网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

上海房租暴涨再次上热搜!网友:上海挣钱上海花,谁都别想带回家!

0
分享至


最近上海房租暴涨上了热搜,冰冻三尺非一日之寒,房租上涨是由多个因素形成上涨的。而房租的持续上涨让很多年轻人感叹:一个月的工资交完房租只剩下饭钱!真的是“上海挣钱上海花,谁都别想带回家”。下面我们来看一下房租上涨的因素有哪些;


大家都知道今年年初的二手房疯涨,涨幅大概在20%左右,房价涨了这么多,买家买了房子要是暂时不住,都是要出租的,要考虑回报的,毕竟有贷款要还,就在租金上面上涨一点,这也是很重要的一个因素之一。

18年之前来上海的人应该都知道,上海的租房中介费是当月租金的上下家各35%,18年的2月份上海LJ发布了租房中介费由各35%上涨至各50%,随后各大房产中介开始跟风上涨。对于这15%的上涨,房东大多会在房租上加价,最终还是租客来承担这部分上涨的费用。他们公司今年出了一个房东付75%中介费,租客免租的收费标准,房东又不是傻子,要么不在你公司挂牌,要么涨租金。对于上面这种做法不想评价太多,互联网是有记忆的,天道好轮回,苍天饶过谁。


去年8月份,国内多个长租公寓暴雷,上海也有很多家这样的公司,说到这里给大家上点干货,正规的长租公寓是怎么盈利的,比如市场价租金5000的精装房,长租公寓会以4500/月的租金收到公司,是不是觉得房东租给了长租公寓中介费就省了?想多了,长租公寓会在一年12个月里面给你11个月的租金。签约年限的时间越长给到你的租金越高,这个租金都是以月支付的,不是以年来支付。房子是毛坯的他们收房的租金会在3000左右,租约都是5年起的,装修成本大再加上盈利,租约时间短是亏钱的,长租公寓要是按照上房的那种做法来运营,是稳稳的赚钱,只要不投资什么东西,不会倒闭跑路的。在这里提醒一下各位,长租公寓新装修的最好不要租这种房子,因为要考虑成本,在材料选择上肯定不是最好的。


在长租公寓运营初期,他们要拿租赁房源占领市场,几十家长租公寓,都想拿房源,怎么办?谁的租金高谁拿,房东看到这么多家公司抢自己房子,租金还这么高,心里美滋滋的。这时候的长租公寓出房都是稳扎稳打模式,都是按照正常租金来出租的,在前期租给这些公司合约到期没有续期的都小赚一比,续期的那部分就亏大发。记得大概在2019的下半年,长租公寓的出租房推出了季付、半年付、年付的三种价格。比如租金5000元,季付的租金是5000左右,半年付4500左右,年付就是4000左右,看到这里都能看出来了吧,这不就是“庞氏骗局”吗,高价收房,给房东的租金按月付,低价出房,租客为了便宜很多选择年付,在8月份的时候杭州的长租公寓暴雷,8月底上海的长租公寓也暴雷了,虽然现在上海的长租公寓比较正规,但当时因为长租公寓高价拿房对上海的租金上涨做出了不可磨灭的贡献。因为长租公寓跑路,很多房东和租客选择各承担一半的损失,即租客承担市场价一半租金给房东,房东免除一半租金给租客。在今年暴雷的长租公寓的合约陆续到期,房东为了弥补损失,大多都会选择适当上涨租金,这样是今年房租上涨的一个很重要的因素。

上海二房东很多人应该都接触过,因为上海生活成本高,很多刚来上海打拼的人,第一次租房子都是找二房东的,而二房东收房子和上面长租公寓收房差不多,不过他们大多都是拿毛坯房,然后自己装修隔断,对房租的上涨起着一定的因素,但是解决了很多的居住问题,要是没有他们一两千想要在上海租房可是很难的,而公租房对租客还有很多要求,便宜的要排队一年左右,刚来上海的人是没有办法选择这些的,有一个二房东的房子过渡一下还是不错的。


还有就是3月的返工潮,6月的毕业季,在需求量大供应少的时候不管是房租还是房价都会上涨,而现在到9月份,需求就没有之前那么旺盛了。租金上也会有适当的下降。

上面就是我总结的一些房租上涨的原因,下面我们来看看如何找到便宜的出租房:

1、在58同城上看有没有房东直租的房源,注意辨别中介;

2、每家中介门店最好都跑一次或者打电话,不要觉得麻烦,租房成交很快的,你这边刚看到,别人已经签合同这种事情很正常;

3、小区门口的小中介可以去门店问问,说不定会有意外收获;

4、有小区业主群的可以在业主群里求组,一般来说业主群的租金相对便宜很多;

5、千万不要觉得中介烦,中介的资源大多是一样的,有时候中介的老房东认可这个中介在出租的时候会优先告诉这个中介的。

想进上海购房交流群的朋友

进上海购房交流群

和更多购房朋友商讨买房大计!~

上海买房人已开通定制购房服务

需要一对一咨询的小伙伴可扫码咨询哦

因为公众号平台更改了推送规则

如果不想错过内容

记得读完点一下「」和「在看

也可以将我们设为「星标

这样每次新文章推送才会第一时间

出现在你的订阅列表里

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
又一医疗设备“白菜价”?美国垄断20年,国产突破后费用直降95%

又一医疗设备“白菜价”?美国垄断20年,国产突破后费用直降95%

野武士
2021-10-25 00:56:13
杰伦格林,现役最接近神的男人

杰伦格林,现役最接近神的男人

体育直播
2021-10-25 17:29:47
孟晚舟回华为上班!官网显示仍担任公司副董事长、CFO一职

孟晚舟回华为上班!官网显示仍担任公司副董事长、CFO一职

南方都市报
2021-10-25 16:07:02
不需要过度紧张

不需要过度紧张

民生百态小故事
2021-10-26 05:02:11
旗袍的开叉是不是太高了,打底裤都没藏住!

旗袍的开叉是不是太高了,打底裤都没藏住!

小喵聊时尚
2021-10-25 18:03:23
老旧小区,隔壁两口子半夜的欢叫都听的清清楚楚,经常被吵醒,有什么好建议吗?

老旧小区,隔壁两口子半夜的欢叫都听的清清楚楚,经常被吵醒,有什么好建议吗?

身边发生的那些事儿
2021-10-24 20:51:21
本土新增35+3!一地发布公告:今起居民和游客足不出户

本土新增35+3!一地发布公告:今起居民和游客足不出户

河南都市频道
2021-10-25 15:12:23
疫情下的小城额济纳旗

疫情下的小城额济纳旗

新京报
2021-10-25 21:22:16
全国首个!新疆完成省级党委换届,“70后”增至两人,有3位“新面孔”

全国首个!新疆完成省级党委换届,“70后”增至两人,有3位“新面孔”

政知新媒体
2021-10-26 00:39:56
澳大利亚果然被抛弃了!中美签20年能源大单,莫里森:我被骗了?

澳大利亚果然被抛弃了!中美签20年能源大单,莫里森:我被骗了?

海峡快讯
2021-10-24 18:06:03
330万降到240万,业主:跌太多,承受不起!专家:亏本或也难卖掉

330万降到240万,业主:跌太多,承受不起!专家:亏本或也难卖掉

房资
2021-10-26 00:08:49
履新3天的代省长,和省会城市一把手、副省长一同南下

履新3天的代省长,和省会城市一把手、副省长一同南下

政知新媒体
2021-10-25 21:18:51
老公不愿意碰我,却用情趣用品亲手宠爱我

老公不愿意碰我,却用情趣用品亲手宠爱我

夫妻出逃记
2021-10-25 20:12:02
66年许世友想把城西湖泻水造田,曾希圣不同意:许世友手伸得太长

66年许世友想把城西湖泻水造田,曾希圣不同意:许世友手伸得太长

正史观察
2021-10-25 11:48:16
悉尼情侣露台上演活春宫!脱光光亲热!围观群众一脸震惊!

悉尼情侣露台上演活春宫!脱光光亲热!围观群众一脸震惊!

微悉尼
2021-10-25 18:41:22
勤劳的乡下媳妇,有的是力气!

勤劳的乡下媳妇,有的是力气!

幸福宠物救助
2021-10-25 17:55:05
紧急扩散!新增4地!这24个地区来如返如人员请注意!

紧急扩散!新增4地!这24个地区来如返如人员请注意!

民生观察员小Z
2021-10-25 15:09:38
可怜的陈紫函,因艳照沦为十八线演员,46岁一心求子未果尽显沧桑

可怜的陈紫函,因艳照沦为十八线演员,46岁一心求子未果尽显沧桑

牛皮贰娱
2021-10-25 16:52:17
史上可信度最高的灵界穿越者,证明天堂的存在,人类结局早已注定

史上可信度最高的灵界穿越者,证明天堂的存在,人类结局早已注定

脑洞乌托邦小乌
2021-10-25 18:42:29
原谅我盯着这个侧颜着迷了,实在是太美!

原谅我盯着这个侧颜着迷了,实在是太美!

胖达美妆
2021-10-25 17:55:39
2021-10-26 10:04:49
上海买房人
上海买房人
上海房产交易流程,限购政策
362文章数 5668关注度
往期回顾 全部

房产要闻

又有5盘即将开启认购

头条要闻

31省区市新增本土确诊29例 在内蒙古等5省市

头条要闻

31省区市新增本土确诊29例 在内蒙古等5省市

体育要闻

周琦走后,他就是CBA的第一中锋?

娱乐要闻

孟美岐小三风波 男方立遗嘱式回应绝了

财经要闻

科技要闻

新东方已"躺平" 教培百万从业者都去哪了?

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

本地
时尚
家居
公开课
军事航空

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

家居要闻

你没看懂的神级科幻沙丘 已经有人偷偷用在房子里了

公开课

楔形文字无人能译,青年教师醉酒后竟破译成功

军事要闻

95步枪插上翅膀:国产无人打击装备亮相