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“万人摇”再现、房价逆市上涨,为什么还说西安楼市降温明显?

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我们先来看两个情况:

一,上周西安市城六区+沣东新城商品房意向登记平台显示,共有10个楼盘进行线上登记,其中,截至登记结束,“网红盘”山水美树192套房源登记家庭15818组,成为西安9月份第一个“万人摇”。约82人抢1房,对于已经登记了这个项目的购房者而言,是否能够买到一切只能靠运气;


二,前不久易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布《2021年8月中国城市住房价格288指数》,从数据来看,全国楼市房价涨幅趋势在8月止住,出现微跌,而西安,在政策收紧下,却依然保持稳定上涨态势。



这两个情况,能否说明西安楼市历经调控却依然坚挺?不,分析背后的原因,我们会发现在大力度的调控政策下,西安房价已经逐渐回归理性。

首先,山水美树的“火爆”并非普遍现象,无法说明市场火爆。这个楼盘之所以这么火,主要是因为性价比高,好地段+真洋房+低价格,但凡有资格、有实力购买的人,都会去试上一试。这种个盘的火爆,会给市场带来一些假象,那就是市场的火爆,会给购房者带来更多的焦虑。实际上,当我们看到这些千人摇、万人摇楼盘的同时,还应该看到8月份以来高新CID、沣西新城等区域的新盘开盘当天去化率只有百分之二三十的现象。


其次,西安房价逆市上涨,受高端盘集中入市影响颇深。关注西安楼市的朋友或许都知道,大概三、四月份的时候,西安房源面临着“供不应求”的局面。而进入5月份后,市场供应回暖,特别是6月末开始,高新、浐灞、港务区集中放量,不少高端楼盘入市,导致7月、8月,西安房价表现出大跨步环比上升。但即便如此,价格环比涨幅并未突破“1%”,也侧面印证楼市调控起效,市场回归理性的同时,供需矛盾也在进一步缓解。


另外值得注意的是,供货量增加了,登记数却降低了。8 月西安市城六区商品住房销售公示平台共公布了45个项目,供应量高达15219套,线上登记家庭达到85185组,供应量基本接近6月(8054套)、7月(8396套)供应的总和。其中千人摇楼盘16个,没有出现万人摇楼盘,综合中签率基本在18%左右。从市场供应来看,8月供货主要集中在港务区和高新区两大板块。其中港务区推盘16个,供应房源4707套,占8月西安楼市供应总量的30.9%;高新区推盘9个,供应房源3268套,房源的供应量占8月总供应量的21.5%。


由此可见,市场转凉,购房难度减小,是8月楼市的整体表现。很多摇号楼盘在“绷不住”的情况下开始了打折促销。譬如:位于西安高新区CID未来之瞳核心板块的阳光城檀境项目在开盘时竟然出现了首开折扣,这在以往火热的市场下是难以想象的。

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