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卖不动了,三江口一豪宅最高降42万!

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今年的豪宅卖得很火,比如建发养云、保利天悦二期、融侨外滩壹号等等,这些楼盘所处的区位以及配套都不错,因此都很热销。但不是所有豪宅都很热销,比如远洋天赋,这个盖在三江口偏僻之地的楼盘,从一开始便很惨淡,据说开盘只卖了18套,而今距离领证2个月时间,也才仅仅卖出了28套,平均一天销售0.47套,这与建发养云一天7、8套相比,差距太大,甚至还卖不过昨天说的龙湖九里晴川,该楼盘平均一天都可售出1.36套,这天赋还真有点愁人!


据公开资料,远洋天赋备案名为万和郡,是远洋旗下的高端产品,也可以说是远洋的豪宅产品。其社区容积率为1.56,占地面积99.06亩,共规划19栋高层及小高层,8栋叠拼以及一所幼儿园,为难得的纯住宅社区,其中项目6成产品为精装修。现在已经领证的有17、18#(毛坯交付),1、7、11#(精装修),目前其所售房源在17、18#。



从资料图看,17、18#位置处于角落靠后位置,属于不好卖房源,开盘时折后均价大约在2.3万,这个价格与周边楼盘景粼天著2.2万带精装相比没有优势,虽然远洋天赋处于三江口比较成熟的樟岚板块,但其距离嘉里商务中心以及地铁樟岚、梁厝站都有一大段距离,加上周边目前皆为荒地,没有配套,因此在竞争上并不占优势,2个月卖出28套也不难理解了。不过,话说回来,依照目前三江口气候,连刚需都不认可,而现在却要做豪宅,似乎总有那么一点突兀。

面对持续低迷之势,这个豪宅也不得不低头,近期推出了一系列秒杀和一口价房源:


我们看到,此次打折的房源不但有之前的毛坯房,还有最近新领证的精装房,其单价降价幅度从2600元-4666元不等,总价最高减到近42万,这个打折力度有点大。

但这个打折效果有多大,只能让市场验证了,不过远洋的品牌在福州接受度似乎并不高。另外位于三江口下洋板块的万科金域缇香即将面市,其产品户型有89和118平,带精装,均为7-11层小高层,关键项目距离地铁下洋站仅100米,为正地铁房,竞品和库存的增加,对远洋天赋以及整个三江口都存在着影响!

总体而言,三江口发展多年来一直不顺,直到清华附中的到来,这里才又让人关注,但也仅限于樟岚板块,该板块目前较为成熟些,商业形态已初见雏形。其他板块或多或少都存在缺陷,市面上对其信心也不足,此前第二次集中土拍名城的退出让三江口蒙上阴影,新榕又以6000多的低价拿下三江口下洋那块地,三江口的分化越来越明显,所以板块未来的价格之战不可避免,对于刚需来讲,不管豪宅或者普宅,价格合适才最重要!

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