同一栋楼，西户售罄、东户卖不出去？内行人说出3个原因

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问题 1

妙姐你好，都知道边户要比中间户好，但是两个边户选哪个合适？东边户要比西边户贵，是不是东边户好？但我看西边户几乎都卖完了，该怎么挑啊？

东边户还是西边户，这是一个问题。在大多数买房人的认知里，同一栋楼里，一般“东户”都是要优于“西户”的：

一个是因为采光的问题，太阳东升西落，在同一栋楼里，东户一定是最早收到阳光的，“早晨起床，收获太阳”，显然非常幸福，而西户则可能要面临“西晒”时间长的问题；

另一点则是因为“风水”的说法，“紫气东来”，总让人觉得“东”有着“东升”的吉利，而“西”则更有“日薄西山”的落寞感。

在58部落里，就有人说，千万不要买西边户。

58部落帖子

不过为什么在实际的购房中，还是会出现西户买得要比东户好的情况呢？这里主要有三个原因：

首先是价格便宜。就如你提问中谈到的，东户往往更贵，西户更便宜，而这差价就是实打实的。因为在定价之初，开发商也是会遵循常理，对于更带吉祥寓意、更受欢迎的东边户定价稍高，但其实大家也都知道，通常情况下，东西两边户的户型是一致的，在居住体验上差异不大。

在当下房价普遍比较高的情况下，自然能省一点是一点，便宜就是最具诱惑力的，也是最为根本的原因。

其次是考虑东户易渗水的问题。东户的缺点最明显的就是“渗水”，在造房工艺日渐完善的今天，这些小问题正在被不断改善，但不可否认，随着建筑使用时间加长，东户渗水的影响依旧存在。

我国处于亚热带季风性气候地带，常年多雨，基本上是东南风为主，而无锡作为东部城市，同样也会面临这个问题。下雨之时，一些东边户的墙体容易被雨水冲刷，一些房子内部就会出现渗水的现象，墙体会相对出现脱皮、发霉的情况，对于这个缺点，虽然建筑材料在升级，防水功能在迭代，但是是不是就会有类似的问题出现，渗水就成为了东户最大的问题。

最后是因为西户的“西晒”，光照时间长。对于不同的购房者而言，西晒时间长可以是优点也可以是缺点，室内阳光充足，一般光照会持续到太阳下山，在冬天时，这会让室内明亮通透，晒被子晒衣物也会相当方便，但是在夏天，毒辣的阳光就会使室内过于闷热，居住体验较差。

不过在技术进步的当下，西户的西晒问题已经改善了不少，因为有不少防晒材料的存在，能够有效隔绝热度，譬如双层玻璃、窗帘、防晒膜等等，其实能够手动进行避免。

买“东户”还是“西户”，就看个人的喜好了。

问题 2

都说“金角银边草肚皮”，为什么说角落里的店铺生意好做？难道不是角落里的商铺最容易被忽视吗？

“金角银边草肚皮”其实就是说的同一条街上不同位置导致商铺人气、生意的不通过，依据判断，拐角人气最旺、生意最好，靠近街道两边的商铺其次，位于街中间的位置最差。

这和商铺的“展示面”离不开关系，拐角处的商铺，汇聚着四面八方的人流，所以对比起来顾客立足时间更长，品牌曝光度更高，店铺展示面也更大。像星巴克、KFC都喜欢选这样的位置。

不过这个还是指的还是街边的商铺，如果是商场或批发市场这种封闭的商业综合体，那么位置的好坏，又得结合具体的出入口位置来判断。