限跌令，终于杀到了南沙？假的！

在当下的广州楼市，限涨已经不是什么稀奇事了。

几乎全广州的新盘，都在限价，不允许出现大幅上涨的情况。二手房也不例外，前段时间二手房参考价一公布便掀起了轩然大波，不少小区的参考价与实际成交价相比，几乎是腰斩！

但你听说过限跌吗？

就在这两天，还在限涨路上兢兢业业的广州，竟然传出了“限跌”的消息！

一张截图在网友群中传得沸沸扬扬，不少人在讨论说：限跌令，终于杀到南沙了！

究竟，是怎么一回事？

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限涨之后

要开始限跌了？

我们先来看一下这张截图的具体内容。

事情是这样的：有位购房者向南沙区投诉，说自己在南沙全款买了一套房子，并且已经全款打入开发商账上，但在预售证出来后，开发商却表示总房价低于备案价不能网签，只能先草签，以后再网签或转卖。

重点，就在于这句：总房价低于备案价不能网签。

相关部门的回复，也再一次明确了这个事实，这套房源确实是因为实际成交价低于备案价的下限，所以无法成交的。

乍一看，这似乎就是类似限跌令的存在，只能严格按照备案价网签交易，哪怕是开发商愿意降价卖都不行。

关于限跌令，相信大家应该都不陌生了。

近期全国范围内，已经有岳阳、惠州、沈阳、昆明、桂林、唐山、株洲等7城发布房价“限跌令”了，就是为了防止低价卖房的情况出现。

而在严厉的限价之下，广州8月的房价也终于结束了15连涨，开始下跌了。

我是雁姐，

70城房价公布，广州终于跌了！#广州房价 #广州楼市 #视频号：我是雁姐

莫非，广州也开始向其它城市学习，在限涨初步取得成效之后，马上就要限跌了？

没买房的购房者，还能等到房价下跌的那一天吗？

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真实的情况是……

事实上，这份截图中有一个细节，是非常值得大家注意的。官方回复的表述是：这套房源实际价格低于备案价的下限。

注意，是“备案价的下限”。而不是备案价。

广州的备案价，一直以来都存在浮动空间的，低于备案价可以网签，但是价格浮动的下限一般在10%以内。

简单举个例子，按照之前的规定，一套备案总价为300万的房源，真实售价如果低于270万，那就很难通过网签，除非开发商重新去备案并且获得房管局的同意。

如果截图案例不能网签的原因，是因为成交价低于备案价下限的话，那么这不过是广州一直以来执行的备案价政策而已，并没有实质的变化。

不过，为了以防万一，我们还是第一时间跟多位南沙业内人士打听了一下。

据了解，目前南沙的整体网签政策，基本都是延续之前的政策，没有太大的变动出现，也没有出现所谓的“限跌”情况。

南沙的项目，都在严格按照备案价来网签，真实的成交价不能高于备案价，下浮程度也不能超过备案价的10%，超过的话就无法正常网签。

所以，大家大可不必听风就是雨，南沙楼市现在的运行还是比较平稳的。

据我们了解，当下南沙不仅在限价的管理上相当严苛，为了控制房价的上涨，还出现了部分限签的情况。

简单来说，就是每一个楼盘，都规定了每个月只能网签多少套，这个月轮不到的购房者就只能排队等下个月的名额。

这对于购房者来说，影响不算特别大，但是对房价数据的有效控制，却能够起到比较大的作用。

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给购房者的建议

虽然8月广州房价已经有所回落，从南沙执行限价、限签的情况来看，目前广州的楼市政策还是相当紧的，还没有放松的迹象。

购房者不用担心房价会反弹了，但部分购房者所期待的“房价大幅下跌”现象，大概率也不会出现。

目前广州的zz任务主要还是控制房价上涨，更准确地说应该是“稳房价”，不能上涨太多，但也要稳住市场情绪、稳住预期，避免出现大幅让利卖房的情况。

在强力的政策限价下，广州的一手房价确实也被“摁住”了，在接下来的半年内，情况也不会有太大的变动。

真正的自住型购房者，其实可以趁这段时间多去看看一手房，遇到合适的就入手吧！