开发商集体"躺平"？过江龙热抢的佛山，广州土拍接连撤牌

佛山顺德地块撤牌！南海地块撤牌！

楼市降温态势引发市场一系列连锁反应，土地一级市场首当其冲受到影响。

据统计，佛山9月共计挂牌7宗商住地块，总面积约34万方，分布在禅城、南海、顺德和高明四区，同比去年9月基本持平。

不同的是，今年9月土地市场注定以惨淡收场，原定于9月13日网拍的顺德勒流地块，以及原定于9月17日出让的南海九江地块，先后发布终止挂牌公告。

*顺德勒流撤牌公告

*南海九江撤牌公告

显而易见，除了地块自身的地段问题，土地撤牌与楼市的惨淡行情密不可分。如今，房企集体陷入水深火热之中，拼业绩、降负债的同时，还要提心吊胆保工作，拍地热情跌至冰点。

01.

撤牌地块均位于不限购镇街

这边厢，顺德、南海土拍接连撤牌，那边厢，禅城奇槎成功出让三面环江地块，还是巨无霸地标项目，最终鹏瑞地产以底价拿下，砸金51.78亿元。业内人士评价，鹏瑞能够在当下“挥金如土”，堪称真勇士。

事实上，该项目占据市中心三面环江的绝佳地理优势，未来将打造250米双子塔，从效果图来看，颇有一点重庆朝天门来福士广场的感觉。

作为禅城压箱底的靓地，即使是在市场低密周期，仍然不愁卖，更何况该地块规划条件严苛，要求引入排行前十的医疗企业总部，明显为鹏瑞量身定制。

反观顺德勒流和南海九江地块，均位于低调的不限购镇街，区域楼市常年处于边缘化地位，缺乏外地客户支撑，更缺乏有力的规划前景，选择在当前的环境下推出市场，时机更是大错。

勒流地块占地77293.71㎡，分为A、B两区开发，其中A区占地69657.63㎡，容积率3.0，规划为城镇住宅用地兼容商服用地，计容总建面约208972.89㎡；B区占地7636.08㎡，规划为公园与绿地用途，原定起拍价104487万元，折合楼面地价约5000元/㎡。

宗地位于勒流南国西路以南、龙海路以西，属于顺德区西部生态产业新区内，与大良和容桂交界，3公里即到大良界内，可共享大良汽车客运站、大润发、雅居乐都荟广场等成熟配套。

地块临近已售罄的龙光玖龙府，附近有冲鹤幼儿园、冲鹤小学、富安中学等教育配套，周边城市面貌有待改善，主要以村屋、工业区厂房为主。

九江地块占地51074.55㎡，容积率不高于2.5，土地用途为住宅兼容商服用地，规划配建1所12班的幼儿园一处，整体投资额不低于44700万元，起拍价53630万元，起拍楼面价4200元/㎡。

宗地位于九江镇九江大道下西村地段南侧A地块，地处九江主城区西侧，周边以农田和村居为主，规划配套有待落实完善。根据最新规划，地块南侧规划九年一贯制学校——下西学校，西侧临近建设中的九江新地标源林商业大厦，楼高150米。

相对于区域最高地价，此次两宗挂牌地块的地价并不贵。

勒流最高地价纪录保持着，仍然是电建洺悦半岛，2017年拿地楼面价11109元/㎡，如今售价12500元/㎡。同样是2017年，招商以20亿总价二进九江，楼面价高达8690元/㎡。

02.

过江龙争抢的佛山不香了？

今年上半年，佛山未列入集中供地城市行列，土拍市场一片火热，至少7大板块地价创历史新高位，其中5宗地块楼面价突破2万/㎡。

此外，过江龙进入佛山的热情不减，佳源集团、中山正德、安徽安联、宝龙地产、北控城投、东投、大华、首开、港龙等新面孔在今年上半年集中布局佛山。

以往，新房企进入佛山，主要从三水、高明以及其他不限购镇街突围，市中心地块根本抢不到。如今，类似张槎枢纽站、佛山新城等城央地铁口靓地，参拍房企虽多，出价的却少，最终只有外来房企愿意撑到最后。

从土拍火爆到地块撤牌，短短一两个月时间，佛山市场已经不香了吗？事实上，在调控政策重拳之下，开发商参与土拍的欲望越来越低，佛山并不是个例。

近日，福州迎来第二轮集中供地，禁止房企利用马甲拿地，在169家竞买人中，实际买家仅有40家，原计划推出的26宗地，临时取消出让7宗，2宗流拍。

同样的局面，也出现在天津、青岛、杭州等城市。

9月8日，天津宣布2021年天津第二批61宗集中供应宅地之中19宗地块因故停牌。同一天，青岛发布公告，原本定于当天出让的高新区8宗地，2宗地因无人报名中止出让，剩余地块宣布终止出让。

今年首轮集中土拍收金千亿的杭州，同样透露着阵阵凉意。据浙报传媒地产研究院消息，杭州首次土拍竞品质的10宗地中，9宗地块因报名房企不足而流拍。

自22城重启第二轮集中供地以来，限地价、限马甲、限自持、限资金来源等土拍规则越来越复杂，面对“史上最严”的土拍规则，开发商选择集体“躺平”。

显然，从土拍市场、新房市场、二手房市场，以及信贷政策方面，封堵炒房之路全方位铺开，开发商利润空间越来越小，购房者买房压力越来越大。

即使平时“鼓吹”房价上涨的大V们，也开始呼吁购房者理智入手，对热门板块时刻保持警惕，不妨观望一阵。对于普通刚需来说，有自住需求，区域房价不存在太大的波动，何时上车都不会错。

广州第二次集中土拍即将在26-27日上演

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