“限跌令”出台 房价未来何去何从？

在全国各地疫情皆有所好转的情况下，房地产行业却朝着不同的方向发展。据贝壳研究院的数据资料显示， 8月份66个城市新房市场成交量环比持续下滑。仅一线城市成交量保持同比2成增长。

受房产调控政策的持续加码影响，二线、三线及四线城市成交量均不及去年同期，部分城市还出现房价大幅下跌的现象。

值得注意的是，楼市的持续低迷使得部分地方政府开始对房价进行宏观上的调控，已有多个城市出台了“限跌令”，依靠限跌调控政策来避免房价过快下降，维持房产行业的稳定。

目前已有至少7城出台楼市“限跌令”，包括江阴、大连、昆明、沈阳、岳阳、菏泽、株洲等城市。而作为全国首个发布的城市“限跌令”，湖南省岳阳市规定中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则将不能网签。

业内专家表示，当下房地产市场分化明显，一方面，大部分中小城市新房、二手房在房价和成交量方面均呈现出下滑趋势；另一方面，部分热门城市仅学区房仍维持着小幅度提升。

事实上，今年中央对房地产金融的监管持续强化，要求金融机构严格落实房地产市场调控政策，积极稳妥贯彻房地产贷款集中度管理制度和房地产企业融资相关要求，抑制房地产企业的盲目扩张对金融杠杆的过度依赖，对房地产企业加大审查力度，对个人用户的发放的大额经营贷款、消费贷款提供相关证明。

目前北京、上海、深圳等地二手房市场贷款的放款周期显著拉长，这也给外界释放出了未来信贷政策可能会出现收紧的趋势。依据过往经验来看，信贷对房地产市场起到了相当大的影响，信贷宽松，房价就会呈现上涨趋势；一旦信贷收紧，房价则会呈现下降趋势。假如信贷的收紧可能会使个人贷款买房相当吃紧，并且使成交价格及成交量都出现较大跌幅。

整体来看，房企的优惠促销活动将会越来越多，折扣、大礼包、买房送车……花式营销方式依然层出不穷。楼市的双向发展已成为当下亟需解决的问题，疫情导致的大部分低迷状态继而传染至今，估计未来呈现出两极分化的趋势也会愈发明显。

地产分析师张大伟认为，目前除了杭州等少数过热城市外，全国房地产都在信贷收紧下出现退烧现象，信贷收紧对于市场的影响明显加强，成交量的低迷才是刚刚开始，2021年很可能会出现一轮非常明显的降价潮。