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立竿见影!新政发布后,乌鲁木齐老破小学区房全线溃败?!

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Hello大家好,我是乌鲁木齐房一奇团队主编小何。

不知不觉,又到了一年的开学季。乌鲁木齐的各个学校也开始了入学。“学区房”,也理所应当的成为了很多人又一轮关注的重点。


其实今年,在全国范围内都掀起了一阵“整治天价学区房”的浪潮,前有北京西城区开始“多校划片”进行入学,后有重庆等地开始实施重庆教师、校长轮流轮岗制度。咱们乌鲁木齐,也是在今年的6月份郑重宣布下架关于学区房的过分炒热。


如今3个月已过,可能很多人都可以明显感觉到:乌鲁木齐的学区房,好像确实没有以前那么“热”了。

那么到底是因为学区房下架,所以我们感受不到热度了,还是因为乌鲁木齐的学区房市场,真的大降温?估计这也是很多朋友们心底的困惑。


而今天的文章,我们就来着力解决这几个问题:

乌鲁木齐的塔尖学区房,真的降温了么?

“双减”政策之下,乌鲁木齐的学区房未来将怎么走?

未来,学区房是否还有入手的必要?老破小,是否真正的进入了寒冬?

01

直降2000元/㎡?!乌鲁木齐塔尖学区房是否真的降温了?!


带着这个疑问,小编也了解了一下目前乌鲁木齐各个塔尖小区的二手房挂牌价。(之所以了解挂牌价的主要原因是二手房本身情况不同,因此价格不同。该挂牌价仅做均价示意。实际情况请以具体房源挂牌价为准。)

首先,我们先来看看新疆教育学院家属院的二手房情况到底如何。

新疆教育学院家属院


这个建设于上世纪90年代的小区,至今已经有了30年的房龄。但是,它却是全乌鲁木齐二手房单价最高的小区。

新疆教育学院实验小学几乎就在小区内部,距离兵团一中的步行距离不到800米。这样得天独厚的优势,让这里的房价水涨船高。从2016年的1.6万/㎡到如今已经翻了3倍。

在今年上半年的鼎盛时期,价格半年内跳涨了1.8万/㎡,成交单价甚至飙升到了5.4万/㎡。


不过目前这一飙升情况已经明显出现了回落:根据安居客数据显示,新疆教育学院家属院目前的二手房均价为43266元/㎡,相较于八月价格下滑了约1.05%,目前有53套房源在售,单价基本上都在4万+/㎡。


作为整个新疆的二手房价天花板,新疆教育学院家属院的价格从去年开始异军突起,从3.5万+/㎡攀升到了如今的4万+/㎡,在今年的5月达到了一个小高峰,仅是挂牌价就在4.5万/㎡朝上。

目前已经进入了缓慢回落的阶段。

光明路北巷19号院

光明路北巷19号院同样也是新疆教育学院实验小学和兵团一中的双学区房。只不过在房龄情况上,略微好于新疆教育学院家属院。

在今年上半年,这里的房价也同样涨幅明显,最高达到了4.6万/㎡。

但是现在价格已经回落到了4.2万/㎡左右。降幅达到了4.47%。不过对比去年同期,在价格上还是涨了约7000元/㎡。


灭火处家属院

灭火处家属院为兵团一中学区,虽然和新疆教育学院家属院仅一墙之隔,但是其小学归属于乌鲁木齐第三十小学。

所以在价格上一直也有比较大的悬殊。该小区的二手房价格常年在2.8万/㎡——3.2万/㎡之间浮动。不过在今年开始,该小区的价格一直处于稳步上升的状态。


在天山区一众学区房价格相对平稳甚至小幅下跌的情况下,该小区还是一路走高,目前价格已经到了3.5万/㎡左右,目前该小区有大约30多套二手房源。小编也推断可能是目前天山区的双学区价格也达到了一个顶峰点,部分家长选择了目前价格相对友好的单学区。

兵团二中住宅小区

兵团二中的学区房一直也是乌鲁木齐家长们关注的重点。不过相对于实验小学和兵团一中的双学区房,兵团二中的学区房房源相对较少。

其价格常年都在2.5万+/㎡,目前也出现了小幅回落。

比如说兵团二中住宅小区,在今年5月份价格达到了2.9万/㎡左右,目前已经回落到了2.7万/㎡。但是相对于去年同期,也有了约7000元/㎡ 的涨幅。


除此之外,光明路、卫生巷、前进路等一众老旧小区,都出现了价格小幅下降的情况。

基本上该类具有优质教育资源的老旧小区价格高点都在5、6月的毕业季,市场明显出现了优质教育需求,也有一些孩子已经毕业的家长准备出手。所以市场价格也会明显水涨船高。

目前各个中小学已经开学,所以市场需求也明显回落,所以该类学区房价格略有下滑,亦是情理之中。

02

从今年开始,全国范围内很多城市都对“天价学区房”进行了限制。

根据官方不完全统计,截至目前,除一线城市外,重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等,已经有10余城出手整治调控学区房乱象。

比如说今年7月,北京西城区正式全面推行“多校划片”。对于今年9月份入小学的孩子,2020年7月31日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学,而是学区内甚至是跨学区多校划片。


同时,还有多地已经开始出台了二手房指导价格,首批小区大多数也是具有优质教育资源的老旧小区。

这一场学区房的“去水分”趋势,可谓是非常明显了。

乌鲁木齐也不例外。在今年新疆教育学院实验小学的招生要求之中,不仅对学区、户籍做了明确要求,同时也对名额做了限制:同一户籍和地址6年之内只能有1名学生享受本学区就近入学政策。


这很大程度上意味着学区房的持有周期将拉长,流入市场的周期也会拉长,“学区房降温”自然无可避免。

同时,还让很多朋友关注的是今年所发布的“双减政策”:推行大学区招生和办学管理模式’、‘建立义务教育学校教师交流制度’这有助于打破学区壁垒,逐步实现教育资源均衡,因此预计学区属性过高的楼盘价格受到影响更为显著。

其实如此种种,我们都可以看到整体的大趋势均为:让教育回归于育人,让房屋回归于居住。


03

那么,在这样的大环境下,乌鲁木齐又将迎来怎样的变化呢?

就近几年的乌鲁木齐而言,关于“学区房”的炒作曾经一度甚嚣尘上。

“单学区”动辄2万+,如果是教育资源尤为突出的小学+初中“双学区”,更是3万朝上,甚至还会出现4万+、5万+等“天文数字”。


这对于乌鲁木齐这样一个发展较为缓慢,新房均价不足万元的城市来说,简直触目惊心。

“房子是用来住的,而非用来炒的”这一理论定位绝非空口一说,不论是国家,还是当地政府相信也会加强相关政策的有效推行,未来也会有相应的配套措施对应实行。


相信这在很大程度上有利于稳定乌鲁木齐优质“学区房”价格,对推动教育资源均衡化发展意义深远。

当然,在整治房地产市场,防止炒作学区房的同时,也要加快教育体制改革。既要加大优质教育资源的供给,更要注重区域分布的均衡化、公正化等。

04

此外,小编也想向众多家长多说两句。

买“学区房”一定要理智,也一定要量力而行。学习成绩固然重要,但孩子的健康成长也是尤为关键的。

无论是“起跑线理论”还是“望子成龙、望女成凤”的殷切期盼,都请各位家长理智清醒,“条条大路通罗马”,不要过多限制孩子的人生发展走向,也不要过于将自己的想法强加在孩子身上。

毕竟,学习只是生活的一部分,人生还有许多更重要的东西在等待着孩子们去寻找。

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