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现在新房不敢买,二手房基本停贷,房贷利率又高,刚需该怎么办?

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有朋友问我,说道现在网络上各种信息都不建议买新房,各种烂尾楼信息让人害怕,工地停工情况越来越多,新房不敢买;二手房贷款期限长,部分甚至停贷,购房门槛越来越高,资金有限的刚需该怎么办呢?三十多了还没结婚,现在谈了女朋友,计划买房结婚,不知道该怎么办。

也就在刚才,刚刚看到一个专家说“不要拿房价下跌忽悠老百姓”,从这句话来看,房价的下降可能性不太大,当然今年以来房价的调控政策很多,限价,指导价等匹配出台,但是结果呢,量跌价跌吗?事实上,房价真的下跌了多少呢?就拿十四运前期加大供应量来说,万人摇依然存在,市场容不得虚假,波动存在,但是总趋势不变。

目前的西安的房屋均价为1.8万/㎡,在全国排名第23,也就说比西安贵的城市还有22个,如图:


当然,十四运前期西安加大基建规模可能刺激了房价的上涨,那后期西安的房价究竟会如何呢?其实主要看三大方面。

1、短期看供求

2、中期看房价

3、长期看发钞

首先,供求关系在大城市越来越严重,所以中央在去年的年底的政治局工作会议和政府工作报告中都明确提出了要解决好大城市住房,这关系到民生福祉,这里面讲清了一条就是大城市住房存在突出问题,还要求要把它当作民生的一个重要任务,大城市住房的突出问题指的什么?其实,大城市的突出问题并不是房价过高,最突出的问题指的是供不应求。这些年在土地供应上甚至出现了严重供不应求,本来房子价格涨的话,你要多给供给,就像猪肉价格涨了,你就要多养猪,这样才能够控制猪肉价格,结果越是猪肉价格上涨了一些地方,就要少养猪,他们以为这样来打压房地产就能够让房价下降,恰恰是调反了啊,所以你看这个房价就不断的上涨,供不应求就在不少城市已经明显显现出来了。


其次,中期看地价,因为土地是未来的产出,这些年来这个土地价格越来越涨,有些地方就是要以地生财,靠着土地出让金过日子,去年的房价上涨了5.9%,但是地价平均上涨了18.7%,那个面粉贵了早晚要摊入面包啊,这就是房价上涨的第2个因素;

最后,去年已经明确提出的要保持流动性,到现在我们也应该保持这个力度,现在虽然是这个大量的货币超发,但是并没有并发恶性的通胀,这就是这个老百姓的房产价值,像一个大水库一样,就把这些新发货币给拦起来了,我们要正视和房价上涨,并且要正视它的规律,我们不能够拿房价要下跌来忽悠百姓。


所以建议,能上车就尽量上车,不要等,越等可能就越没机会,当然我不卖房!需要请关注,给你最明智的投资建议!

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