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“306米地标”签约四年仍是个“坑”,宝能项目疑似停工?

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拿地四年,306米地标仍是个“坑”,宝能承诺的“中原地标群”或成“镜花水月”?

“高铁东广场现在建设得越来越好了,道路、绿化、配套都逐渐完善,周边的华润、楷林项目也都在如火如荼的建设中,只是宝能中心规划的地标迟迟没见“露头”,近期还听说整个项目都停工了,挺让人担忧的。”住在高铁东广场附近的王女士告诉记者。

为此,记者于近日实地走访了宝能郑州中心项目,就“地标建设缓慢与项目疑似停工”等问题一探究竟。

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现场:售楼部正常工作,多地块未见施工痕迹

近日,大河报记者以“购房者身份”来到了位于商鼎路和博学路上的宝能郑州中心项目的售楼部,售楼部内工作一切正常。

记者在经过了扫码、测温后,顺利进入宝能郑州中心营销中心,整个售楼部内“营销氛围”一般,门口坐着几名等待客户的置业顾问,但洽谈区、沙盘区和样板间内仅见了2-3组购房客户。



当记者问及项目现在的施工情况时,置业顾问表示“目前只有34号地块在施工,这几栋已经封顶的公寓楼所在的41和35号地块也停工了。”至于这两个地块停工的原因,他表示“其实是因为跟建筑方中建五局有纠纷,所以暂时停工了,不过最近我们这边已经开始努力协调争取早日付款复工,所以大家不用太担心。而且这两个地块的公寓最早明年4月份交付,时间来得及,不会耽误交付的。”

而据记者了解到,41号地块的公寓原本应该在今年10月21日交付,如今却延迟到了明年4月份,至于延期原因,置业顾问却振振有词“去年疫情延期55天,今年疫情加暴雨可以延期90天,这都是有政策支持的,属于不可抗力,我们也给客户解释了原因。”

至于“306地标”,置业顾问则选择绝口不提,在记者的反复追问下,才松口表示“主塔和T2副塔目前处于挖地基阶段,T3副塔进度快一点,快出地面了,但是近期也已经停工了”。



至于进度为何如此缓慢现在又为何停工时,置业顾问则表示“地标建设速度一般都不会太快,因为前期需要砸进去很多钱。至于最近停工原因跟公寓那边差不多,都是因为欠建筑方钱。”

不过记者注意到,三座地标的承建方并不是35和41号地块的中建五局,而是宝冶集团,也就是说,被宝能拖欠工程款的建筑公司不止一家。

按照宝能此前释放的信息,宝能“三塔”于2019年3月29日正式开工,1栋306米主塔,定位“宝能国际贸易中心”,2栋240米副塔,定位“宝能环球金融中心”、“宝能环球总部中心”,除此之外,还有1栋150米、4栋120米、20多栋100米左右的高层建筑群。

但是就目前来看,除了商鼎路沿线的几栋封顶公寓楼,三塔地标目前看来仍是个“坑”。



随后,记者来到了项目工地。却并未在门口见到扫健康码、测体温等防护措施,也并未见到施工人员的人脸识别认证、佩戴头盔、安全提示等信息,大门虽然紧闭,但是里面空无一人。



大门口贴了一张告示单,记者从中得知,郑州国际金贸中心二标段的确是因为拖欠中建五局的工程款,才导致的停工。



记者找了条缝隙钻进工地,发现郑州国际金贸中心地块几乎看不到任何施工工人,工地一片安静,所有施工车辆和机械全部停运,听不到任何施工作业的音响,工地里面堆满了垃圾,看起来停工有段时间了。一片寂然的几栋封顶楼,仿若被遗弃般矗立于高铁东广场这片价值高地上。







因为工地内部有封锁,所以记者未能实地看到三座地标的建设情况,不过,从此前其他媒体航拍的“宝能306”现状基坑情况中可以窥得一二。



(航拍图片来源于网络)

一位家在附近的市民表示,该项目的确已经停工一段时间了,“之前都挺正常的,看着工地都有人施工,几栋公寓也都相继封顶在做外立面,但是720暴雨之后就没什么动静了,我看周围别的工地早都复工了”。随后,该市民又表示,“听说最近宝能集团资金链紧张,不知道停工跟这事儿有没有关系,我们只希望它赶快复工,不要烂尾了”。

对于此事,记者致电郑州宝能置业有限公司,一位工作人员向记者表示:“最近总部可能会拨款过来,专门解决之前的工程款拖欠问题,这个问题一解决,项目就会立马复工。其实我们也很急,这个月底或者下个月初,我们的34号地块公寓也计划开盘,所以肯定会抓紧时间解决停工问题的。”

其实,郑州市民对宝能郑州中心项目一直都抱有热切期盼。一位市民称,“这么好的地段,这么好的规划,我们都非常期待宝能郑州中心项目,希望能尽快建成,成为郑州新地标,提升郑州的城市形象”。

2

质疑:建设速度缓慢是否与写字楼“限高”有关?

也有部分市民提出了质疑,宝能郑州中心的地标建设速度缓慢,是否与写字楼“限高"有关?

据悉,今年7月国家发改委下发通知,其中明确,严格限制新建250米以上建筑;不得新建500米以上超高层建筑。

而郑州目前规划、拟建的250米以上超高层建筑共1个,即宝能郑州中心的主塔,建筑高度在308.85米左右,且该项目已通过建筑设计方案专家评审会审查。

针对这个问题,记者联系到了郑州市自然资源和规划局的工作人员,9月15日下午,郑州市自然资源和规划局以邮件的形式进行了回复:

“经核查,宝能郑州国际金贸中心项目,由宝能城市发展建设集团有限公司开发建设,其中地标建筑群由三栋超高层组成(简称三塔),三个地块均已取得空军及民航局限高批复;其中B-20-02地块塔楼,规划高度308.85m,建筑方案已通过专家评审并于2021年5月11日进行了规划方案公示;B-14-02地块塔楼,规划高度239.9m,于2020年1月19日取得《建设工程规划许可证》;B-35-02地块塔楼,规划高度239.9m,于2020年11月19日取得《建设工程规划许可证》。 三塔项目的工程建设受疫情和720水灾影响较大,复工复产正在有序稳步推进。

3

担忧:“问题重重”的宝能能否圆郑州人的“高楼梦”?

在宝能郑州中心的抖音平台留言板上,记者看到了一条网友留言。



而这也是不少郑州市民的担忧,“问题重重”的宝能究竟能不能担得起郑州人民对它的期望?

近日,关于宝能的各类“负面”新闻接连不断,从7月26日,民生信托发布公告称“民生信托·至信651号宝能投资信托贷款集合资金信托计划”,因宝能未能及时付款而逾期。



▲民生信托关于宝能逾期违约的公告

到除信托违约之外,宝能旗下多个理财产品均被爆出了逾期,如面向内部员工定向融资的天盈、天鑫、贵鑫等“员工赢”产品,以及面向社会高净值人群发售的数只私募投资基金等。

除此之外,宝能汽车被爆料从6月份断缴员工社保,旗下观致汽车也出现拖欠员工工资导致大批员工离职等……

这种种负面新闻的爆出,不得不让人担忧起宝能的资金问题。

虽说面对宝能的资金问题,其董事长姚振华曾表示,“会坚决兑付每一分钱”,维护宝能近30年积累的信誉。

但就郑州市场来看,无论是喊了四年的“中原地标群”至今未见实质进展,还是现如今几个地块的“暂时停工”,都让人免不了为其捏一把冷汗。

占据东广场核心地段的宝能郑州中心真正停工原因是什么?究竟何时才能复工?“万众期待”的地标又何时才能真正建好?后续情况,大河报记者将会持续关注。

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