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速看!聚焦“共同富裕”,房地产行业或迎四大变化

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当下的热点,莫过于共同富裕。

8月17日,中央财经委员会召开,“共同富裕”在会上被提及12次,同时提出具体执行方案:构建初次分配、再次分配、三次分配协调配套的基础性制度安排。


作为新时代最热门话题之一,共同富裕四个字背后,是“一部分先富起来”到“先富带动后富”新航道的转变,也是“效率”到“公平”的社会逻辑变化,备受全民关注。

值得注意的是,会议公告有一处涉及房地产,即完善“住房供应和保障体系”。

01.

聚焦共同富裕

房地产行业或迎四大变化

实际上,作为“效率”主导下快速发展的居民大宗资产,房地产行业定位与政策导向,对于“共同富裕”目标实现,可谓举足轻重。

根据央行2020年发布的数据显示,中国居民家庭,住房资产占家庭总资产比重接近60%。


丨图片来源:国民经略

在房叔看来,“共同富裕”目标下,房地产行业正在或即将发生这些变化:

一是住有所居。

针对橄榄球型人口结构变化,共有产权房、保障性住房比例将大幅增加,高端住宅产品供应则不断收缩,需求量大的民生类住宅或成为主流产品。

有研究机构认为,最合理的楼市结构,应该也是橄榄球型,在这个结构中,不同需求的人,都可以找到适合自己的房子。


二是房住不炒。

这一主基调,从楼市调控力度亦可窥见。据中原地产首席分析师统计,2021年至8月底,全国调控420次,刷新历史记录,仅是8月调控就达68次,“房住不炒”决心强烈。

可以预见的是,未来将不断通过稳地价、打击投资投机行为,让绝大部分家庭买得起房,住得更好。

三是资源公平。

尤其是呼声奇高的教育反内卷,“双减”政策、多校划片、教师轮岗、指标到校等组合拳大力出击,当下把学区作为唯一购房指标,或面临着越来越大的不确定性。

可以看到,教育、医疗等资源,逐步回归平均,房地产更多是“保障基本居住,改善居住定位”的民生定位。


|官网截图

四是受追捧居住产品正发生变化。

共同富裕其内涵很丰富,其不只是指全体人民的富裕,也是人民群众物质生活和精神生活的共同富裕。

因此,品质与精神涵养兼得的产品,或更受追捧,居住产品也由此获得新发展空间。

归纳而言,共同富裕,实际上就是实现住有所居,让房子回归居住属性。

02.

“共同富裕”新格局开启

买房逻辑产生巨变

因此,如今的买房逻辑,与之前大不相同。

房叔认为,今后买房,不止要把握“房住不炒,长期主义”两大原则,而且要选择居住品质及舒适度更高的项目,其居住价值将更加不可撼动。

毕竟,在“共同富裕”大方向下,人们物质生活水平提升,居住品质追求同样发生巨变,而回归居住本质的房子,显然需具备以下两大特性。

其一,占位城市中心,居住配套醇熟,让生活一步到位。

随着房子回归居住属性,醇熟城区地段价值将会进一步放大,规划明朗、交通纵达全城、“步行式”核心配套资源、十足烟火气,俨然成为宜居生活标配。


新城规划图

其二,选择居住体验优异,价值稀贵产品。

在防范金融风险,着眼房地产高质量发展调控思路下,不难预见,楼市更核心竞争,是比拼品质和产品力,选择社区配套用心的稀缺产品,才是上上之选。

同样,在房住不炒大环境中,二手房流通注定低频,一套房子居住时间会更长,而具备稀缺产品优势的房子,未来交易更具优势。

因此,选对区域、选对社区、选对品牌、选对项目、选对物业,对于购房者而言至关重要。

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