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恒大集团危机愈演愈烈,被大折价圈进去的购房者们还好吗?

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距离被央行、银保监会约谈还不足一个月,恒大集团危机愈演愈烈,最近恒大财富兑付危机把恒大集团摇摇欲坠的状态加倍放大了。10日,许家印在恒大财富专题会上明确表示,接下来恒大各级领导干部要带领全体员工,全力复工复产,全力保交楼,全力做好销售,恢复正常经营,这也是恒大财富产品兑付的最大保证。

恒大的危机早已提前预告了,从2019年开始就不断打折卖房,去年更是打七五折,而那些奔着恒大这一大品牌而来的购房者,现在估计是提心吊胆了,恒大还值得信任吗?


01

近日,恒大财富被曝遭遇兑付危机再次将恒大推上舆论焦点。9月12日,位于深圳卓越后海中心的恒大集团总部遭到投资者围堵,这些投资者都是购买了恒大财富的理财产品。

据了解,引发此次围堵的原因是,投资者对恒大财富于9月9日给出的三种兑付方案不满,同时,也与恒大高层提前下车有关。投资者们一致要求退回本金,不接受恒大财富给出的兑付方案。


事实上,2021年上半年以来,恒大深陷债务危机,负面消息满天飞。而从8月19日,央行、银保监约谈恒大那一刻起,表明恒大债务风险已经摆到了桌面上研讨。

在此之前,为了加快回笼资金降负债,恒大很早就开始打折卖房。2019年3月,恒大宣布所有在售,住宅、公寓和写字楼全部9折优惠,商铺8折优惠;2019年8月份,恒大宣布旗下500多个楼盘全面降价促销,新盘9折,尾盘低至8折。去年2月份疫情爆发,恒大更是在全国范围内启动75折大优惠,并且多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施。

而恒大打折促销的策略也颇有成效。以去年为例,恒大在年初淡季、“金九银十”等多个关键节点,进行了优惠活动,成功在市场持续盘整的2020年实现销售7232.5亿,回款6531.6亿,双双创新高。

今年上半年,恒大更是加大推盘力度,新开盘项目65个,较2020年同期有所增加,分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、乌鲁木齐等城市。在今年初,恒大还推出全国楼盘78折优惠,在此基础上还有额外多重优惠,如果享受完所有折扣,优惠可低至6折。大力度的促销措施促使恒大在全国各地的项目销售情况较好,部分项目开盘当天去化率均超80%。

02

打折促销活动圈进了很多购房者,表面上确实给购房者让了利,但也把这些购房者拖进了焦虑的泥潭。要说最担心出恒大问题的,除了恒大集团本身,就是买了恒大房子的购房者。

前几年小开发商烂尾、破产的太多了,很多人买房只考虑大品牌,安全放心,很多买恒大房子的人都是奔着恒大这个品牌去的,如果恒大破产倒闭,那他们的买的房子大概率也会烂尾或者收房遥遥无期。


恒大在2021年半年度财报中透露,一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付,导致集团部分项目停工,目前正在与供应商及建筑承包商洽谈,通过延期支付或物业抵扣欠款,争取项目复工。公司将尽最大努力持续运营,争取按时交楼。

从恒大的资产负债表数据来看,截至2021年6月30日,恒大的有息负债约为5717.75亿元,其中一年内到期的负债为2400亿元。而恒大在开发中物业达到1.28万亿元,持作出售已竣工物业为1445亿元,在开发物业占用大量现金,能变现的物业却不多。而公司目前账面金额仅为867.7亿元,恒大的流动性可想而知。

9月1日,恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会。集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组,各省公司董事长率班子成员、项目总,郑重签署了“保交楼”军令状。恒大集团称,在恒大集团董事局主席许家印的带领下,集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设,保质保量完成楼盘交付。

在当下,焦虑的购房者们也只能祈祷能顺利收楼了!

03

那么在如今这种状况下,还有购房者敢买恒大的房子吗?

14日,中国恒大发布公告称,9月通常是中国房地产行业物业合约销售高峰,然而由于持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心,预期9月销售持续大幅下降,导致销售回款持续恶化,进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

购房者大部分已“闻风却步”,恒大也在给股市投资者打预防针!

公告数据显示,恒大集团近三个月(6月、7月、8月)的物业合约销售金额分别为人民币716.3亿元,人民币437.8亿元,人民币380.8亿元,呈下降趋势。

更有地方政策劝退购房者。

据公开媒体报道,南海住建局向自然资源局南海分局致函:为加强南海区恒大地产项目风控,请收到本函即日起,暂停受理恒大地产项目公司在南海区的不动产抵押登记业务。


这意味着,在佛山南海区,恒大地产项目公司不能把房产抵押给银行进行贷款,买恒大南海的房子,申请不了银行房贷。后续会不会有其他地方政策跟进呢?而这也将加大恒大回笼资金的难度。

以前很多人认为会有组织来托底防止破产导致的社会问题,也有媒体报道称,政府安排联合工作组进驻恒大“摸底”,疑为潜在重组做准备。而恒大集团在13日晚发声明称“网络上有关恒大破产重组的言论完全失实,公司目前确实遇到了前所未有的困难。”

现在看来恒大的危机似乎只能靠自己解决。而恒大此前为缓解流动性问题而采取的一些措施却未有着落,包括计划出售中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司部分股份、出售位于香港的中国恒大中心等事项,能否卖出去尚有不确定性。

恒大的危机还在演变发酵,“大而不能倒”的定律早已被打破,而被圈进去购房者大概只能在焦虑的泥淖中祈祷能顺利收楼。

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