘计划2022年10月交房，对比市面上动辄3-4年才能交房的楼盘，该楼盘绝对堪称“地铁准现房”，如此短的交房周期，这无形中又减少了业主不少购房成本。
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结语
买房最重要的是什么？
是区域吗？是交通吗？是开发商吗？是产品吗？都对，但不全对。
买房，其实是一个综合考量的结果，而不是只盯着一个点去沉浸其中。纵然李嘉诚老先生的那句地段、地段、还是地段被奉为经典，但是好地段你买小开发商的房子烂尾怎么办？
一个好的房子，所在区域未来潜力要大，开发商要靠谱，交通要方便，产品力要强，周边配套要成熟，缺一不可。而中建·森林观澜地处航空港核心“C”位，交通便捷，由央企中建开发，产品改善气息十足，总体来看，绝对是一个均好性十足的楼盘。
伴随着区域的迅速崛起，楼盘未来发展潜力可想而知。
“房住不炒”的当下，抛弃价格投机，回归价值投资，与城市共成长，与区域共成长才是当下购房者明智的选择！
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