土拍 | 都是单价5万+，这次通州的地块差点意思

北京二批次上新43宗宅地，起拍价高达1358.8亿，预计10月中旬集中出让。海淀永丰、朝阳五环里、丰台二环外……谁是热门？哪里值得买？

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与首批集中供应地块相比，二批次通州供地差点意思。

位置相对最好的地块是北京城市副中心1102街区地块，其它两宗土地几公里外就是河北。

不过，从公示的出让文件中可以看到，于家务地块、永乐店镇地块优先向疏解主体职工家庭出售，本地群众可以关注，非本地购房者，看看就行了。

01.北京城市副中心1102街区地块

FZX-1102-6003、6004地块位于通州城市绿心森林公园南约1.3公里处，北侧临张梁路，西侧直线距离北京环球度假区约4.5公里，距离城市副中心核心区域约8公里。

周边城市界面有待更新，最近的地铁站在直线距离3.7公里外的7/1号线花庄站，出行更多依靠自驾。

该地块起拍价为33.5亿，地价上限36.85亿，溢价率上限为10%。无配建保障性租赁住房要求，无政府产权占比，竞拍达到地价上限后转入竞报高标准建设方案环节。

6003、6004为R2纯宅地，建控规模约10万方，限制套内7090，限高36m，容积率2.2，预计为刚改为主的小高层社区。

销售指导价为5.5万/平，9公里外首批供地项目国誉未来悦销售指导价打8折后5.6万/平；周边挂牌二手房，房龄超过20年的芳草园小区单价3.3万/平。

目前看该宗地价格优势不明显。

02.永乐店镇地块

永乐店镇中心区G地块土地一级开发项目TZ10-0101-6101地块R2二类居住用地、6102地块A334托幼用地，位于永乐店中学南侧，小型生活配套可以满足日常生活需求。

周边有京津高速、首都环线高速，上高速很方便，直线10公里外就是河北，出京也很方便。

该宗地起拍价7.47亿，地价上限8.217亿，溢价率上限为10%。无配建，无政府产权占比，当竞买报价达到地价上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。

6101纯R2宅地建控规模约6.6万方，容积率1.77，限高24m，不限套内7090，目测以中小户型为主，洋房社区，规定采用围合式建筑布局。

销售指导价2.85万/平，优先向疏解主体职工家庭出售。

03.于家务地块

于家务TZ11-0200-6003、6006地块R2二类居住用地、TZ11-0200-6002地块A334托幼用地，西侧4公里外即是河北省，临近首都环线高速、京津高速，直线距离永乐店镇地块约5公里。具体位置见下图。

该宗地起拍价2.95亿，地价上限3.245亿，溢价率上限为10%。无配建，无政府产权占比，当竞买报价达到地价上限时，转为现场摇号方式确定竞得人。

6003、6006纯R2宅地建控规模33904平，容积率1.6，限高18m（局部24m），不限套内7090，目测以中小户型为主，洋房社区。

销售指导价3.1万/平，优先向疏解主体职工家庭出售。

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