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暴跌6千,3年亏80万,福州投资客亏本抛售!一小区房价跌回4年前

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3年时间,福州一小区房价下跌6千元,房价跌回4年前,不少人巨亏80多万!

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3年时间,融信上江城房价下跌6千元。

位于长乐营前的融信上江城小区,8月24日成交一套总价143万,户型面积120㎡3室2厅,折合单价约1.2万/㎡。


这套房源于8月22日挂牌,挂牌价148万,仅2天便成交。

目前,在某二手房平台上,该小区均价1.3万,户型面积101-146㎡,挂牌总价130-210万,单价1.1-1.6万。


小区2019年交房,社区较新,共有27栋高层,最高44层,总共1554户。

值得注意的是,上江城2017年11月开盘均价就已达1.5万,当时市区众多投资客纷纷涌入长乐抢购。


2018年7月上江城房价从1.5万上涨到最高的1.9万,而目前小区均价1.3万,也就是说3年时间该小区房价暴跌6千。


假如按这套120㎡的房源计算,要是2017年入手,单价1.5万,总价为180万,如今总价143万,4年时间亏37万。

要是2018年7月入手,那3年时间更是巨亏80万,加上银行利息、机会成本那更是损失惨烈。

融信上江城小区也叫融信长岛花园,2017年4月26日首次取证,一年后全部取证入市。

02

房价冲高回落,投资客损失惨重!

融信上江城位于长乐营前,毗邻三江口,拥有不错的江景风光,小区划片进修校附小,长乐一中分校。


为何,融信上江城房价3年时间不涨反跌?

一、2017年福州楼市大热时入市,4年后投资客抛售!

2017-18年福州楼市处于大热时期,房价、成交量都出现猛涨,2018-2019年阴跌盘整,2020年横盘分化,2021年回暖上涨。

融信上江城在2017年楼市大热时上市,房价售价较高,经过4年回调盘整,众多投资客低价抛盘,小区房价逐渐回落。

二、2017年长乐撤市设区,楼市热度高

2017年长乐撤市设区,房价迎来大涨。


长乐房价从2017年1月不到万元,跳涨到年底1.7万,一年时间房价涨幅达到84%。

三、行政中心迁移,楼市热度趋冷。

融信上江城位于营前,4年来周边配套没有明显提升,人口导入不够。再加上长乐行政中心迁移至滨海新城,对老城区、营前等片区造成利空,楼市热度趋冷。

目前,长乐新房房价约1-2.6万,主要集中在首占、鹤上、滨海新城等区域。其中,长乐老城区集中在2万+,滨海新城1.5-2万,鹤上、金峰1-1.35万。

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