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李沧地铁盘变相降价之后 青岛主城最大的置业“坑”出现了

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文/观察员老王

在上个周,位于李沧区的地铁盘释放了一个优惠:项目推出了一个总裁特惠周,前20名定房的客户将58888元的家电大礼包。

主城新房不降价的神话,就此破灭。

本周末,我们将迎来金地·华章的首开。架不住各种营销电话的狂轰滥炸和名牌月饼的诱惑,很多人去金地·华章的的营销中心看了一圈卖家秀,在所谓空前优惠面前动了心:

老王,金地·华章到底能不能买?

看着这些问题,老王心中就像是看着闺女那张错了许多道计算题的试卷,充满了无力感。

买几百万的房子,难道你们就不去看一眼工地吗?

1

空前优惠下的“虚火”

上周末,金地·华章开始开始认筹了,只要认筹的客户都可以领取一盒海天月饼,这个认筹礼可谓是诚意十足。不光是礼品好,而且我们从置业顾问的照片中,看到了精致的小糕点和饮料。

根据官方发布的海报显示,48个小时认筹了358组,不过路边社的消息灵通人士表示,真实数字可能只有……

即使真是358组,最终的解筹率我们也并不看好。一方面,大家可以看看保利·大国璟卖到3万+之上的去化速度,另外还有目前的市场。


二手房不放贷,很多人卖不了旧房子就无法买新房;购买新房严查首付资金、收入流水,让很多人想买房也无力支付高昂的房款。

这是经济环境最为严峻的金九。

另一方面,金地所谓的优惠,真实惠吗?三万三到三万五的价格,基本与悦府持平,也是这个区域的正常价。而且在华章之后,国泰华府、悦府新地块也会陆续上市,价格制定将更为灵活。

从价格的角度来看,老王对于很多朋友都只有一个建议:作为主城的楼盘,金地·华章不是一定不能买,只是这个价格毫无优势,不值得去抢什么首开。

从产品的角度上讲,老王就要深深吸一口气了。

2

一流的卖家秀与真实的楼景房

如果我们到与项目实际所在位置相距3.7公里的金地·悦峰售楼处去看样板间,就会发现金地的卖家秀确实做得一流。从样板间的精装效果来讲,比之前的产品有大幅的提升。但此时我想提醒大家,去翻翻大众网这些主流媒体对于金地·悦峰精装房交付的报道,你就知道样板间和实际交付的差距了。

当然,这不是主要问题。


公开资料手机翻拍图

这一次首开为圈中三栋楼,打眼一看,大家可能认为临路临桥的1号楼问题最大,实探会发现噪音问题确实不可忽视。但是,你到实地探访会发现,前面卖得最贵的5号楼,问题才最多。


通过实景图我们可以看到,金地·华章大部分楼座南面采光都面临着保利大国璟的遮挡,圆圈处塔吊附近是5号楼的位置,它的面前是三座高层,基本上可以算180度无死角的遮挡。

你花小500万买这么个楼景房,等拿到钥匙后真能轻松愉快不说开发商的不是啊?

那么,临路日后可能成为桥景房的1号楼是不是就没问题呢?我们看最紧俏的142户型。相比另一个元宝户型,1号楼上的这个改善户型,我相信很多计较风水的人都会谨慎:


请教了一位业内人士,他给我的解析是这种大门直通阳台,且阳台出口比大门入口宽的户型是典型的“门主不调”,男主事业压力会很大,可能会不爱回家。

买了新房不想回,这……

当然,有很多人认为南京大学正牌教授开过课的风水学是迷信,这个我也不愿意去辩论,只能提醒讲究风水的人注意罢了。

总而言之,希望你把这些问题都一一探访明白了,再做决定,

3

再不懂也要比一下

昨天,有个读者在咨询时,表现得十分纠结:想再看看后面的国泰华府,但是又怕错过金地·华章首开的实惠?

但如此看来,金地·华章真实惠吗?

四季度的主城市场,一定会比现在更难。所以,我们不妨等浮山后-新都心一线的菜都上齐了,总体来比一比再做决定。

从价格上来说,李沧的地铁盘能变相优惠,其它的楼盘也同样有可能;从产品力上说,当刚需快消货卖不动时,开发商才会在品质上真正提升;从地段上说,现在每一块地都有它的硬伤,所以你必须要权衡,但不管如何,阳光和自然风都是少不了的。

9月17日不着急,等一等,也许会有更好的选择。

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