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大桥被砍,双地铁搁浅,不傍南沙的它自己玩!

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来源:佛系楼市

佛山今明两年,将进入各类交通线路密集兑现期。

但在有的镇街,在被人大闹一场后,似乎有点儿黯然,比如说地铁11号线、13号线、南顺大桥的搁浅……

复盘这记trible kill,老铁们认为哪个镇街,跟这三项关联度最高?先想想,再点击下方空白处查看答案。

答案如果这3项关键交通线路能在今年或明年落地,对于它的利好,还是比较大的。

11号线在容桂设下4站,联通容桂-大良-北滘-陈村-三山-广钢新城,因为广钢方面的阻力,项目推进要暂时搁置再研究;13号线一期在容桂设下4站,联通容桂-大良-伦教。也许因为“不够大局战略”,没进入本轮佛山地铁建设名单;南顺大桥理论上能让容桂快速通往南沙,拥抱大湾区。但官方表态因为当前建设的意义不大,也凉了;

当初或多或少被这3条交通线路吸引而上车容桂的买家,心里肯定是最凉的一批。

先不说多年以后,11、13号线还是会建,就说这南顺大桥被搁浅,我是一点儿都不意外。

早在5、6年前,这里的开发商就在吹捧这南顺大桥让容桂实现“一桥南沙”巴拉巴拉的,好像有多牛逼似的。


实际上这桥通过去接驳的是南沙最西南边的大岗镇,这里距离南沙高能级板块还比较远。

原本这大桥接驳到对面的东新高速才有些意义,但实际上在这接驳口的位置以北4km已经有大良五沙大桥接驳东新高速的五沙出入口,这么短的距离,怪不得东新高速不同意接入。


而且再说了,现在在建、预计2024年通车的顺兴大桥,也能让容桂东部区域快速通往大良五沙大桥,再往东快速进入南沙,这更显得南顺大桥没什么建设的必要了。


就算吹了5、6年的南顺大桥要建,最后建成了又能怎样?它对于容桂楼市的拉动效应微乎其微。

你就看看大良五沙境内刚售罄的楼盘--龙光玖龙郡,它所在的板块紧挨南沙,前两年一直卖1.3~1.5万/㎡,也没见它暴击啊,板块关注度很一般。

所以,各位老铁要稍微懂点区域对比分析啊,尤其是奔着投资的老铁,别给忽悠瘸了。


南顺大桥不建就不建呗,起码容桂还有两条大桥--顺通大桥、顺兴大桥在建,全都接驳大良腹地。

而且,在莫愁看来,容桂本就自成一派,在长期的发展沉淀下,早就活出了人间清醒。


容桂实力简述

可能老铁们不知道,容桂其实是个00后,是由当时的容奇和桂洲在2000年合并而成。

合并当年的GDP就达到90.73亿元,翌年便成为顺德首个破百亿的镇街。

在佛山城市总规划中,“大良+容桂”组团被列为市级副中心,它俩抱团出道,早在2004年就正式开始。

经过十多年的发展,它凭一己之力独揽7家上市企业。作为全国首个工业产值超千亿的重镇,容桂在顺德的地位毋庸置疑。


目前容桂已形成智能家电、信息电子、医药保健、精细化工、机械模具五大支柱产业,经济活力一直强劲。


容桂楼市简述

拒不完全统计,容桂板块共有超10个项目在售。

从分布来看,我们把容桂分了3个板块/圈:容桂西、中、东部。

其中容桂东部以凤凰湾一家独大,该盘是韭菜大盘还是刚需天堂,下回我们专门撰稿写写它。

容桂西部和中部平分秋色各占5盘,对于惯于自驾的容桂人来说,去哪里用时差不多。


价格区间普遍在1.2-2万/㎡之间,区域分化不明显,产品种类还算丰富。



写在最后

容桂的房子大部分被容桂和大良土著或新顺德人买走,当然还有部分湾区客,投资、自住都也不少。

其中,拖累容桂楼市多年的巨无霸--碧桂园凤凰湾,其购买力最丰富,除了本地买家,还有大把湾区客自住,及大量湾区客投资。当下,你觉得投资该盘的人赚钱了吗?

有这个深不可测的巨无霸在,容桂房价的上限想象力你懂的。当然,买得早当然赚。

当下的容桂买来自住没问题,其整体配套可圈可点,适合隔壁大良刚需,包括隔壁中山黄圃南头、广州番禺南沙刚需买入。

但如果你想买来投资,那就绕道吧。别问为什么?问就是“你真有钱”。

综上所述,虽然连接南沙的大桥被砍,两条地铁都被延后,但对于自身底子够好的容桂来说,也不值得悲伤。

容桂乃至整个顺德,都不需要傍南沙大腿。毕竟顺德GDP是南沙的两倍,实力在那摆着。

顺德真正要做的,是进一步发挥自身优势,抓住机遇,更好地拥抱大湾区。

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