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超41.3亿!义乌中心城区这块住宅用地挂牌出让,楼面价13636元/m

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9月15日,义乌市有机更新孝子祠社区回迁房地块出让公告发布,地块起始价413474万元,起始楼面价13636元/㎡。



孝子祠社区回迁房地块

起始价:413474万元

起始楼面价:13636元/㎡

出让时间:2021.10.15

出让面积:110259.74㎡,约165亩,含道路面积6625.98㎡,绿地面积2795.57㎡

规划容积率:≥2.60、≤2.75

规划建筑密度:≥25%、≤35%

绿地率:≥25%

建筑高度:≤80米

土地用途:商服、住宅、城镇村道路、公园绿地用地

土地使用权出让年期:商服40年、住宅70年

地块内建造的全部住宅、商业用房用于义乌市城市有机更新的产权调换,部分车位用于产权调换房屋配套。具体产权调换对象由义乌市国有土地上房屋征收中心确定。


规划要求:住宅建筑形式为高层,且建筑层数不得少于15层。裙房为商业和配套用房,建筑层数为1-2层,商业建筑面积为10000-14000平方米。

住宅最小套型总建筑面积不得小于70平方米,且住宅套型总建筑面积小于90平方米的套数不应超过住宅总套数的30%。地下室不得超过3层,地下一层层高原则上不得超过6.0米,地下二、三层层高不得超过5.5米,游泳池区域层高可适当提高。

地下室用于人防、消防、停车、供配电等配套设施,允许集中配建不超过1500平方米的生活辅助用房(游泳池、健身房),不得设置车库,严禁改变用途。

沿商业裙房侧可不设置围墙,其余围墙应通透、美观,围墙方案与建筑方案一并报批。地块物业管理用房,按地上总建筑面积的7‰进行配置,应集中布置于地上1-2层。

居家养老服务用房按套内建筑面积不低于住宅总建筑面积的2‰进行集中配置,应集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二层,建成后应无偿移交。

地块内包含公园绿地面积2795.57平方米,应按公园绿地标准建设,待项目施工完成后,无偿移交给市政府。地块内包含道路面积6625.98平方米,应按城市道路标准建设,待项目施工完成后,地上道路部分无偿移交给市政府。

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