网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

新希望地产:这凭空消失的1849套房子去了哪里?

0
分享至

1

火热的土地故事很多

近段时间,高铁永嘉站关停,温州北站开建的消息传得热火朝天。


来源:永嘉人民政府

得,市场又可以开始新一轮狂轰滥炸的渲染,博暴击的、赌收益的、找价差的全都将目光锁定在了永嘉,而永嘉的重点发展毫无疑问则是三江板块。

这时候,三江的一些项目又开始了讲骚话,要不就搞个打油诗配几张精美图片发发朋友圈,高级一点的整篇优美的散文,丝毫不落俗套。

要我说,有些开发商真是一些小机灵鬼,小嘴跟抹了蜜似的,他们旋转跳跃,三百六十度无死角在三江板块的翩翩起舞,担起了项目“蹦迪气氛组”的活。

就连俺们公司的保洁阿姨徐大娘都一手拿着项目规划图, 一手拽着2B铅笔比划着。

小烟枪,三江那边又传利好了, 现在发展多好俺们都是明白人,瞧瞧这新希望江御,毛坯总价才70几万,那绿城和国鸿就算底价击穿,还经不起这新希望一哆嗦,咱打算撺掇一下他大舅盘它,中不中?

我一时无语,徐大娘不依不饶。

你瞅哦,永嘉牛批吧,三江牛批不?温州北站牛批;超高层牛批;一小时交通圈牛批;瓯江牛批;你说那边有啥不牛批?

听完后,我只感觉慌得一批!

2

载入温州房地产史册的巅峰操作

徐大娘作为俺们公司唯一的女人,这面子不得不给!之前没有怎么听说过这个项目,所以还特意了解一番这个商业项目。

不关注还好,一番了解下来,新希望地产还真是让我大开眼界!

据温州商报在2020年7月8日报道,永嘉三江立体城中鼎商业中心商业物业(推广名:新希望江御)于2020年6月份已经在温州房管网备案1849套。


图源:温州商报


图片来源网络

这倾囊而出的魔幻操作是不是顿时觉得特别牛掰,就这气质那甩三江板块的其他开发商八条街都不止, 还有更令人脑回路清奇的,开盘推出一千多套的这个项目在短短几天内,竟然售罄了!

当时我都吓尿了,1849套房源全部卖完!这特么是温州房地产行业的巅峰呀,新希望江御舍我其谁?

为了还原当初这么壮观的场面,我也是费了九牛二虎之力才找出当初房管网的热销画面!





图片来源:温州房管局

一个项目在几天内售罄1800多套房源,这是温州房地产界历史的见证;一个开发商能够得到一千多户购房者的青睐,这是口碑的认可,而更让人匪夷所思的是,这个项目还是温州市场流通性较弱的商业项目。这样的销售业绩,真可以载入温州房地产史册!

然而你们不会以为故事到这里就结束了吧,真正的反转才刚刚开始。

据温州房管网显示,新希望江御于2020年11月25日再一次领了预售证,同样的房源,同样的脸,只不过结果有点出入,截止于2021年9月15日,1873套房源已售1018套,待售825套。


图片来源:温州房管网

以1栋4223的办公用房为例,2020年6月份开盘的毛坯单价是40288元/㎡, 显示状态是已售,2020年12月份开盘的毛坯单价是18775元/㎡,直到现在还没卖出去。(数据来源:温州房管网)。


新希望江御2020年6月份开盘截图丨统计于温州房管网


新希望江御2020年12月开盘截止2021年9月15日销售截图丨统计于温州房管网

同样的房源,两次出售,反而价格高的那次被人买了,价格低的这一次迟迟未售,很好奇买第一次的购房者是怎样的“神人”,难道这就是所谓的“人傻钱多”?



新希望江御2020年6月份销售截图丨统计于温州房管网

而从上面图中可以看出,新希望江御2020年6月开盘2号楼部分高楼层价格都在3万元/㎡左右,且全部卖完。

反观新希望江御2020年12月再度开盘,2号楼价格仅在1.4-1.8万元/㎡左右,却还有大部分未售出。



新希望江御2020年12月开盘截止2021年9月15日销售截图丨统计于温州房管网

更奇怪的是,1800多套房源在2020年6月份开盘已经显示全部卖完,并已签订合同,那后面2020年11月份开盘的房源又是哪里的房源,为何2020年6月开盘的数据现在房管局上都没有显示了?

而新希望江御一批次房子开两次盘,第一次开盘价格高的离谱短时间卖完,第二次重新开盘反倒卖不动,也不知道是我老眼昏花,还是我时空穿越,看得整个人都懵了。

到底哪次开盘是真的,这样的卖房方式是“过家家吗”?

这其中的故事,老烟枪不敢说,也不敢问,人微言轻的我只是一个十八线开外的地产撰稿人, 大家也只可意会不可言传。

前几天,我把这事跟徐大娘说了,徐大娘无奈的摇了摇头。

孩子,这房地产的水太浑了,要不要考虑改行跟我做微商,一年喜提“和谐号”的那种。


图片来源网络

3

没有不能买的房子,只有不能卖的价格

关于新希望江御的这般操作,我不敢多说,实在怕明天来个“查水表”的,后天又被叫去“喝茶”。

回到项目本身,毗邻瓯越大桥,噪音污染严重,楼栋排列朝北,大部分楼栋基本与瓯江无缘,当然还有不能通天然气,电费贵,契税高等诸多缺点。

我们之前写的有关酒店公寓文章里利弊基本都提及到了,大家想要了解的可以去看下《 》,《 》。


瓯越大桥丨图片来源网络

而该项目毛坯均价13500元/㎡的性价比又如何?

以建面约60㎡的房子计算,总价约81万,而目前周边的毛坯公寓租金是1500-2000元,普通装修3000左右,以新希望江御月租2000元来算,在不算空挡期的情况下,年租也就2万4千元,年回报率约3%, 这种回报率还不如银行存款,你把钱存银行安全可靠多了!

也不要听销售人员跟你说的将来租金能涨到哪里去!你要想到的是,房子会老,边上的新房、安置房也会陆续开建和交付,租客就那么多, 再加上温州目前人口增长乏力,将来租房的选择会更多,选择多了后,租金还能涨到哪里去,不跌就好了。

所以, 没有不能买的房子,只 不能卖的价格 !这个价格的回报率偏低了,个人建议不太值得入手!

其实,公寓这东西,在楼市里是一个特别神奇的存在。

自始至终,从来没有一种物业形态,叫公寓;也从来没有一种产权性质,叫公寓。

说好听点,是为了缓解购买者买房的压力,说难听点,就是开发商为了圈钱。

所谓的公寓,大都是一种苟且的意外,而它真正存在的唯一意义,就是收智商税。

从刚需自住的角度来看,落户、电费、契税等等诸多问题无可避免,从投资的角度来看, 龙湾万达广场从开盘时的约2.6万元/㎡到现在的均价1.2万元/㎡左右,这才是真正的“房住不炒”践行者。

还有的人觉得买个公寓,然后当个中间商租出去吃个租金,赚个刚需过渡的差价,结果最后自己成为了那个差价。

不过,这部分人不是败给了智商余额不足,而是败给了贪心。

贪念一上线,智商就下线。

4

新希望真的是一家有故事的房开

当然,新希望的故事何止一个江御可以说完,要不怎么成为传奇。

房闹才是温州新希望的重点保留节目。

虽然这些年各个开发商的售楼处都是倒霉催的,不是被抢房的人流挤垮,就是被抢房闹的人群堵路。

利润减少,调控加剧,一些交付细节上的小错误能理解就理解,能担待就担待点,这是无可厚非。

但新希望立体城凌江庭和揽江阁的容积率从3.4和3.0变成4.3和4.2这件事,一直都是房闹现象 巅峰场面。


图源:温州房哥

新希望“密体城”那宣传单上超200米楼间距的宣传单可是活生生的扇了自己一耳光,原来漂亮话说多了,自己都会信, 开发商的凉薄,简直跟狗屁爱情一样。


图源:温州房哥

更有意思的是,偏偏当时“密体城”的业主状告的是永嘉住建局,而非新希望开发商,难道密体城和江御的背后高人会是同一个?

更改容积率涉及面这么大的事情,也只有新希望这样神奇的房开能够运筹帷幄中,并且还能全身而退!

新希望的故事真的可以讲个三天三夜,后面有时间我们再唠嗑其另一个同样也可以载入温州房地产史册的故事!

声明:本文所采用信息和数据均来自政府相关部门,以及可信任媒体等公开渠道,但无法确保其完整性和准确性。本文观点和数据不构成对房地产投资、买卖的依据,任何人因该观点或者数据而导致的财产亏损,责任自负,本公众号不承担任何责任。


特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
眼看禁令沦为废纸,美坐不住了要求中国立即执行,华春莹回应来了

眼看禁令沦为废纸,美坐不住了要求中国立即执行,华春莹回应来了

龙视国际
2021-10-13 14:38:21
一杯奶茶钱支持母校发展,西北大学倡议校友捐款引争议

一杯奶茶钱支持母校发展,西北大学倡议校友捐款引争议

极目新闻
2021-10-17 21:12:32
四个儿子都没能活过50岁,风水师让挖开祖坟,看到里面老母亲吓瘫

四个儿子都没能活过50岁,风水师让挖开祖坟,看到里面老母亲吓瘫

宝钰故事会
2021-10-17 12:02:48
晚上7点,二队朱婷身披新身份亮相,中国女排被证实2个坏消息

晚上7点,二队朱婷身披新身份亮相,中国女排被证实2个坏消息

体育快递小哥
2021-10-17 21:28:05
C罗索肖之争彻底落败!知情名记:曼联高层百分百支持索帅

C罗索肖之争彻底落败!知情名记:曼联高层百分百支持索帅

开球咯
2021-10-18 01:56:48
番茄越来越难吃?科学家历时4年研究,发现番茄“本质变了”

番茄越来越难吃?科学家历时4年研究,发现番茄“本质变了”

世界有秘密
2021-10-14 13:08:03
挑事?美退役军官叫嚣:美政府应明确表明,愿为台湾冒核战争风险

挑事?美退役军官叫嚣:美政府应明确表明,愿为台湾冒核战争风险

环球时报评论
2021-10-13 17:13:28
大暴跌!Nike奥莱也突袭?鞋贩子直播扫货100双倒卖...

大暴跌!Nike奥莱也突袭?鞋贩子直播扫货100双倒卖...

Supreme情报网
2021-10-17 19:35:37
林志玲走红毯旧照火了,“衣衫褴褛”引起热议,网友:“太拼了”

林志玲走红毯旧照火了,“衣衫褴褛”引起热议,网友:“太拼了”

娱乐圈的阿三
2021-10-16 21:55:25
陕西:一对男女“赤裸”上身,倒在街头,有人说女的身材不错

陕西:一对男女“赤裸”上身,倒在街头,有人说女的身材不错

民生百态小故事
2021-10-17 08:52:15
视频让人一身冷汗!保姆将坐轮椅老人放在货车前,司机发动车辆后将其卷入车底

视频让人一身冷汗!保姆将坐轮椅老人放在货车前,司机发动车辆后将其卷入车底

极目新闻
2021-10-17 11:55:10
拥有1亿吨锂矿资源的公司,Q3业绩暴增10倍,股票却在31天内回调43%

拥有1亿吨锂矿资源的公司,Q3业绩暴增10倍,股票却在31天内回调43%

财报翻译官
2021-10-17 18:32:08
下午2点,陈戌源亲自督办,足协请3大名帅出山,紧急驰援国足

下午2点,陈戌源亲自督办,足协请3大名帅出山,紧急驰援国足

国足未赢够
2021-10-17 13:55:03
油价飙升!车主无奈:再涨就卖车…

油价飙升!车主无奈:再涨就卖车…

中国基金报
2021-10-16 20:08:54
纯真的爱,关键在于做好这一点,幸福更美满

纯真的爱,关键在于做好这一点,幸福更美满

张慢读书
2021-10-17 08:37:47
不跟滴滴司机聊天,永远不知道来接你的是什么人,乘客:格局小了

不跟滴滴司机聊天,永远不知道来接你的是什么人,乘客:格局小了

联谊互联网
2021-10-17 07:19:56
中国教育将发生天翻地覆的变化,将会记入历史史册

中国教育将发生天翻地覆的变化,将会记入历史史册

教育行业资讯速递
2021-10-18 02:55:21
炸裂!1年4690万,勇士还有最后一签

炸裂!1年4690万,勇士还有最后一签

球王体育
2021-10-17 23:05:00
如果你想跟周围的人搞好关系,牢记4条人性铁律,人缘会越来越好

如果你想跟周围的人搞好关系,牢记4条人性铁律,人缘会越来越好

荒野的捕猎者
2021-10-17 20:56:52
汽车展会|时尚车模|第七期

汽车展会|时尚车模|第七期

爱车者联盟
2021-10-17 21:44:56
2021-10-18 06:34:44
温州巡捕房
温州巡捕房
房产捕快,专捕楼市奇葩!
86文章数 283关注度
往期回顾 全部

房产要闻

楼市迎近7年最差金九:新房成交降幅连续4月扩大

头条要闻

湖南22人被列为失踪人员:疑似滞留缅北 失联满两年

头条要闻

湖南22人被列为失踪人员:疑似滞留缅北 失联满两年

体育要闻

7分钟进4球!德甲榜首大战拜仁5-1药厂

娱乐要闻

结婚十年没一起吃饭 她结婚图什么?

财经要闻

科技要闻

大众CEO邀请马斯克为200多名高管“上课”

汽车要闻

保时捷前三季销量约21.7万辆 中国市场占超三成

态度原创

旅游
艺术
家居
教育
军事航空

旅游要闻

日本首都圈 住在哪里幸福感最高

艺术要闻

民国竟然有这样一位山水画大家,极为罕见!

家居要闻

年度最治愈的韩剧来了 连房子也装得这么美!

教育要闻

惹众怒!105名安徽师大本科新生放弃入学资格,他们究竟去了哪里

军事要闻

俄舰队在日本海发射10枚导弹 向美日传递哪些信息