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总价超过23亿元的大牌地块登场,石家庄土地市场重启

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停摆半年的石家庄土地市场,在一纸公告后,正式恢复正常,而这恢复后的第一宗块地,也是仅有的挂牌的一宗地,就是一个“炸雷”

9月10日,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌了一宗综合性用地,土地编号为〔2021〕041号,地块位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北,显而易见,正是“明星项目”石煤机地块。


地块占地161950.54㎡,约243亩(含托幼用地3780.00平方米),涉及住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地,住宅容积率≤2.0,商服容积率≤1.5,按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。项目起始价235200万元(968.18万元/亩),保证金为47100万元。


地块设置了最高限价,当宗地价格达到334400万元(约1376万元/亩)时,若仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数。“限地价、竞自持”这样的竞拍规则在石家庄的土拍市场并不多见。

值得注意的是,本次公告还约定了其他需要公告的事项,第一条就是出让地块中涉及的工业遗存保护区的保护、加固、利用方案需要向有关部门报审(有点带方案出让的意思啦),老工业区的保留、修缮、利用,也完全符合今年8月底住建部发布的建科〔2021〕63号文件,防止在实施城市更新行动中进行大拆大建,要保留利用既有建筑、保持老城格局尺度、延续城市特色风貌。

第二点是对开发顺序进行了要求,要按照先公益后房地产开发的原则,对本次出让地块进行开发建设。言外之意,对最终获取地块的开发单位提了一个要求,你的商品房开发是有前提的,就是必须保证工业遗产保护区先行保护、修缮,这是有别于此前的其他地产开发项目的。


公告中表明,地块将于2021年10月19日下午,在石家庄市公共资源交易中心电子竞价室限时竞价,届时对于石家庄地产圈来说,又将是一次“盛宴”。

其实对于石煤机地块,大家都不陌生,这是承载了一代人的记忆的地方,为石家庄的工业发展也具有划时代的意义。

在他退出工业历史舞台后,也曾有过身份的转变,2016年为了促进石家庄的文创产业发展,老厂区摇身一变成了石家庄的“798”,遗憾的是后来一纸公告停止了服务。

在这个工程中,如此质素良好的地块,如何运用,有关部门也经过了多次调整,还曾一度把该地块纳入联邦集团破产重整的地块范围内,规划有大面积住宅,但是这样的规划,和长远的城市发展是不相符的。


在今年8月份,有关部门再次对地块重新进行了动态控规方案维护,住宅面积减少至住宅9.95公顷(约合149.25亩),规划有中学、文化活动区域、公园绿地等城市配套。这也符合在今年6月份石家庄发布的新的国土空间规划布局,在二环内做“减法”、二环外做“乘法”,还空间于城市、还绿地于人民、还公共配套服务于社会。


石家庄二环内,还留存有大量的工业用地,而老厂区的搬迁,势必会腾退出大量的土地,这些土地如何利用,也是当前有关部门在土地利用方面一项重要的功课,只是简单的“土地财政”已经与这个时代不符了。增强城市活力,提升城市面貌,改善人居环境,才是当下的主旋律。

再说回主角“石煤机”地块,出让面积大,总价高,参与规则更丰富,不知道对于半年没有“米下锅”的地产商们而言,又意味着什么,一切尽在10月19日揭晓!

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