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917沈阳土地二拍遇冷 经开区最稳一宗地出在“中德湾”

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每日一条:三更灯火五更鸡,正是男儿读书时,黑发不知勤学早,白首方悔读书迟。——颜真卿

随着沈阳年度第二次土地集中出让报名的截止,9月17日当天将会进行交易的地块也浮出水面。

综观整个沈阳经济技术开发区情况,中德国际社区北地块,成为了最稳健地块,走进我们的视野。

其实,较早之前,洞察楼市便对该宗地块进行了实地勘探,但是由于周边正在进行道路维修,通往地块的路北挡住,当时,虽然未能正式站在土地之上,我们仍旧可以通过对于周边情况的勘察,对地块做出判断。


该宗地块宗地编号为ZD2020-006,地块名称为国际社区北,土地坐落于沈阳经济技术开发区。地块东至用地界线,南至规划绿线,西至浑河十九街东侧道路红线,北至规划绿线及用地界线。

地块用地性质为二类居住用地和商业用地,土地面积为13427.54平方米,容积率大于1.0不大于1.6,商业比例为8%-9%,住宅出让年限为70年,商业出让年限为40年。

地块起始价格为2910元/建筑平方米,每次加价幅度为5元/建筑平方米,最高限价为3346元/建筑平方米。


虽然现场拍摄条件并不十分允许,但是通过地块示意图,可以清晰看到,该宗地块位于万科中德国际小镇的北侧。


从地块宗地图,我们可以看出地块的具体形态。


可以看出,地块由四个小地块分别组成,其中三个居住用地,一个商业用地。


根据竞买文件要求,地块内应设置1处邻里中心,宜布局在万科国际社区北02 地块西北侧,建筑面积> 17000m2,占地面积>9000m2, 包括社区综合服务设施、社区居家养老服务设施、社区卫 生服务设施、托儿所、社区综合文化服务中心、公厕、小 型压缩站、综合超市、邮件和快递服务设施、菜市场等功能。


空间布局上,地块要求商业建筑应集中、独立布置,且与住宅分离,不得以裙房形式设置。不应设置在开发二十五号路,宜沿浑河十九街在02地块西北侧布局。

用地内整体建筑布局形式应采取多层、高层组合,要避免组团内 住宅建筑高度变化过于突兀,要有一定的秩序感、韵律感,最高住宅建筑和最低住宅建筑层差不超过1 5层。

建筑形态与风格上,小区建筑底部宜采用石材、面砖等能够体现北方建筑风格、适合北方气候特征的建筑材料。强调建筑临街界面设计,形成沿线风貌、材质、色彩协调的街道界面,打造设计精致、人性化的街道空间。建筑屋顶形式及建筑立面形式考虑与周边建筑相协调。建筑立面及风格应以德国元素欧洲风情为主,功能相同或相近建筑外立面,形态,色彩等宜相对统一,且与周边环境相协调。

从规划要求来看,该宗地块未来将延续万科中德国际小镇的风格,依托中德园的产业优势,继续打造板块生活配套中心。

其实,该宗地块与万科中德国际小镇可以说是板块内的发展共同体, 关于其周边的配套我们也无需多言,从曾经壕上地块的勘地中,所有配套是系数共享的。

在这里, 我们要特别提出的包含两点,一是即将开通的大堤路快速路所带来的利好,二是关于中德园板块尤其是细河悠谷与浑河西峡谷区域在近期将迎来的政策性利好,这对于地块来说,是不容忽视的。

所以,9月17日,静候地块成交的同时,板块的又一重大利好,也将在近期呈现,大家不妨一同关注。

文|帕克依

编辑|echo

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