开发商破产怎么办，如何识别烂尾楼，内行透露：这三点，很关键

近日，楼市风云突变。

网传恒大破产重组事件，知乎、头条、微博，热搜榜恒大占据C位。

一时间买了恒大房子的业主们，纷纷表示担心，怕受此牵连。

恒大这边则表示：家人们放心，破产重组是谣言不要信，我们现在确实遇到了前所未有的困难，但是我们会挺过去的，该买的房子继续买，还打折哟。

虽然，恒大及时发文辟谣，但其中真实情况身为消费者的我们无从得知。

身为消费者我们能做的只有擦亮双眼，购房前做好功课，防患于未然，拒绝烂尾楼，选择有一定品牌影响力的大房企。

一、那具体该如何避免买到烂尾楼的情况呢？

1、看开发商“五证”是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”是：证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，如果在证件不齐全的情况下开盘销售，往后资金回笼出现问题，楼盘烂尾的几率是非常高的，因此建议：购房者不要贪图便宜，盲目购买“五证”不齐全的房子。

2、查看开发商资质等级

开发商经过认证后有一定的判断标准和等级，从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的，建议优先选择资质较高的开发商。

3、选择负债较低、且资金充足的开发商

选择一个资金充足的开发商真的是重中之重，许多项目停工或烂尾，无非就是开发商没钱，好一点的可以找到人接盘继续盖，最多就是延期交房，但大多数情况是，没钱我就不盖了，我宣布破产了，我跑路了，说实话作为消费者在这方面维权真的很难，所以能避免风险尽量避免。

4、选择现房购买：现房项目已封顶，不存在停工、烂尾等情况，即买即住。

二、如果真的很不幸买到烂尾楼该怎么办？

1、家人们遇事莫慌，不要火急火燎去找开发商退房，你想想银行、施工方这些大佬们都要不到钱，作为弱势群体的消费者们，还想拿到退款？这基本上不可能，最多就是拿到一张欠款。

2、如果你不退房，哪怕你是按揭买的（首付低于50%）也可以被算作是消费者，即便未来没人接盘或者开发商破产被清算了，作为消费者的我们也可以排在银行和施工队前面领到赔偿款。

3、尽可能拿到产证或申请财产保全，因为对于施工方和银行来说，最希望就是法院做查封拍卖，来减少他们的损失，但这些拍卖的房子里面有没人买的，也有只付看首付的，所以，我们尽可能申请下证，如果下不了证，也要申请财产保全。

4、已购买该楼盘的业主们一定要团结起来，选择一名专门跑法院的业主代表，并且配上专业靠谱的律师，来争取更多的合法权益，比如：孩子上学、延期偿还按揭贷款等，

不过这些都需要法院判决，而不是自己把月供断了，因为按揭是你和银行之间的约定，和开发商是没有关系的，如果你不经法院判决直接断供，银行就有权利把你打进失信人名单，查封你名下其他资产。

最后，想问一下大家你觉得恒大这次能挺过去吗？欢迎你在评论区留下你的看法

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