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【乐山楼市】住在有“100棵乔木”的小区,是什么感受你知道吗?

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今天继续给大家安排乐山的小区实探,自从推出“实探系列”后,一大波网友天天联系西瓜妹要求安排,给到的小区名单全部实探完差不多就过年了。实探中有看到一些小区不尽人意的一面,但也有些小区相当不错,只要网友们想看,乐山楼市将会一直实探下去。

言归正传,今天乐山楼市要给大家探的是一个曾经在乐山房地产业界赫赫有名的“红盘”,也是乐山屈指可数的品质楼盘——瑞松﹒中心城。这个楼盘位于乐山市中区的核心地段,居住了上万人,大家都喜欢简称它是“中心城”,是由恒邦集团和仁和集团联合开发的(两家开发商的背景故事就不再多说,总之当年都是乐山本土房企的大佬)

先看看区位图,春华路、雪杉路、瑞云路将该楼盘与城市紧密相连,一条竹公溪从东侧流过,当年开发的时候这个地方还有点偏,但现在却已经成为了城市中心地段,不得不说这个名字还是取得很有前瞻性的。


乐山楼市制图

中心城总体平面图(棠颂府其实也属于中心城一个组团)


由于中心城整个项目总占地面积266亩,总建面100万平方米,乐山楼市的工作人员很难全部一一走完,本次实探只对周边环境及最先交付的一、二期和棠颂府内部分环境进行了实地探查。

1

干道纵横,交通压力有点大

中心城北临春华路主干道,中间是雪杉路贯穿连接南段的瑞云路,但是由于雪杉路比较窄,所以每到上下班高峰期就非常堵塞,只有穿到春华路后才能稍有缓解。


乐山楼市摄于9月12日

后面的瑞云路交通压力也比较大,因为附近还有好几个楼盘(605、天空墅、华泰瑞云里等),而且周边的商业也很多,两边人行道上密密麻麻停满了车。


乐山楼市摄于9月12日

2

周边社区商业挺繁华,人气很旺

前面也讲了由于这个楼盘人口上万,所以围绕其服务的社区商业也非常多,幼儿园、培训机构、美容机构、超市餐饮……应有尽有。





乐山楼市摄于9月12日

3

小区内道路整洁,部分细节到位

小区门岗处有保安值勤,进出要刷卡,但也不是那么严格,跟在小区业主的后面还是很容易进入,估计每天进出的人太多,保安也无暇一一盘查了,但这样的确容易造成安全漏洞。

进入小区后,眼光所到之处都是一片绿色,小区人行道上干干净净,短短几分钟就看见两位阿姨在不同的地方打扫卫生,想来这么大的小区每天要保持清洁也不是一件容易事。

小区绿化



乐山楼市摄于9月12日

让我觉得印象比较深刻的是很多小细节物业做的不错,例如地下井盖上的绘图,还有消防栓的美化,很漂亮用心。



乐山楼市摄于9月12日

像这些阴暗角落花草不易生长,又容易滋生蚊虫的地方,都用了专门的塑料仿真草皮给处理了。


乐山楼市摄于9月12日

4

架空层层高很高,入户单元外墙贴的都是石材

架空层层高很高,入户单元外墙贴的都是石材

单元入户的底层架空很高,加上外面贴的还是石材,所以给人的感觉还是挺气派的。


乐山楼市摄于9月12日

架空层里面的装修比较简单,设计成了业主休闲空间,摆的有乒乓球桌这些,有几个业主正在哪里打的很起劲。


乐山楼市摄于9月12日

但是要坐电梯的话却有点七拐八绕的,还要进入一个入户门厅再往里面走两步拐一下才能进入电梯间,不知道其它楼栋是不是都是这样设计的。

电梯间



乐山楼市摄于9月12日

电梯用的是“澳迪斯”大品牌,坐起很平稳。


乐山楼市摄于9月12日

5

小区内运动设施和场地较多,但有些设施停用了

小区其中一个羽毛球场旁边就是儿童天地和健身器材;


乐山楼市摄于9月12日

此处是另一个羽毛球场,感觉这个小区的业主都挺爱打羽毛球的,一个不够还有两个。


乐山楼市摄于9月12日

但是篮球场不知道为什么没有开放,而且封闭的遮网还被人为的扯烂了两个大洞,说明是有业主要进去耍的。


乐山楼市摄于9月12日

小区里有一个泳池是几个组团一起使用,在棠颂府那边,听业主说天气转凉暑假结束后就没有开放了。


乐山楼市摄于9月12日

6

园林设计绿化养护很不错,部分水景喷泉成摆设

最后要说说小区的园林绿化问题了,这个小区整体的建筑风格和园林设计都是带点“法式”风格的,而法式风格里最具有代表性的就是古典园林,古典园林设计以突出轴线,强调对称,注重比例,运用几何形图案为特点,这个我们从现场很多细节里面都看的出来。

中轴对称


乐山楼市摄于9月12日

几何运用


乐山楼市摄于9月12日

还要带点古典宫廷风的小景观,小喷泉;


乐山楼市摄于9月12日

不过非常遗憾的是,小喷泉没有喷水,影响了景观效果,不知道是不是坏了...


乐山楼市摄于9月12日

还有一个浅水景观池也没有水,不知道是不是怕小朋友跑里面去踩水被电到了,所以关闭了,但是如果真的是因为这个原因的话这个地方不如改建它用。


乐山楼市摄于9月12日

三期里面有一个景观喷泉是打开了的,设计就比较人性化,外边种一圈绿植,小朋友就进不去了。


乐山楼市摄于9月12日

这个小区真的是我看见过拥有大型乔木最多的一个小区,里面的大乔木加原生地盘上保留的香樟树说有100株只会多不会少,这里还有一个关于乐山城的变迁故事给大家摆一摆,瑞松·中心城的原址是以前的605造纸厂的厂区,造纸厂搬走后,留在厂区内的数百棵香樟树和其它乔木就成为了这块地上的主人。


未开发前的地块原貌

开发该楼盘的时候,开发商还是动了很多脑筋来保留这些天然原始的香樟树,建筑规划基本上都是以尽量不破坏原始林带为前提,有些实在避不开的树木就先移栽到苗圃,等建筑完成后再回种部分,并且还采购了大量的新树如银杏、桂花等树木进行补充,要说这个小区最管钱的是啥?可能都不是这些房子,而是这些树了。好,话不多说,上图,让你们震撼一下。


乐山楼市摄于9月12日

这是雪杉路上的一棵树王,虽然前面说了,雪杉路有点堵,但是为了保护这棵树,还是修了花坛把树给围起来,形成一个分流的街心花园,去中心城的人一看到这棵树就晓得到目的地了,这棵树说是中心城的象征也不为过。

小区绿化




乐山楼市摄于9月12日

这不是公园哈,这就是中心城业主休闲的广场,羡慕羡慕。


乐山楼市摄于9月12日

4号门头上就是一棵大树,这是不是大树底下好乘凉?





乐山楼市摄于9月12日

三期小区里的景色,简直了,这根本就是公园嘛!

小区绿化



乐山楼市摄于9月12日

一、 二期里面的树木也不撇,这夹道种植太土豪了!


乐山楼市摄于9月12日

现在才交房几年,这要是10年20年后,这些树长成啥样?不敢想,不敢想。就冲着这么一大片树林,这小区就算有其它瑕疵感觉都是可以接受的了。

而且最让人羡慕的是,除“棠颂府”外,中心城早年的售价就在5500左右,虽然当时每平米比市面上大多数楼盘贵了几百上千,但是现在看来简直是赚到了,如今稍微繁华一点的地段都要6字头起,再有点品质的就奔7000去了,中心城这种大树当草皮的土豪盘真的不多了,而且随着时间的推移,这些树木会成为独一无二的标签和卖点,即使是二手房售卖也会加分,毕竟谁又不想拥有一个“出则繁华入则宁静的”城市桃花源呢?

今天的实探就到此结束了,也许我们看到的只是表象,如果有不同意见欢迎在文章下方留言评论,也欢迎加“西瓜妹”微信进群交流乐山买房的那些大事小事。

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▍内容 来源:乐山楼市

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