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恒大真正的大麻烦,并不是1.95万亿的债务,而是逐月下降的销售额

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恒大最近发布了一个公告,恒大在公告里面否认了破产,但是承认目前公司遇到了前所未有的困难。

看过恒大年中报的人就知道,恒大的总债务高达1.95万亿,其中包括了5千多亿的有息负债跟6千多亿的供应商跟承建商的款项。5千多亿的有息负债中有2400多亿是一年内到期的。


供应商跟承建商的款项中有5千多亿都必须在今年还,实际上很多供应商跟承建商都在跟恒大追款了。

不过事实上恒大真正的麻烦还不是这1.95万亿,而是逐月下降的销售额,为何这么说呢?事实上1.95万亿看起来虽然夸张,但是恒大的总资产还有2.3万多亿,净资产还有4千多亿,所以说1.95万亿也不太需要紧张,同时1.95万亿里面也不全部都是有息负债。

另外在房地产领域,总负债超过万亿的公司并不少,几大巨头的总负债都不少。如果拿恒大跟其他行业的公司对比,自然是非常夸张了,不过如果拿恒大跟房地产行业的巨头们对比,也不是太夸张,在普遍都是高杠杆运作的情况下,高负债也是正常的。


不过恒大毕竟把杠杆用得太高了,去年以来恒大为了降低有息负债,还掉了3千多亿,这让恒大的现金流减少了不少。现金流减少就导致供应商跟承建商的部分款项无法及时兑付。

如果是正常的情况下,这些公司跟恒大合作,肯定是会被的。不过当压款超过这些公司的承受程度的时候,就会有人去讨钱。结果一些人拿不到钱,就把事情放到网上,造成大部分的承建商跟供应商都来挤兑,恒大就是再多的钱也是无法应付。

压款


房地产公司其实一半的制造业,另外一半的金融业,金融业最重要的资产就是信誉。如今这个移动互联网时代,可以说是一个信息爆炸的年代。负面新闻越来越多,越来越多人上门讨债,拿不到钱就继续扩散负面信息,结果造成了一个死循环。越来越多供应商跟承建商上门讨债,最可怕的就是所有的问题最终影响到了销售端。

恒大去年以来将加快了销售速度,启动了一系列的促销活动,这让恒大去年的销售额是创造了新高。虽然恒大房地产业务亏损了40多亿,但是好歹有息负债降低了3千多亿。如果今年不出这么多事情,恒大继续保持上半年的销售速度,恒大的问题还是可以解决的。

可是最近恒大已经发布了公告,恒大9月份的销售额大幅度下滑。恒大在6月的时候物业销售额还高达716.3亿元,到了7月份的时候就降低到了437.8亿。到了8月份更是降低到了380.8亿元。


9月份本来是房地产行业传统的销售旺季,素来都有金九银十的说法。不过如今恒大自己都发布公告了,显然肯定是销售非常不理想。恒大虽然业务不少,但是真正支持恒大集团的还是房地产。

房地产行业的逻辑非常简单,拿地盖楼然后卖房子,赚的就是中间的差价。如今过多的负信息,导致消费者对恒大购买恒大的房子产生了信心不足。

现在许家印必须拿出一个强有力的措施来恢复市场的信心。这样的措施绝对不是找几个副总裁出来立几个军令状,或者是出来说几句话而已。当然我相信恒大跟许家印也都在努力。


许家印一直以来都算是一个非常负责任的企业家,武汉疫情许家印一个人捐了几个亿,又拿出了8个亿支持钟南山团队跟哈佛合作去研究病毒。另外这么多年许家印为慈善捐款都高达180多亿了。如果说许家印是一个只是为了钱的富豪而已,那么他何必做这么多慈善呢?

另外冲着当年恒大市值在高位的时候许家印没有套现就说明他是一个靠谱的企业家。多少创业者都是希望把公司上市,然后可以套现走人,不过许家印没这么做,他一直是长期持有公司股份的。


所以说希望大家还是不要乱传恒大的一些消息,这个时候不要乱说话就是最大的支持了。恒大的情况远没有那么糟糕,许家印也不是贾跃亭那样的人。

恒大危机是多方面造成的,多元化发展耗费了恒大太多的资金,同时刚好遇到了房地产下行跟银行收紧银根,一下子就造成了如今恒大的困境。事实上恒大去年的利润还高达300多亿呢。许家印这样的企业家还是值得大家支持的,希望许家印可以尽快带领恒大走出困境。

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