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全面降温!广州新房价格环比首降,深圳二手房价连降4个月

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9月15日,国家统计局如期发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月楼市全面降温,新房、二手房上涨城市数量为年内最低,二手房价格整体止涨转跌。其中,广州新房销售价格出现年内首次下跌,但二手房房价涨幅在70城中仍居高不下。

拐点到了?

新房、二手房上涨城市数量为年内最低

奥一新闻记者对比往月数据发现,随着前期出台的调控政策不断发酵、信贷持续收紧,叠加市场进入淡季,新房、二手房市场热度均有所下滑,上涨城市数量持续减少,并降至年内最低水平。

具体来看,新建商品住宅方面,8月份,新建商品住宅上涨城市数量为46个,较上月减少5城;持平城市4个,较上月增加1城;下跌城市20个,较上月增加4城。

此项数据再创年内新低。据国家统计局以往披露的数据,今年1-7月份,房价环比上涨的城市数量分别有53个、56个、62个、62个、62个、55个、51个。整体来看,呈逐月下滑的趋势。

二手房市场也呈现出相似的趋势。从8月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为27个,比上月减少14城;持平城市9个,较上月增加6城;下跌城市34个,比上月增加8城。房价环比上涨的城市数量同样创年内新低。

据诸葛找房数据研究中心测算,70城二手住宅价格环比下跌0.02%,这是年内首次出现下跌。监测结果显示,上涨城市平均涨幅为0.3%,涨幅收窄0.08个百分点。

多城房价逐渐降温回落,这一趋势是否会持续不变?诸葛找房数据研究中心在采访中指出,预计随着接下来“金九银十”传统旺季的到来,房企加大促销力度,以价换量现象增加,新房价格涨幅或将继续回落。而二手房市场在多措并举之下或将延续降温局面。

广州新房价格环比下降

二手房房价仍高歌“涨”进

从8月份70城新建商品住宅房价指数来看,广州新建商品住宅的环比指数出现年内首次下跌,在四大一线城市中表现得尤为突出。


2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数,图源国家统计局官网

具体来看,广州新建商品住宅销售价格指数环比上月下降0.1%,年内首次出现下跌。在2021年1-7月份,广州新房销售价格环比上涨均保持在1%左右,最高可上涨1.5%,屡登70城环比涨幅前三名。

相较于降温明显的新房房价,广州二手房房价则仍涨势突出。数据显示,广州二手房销售价格环比上月上涨0.5%,位列70城二手房涨幅第二名,榜首为海口。

2021年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数,图源国家统计局官网

此前8月31日夜间,广州住建局官宣建立二手住房交易参考价格发布机制,一时间广州楼市再度生变。二手房参考机制具体会对广州楼市产生多大的影响,还需等待下个月的数据才见分晓。不过,与广州相邻的深圳或许可提供些许参考。

作为首个出台二手房指导价的城市,深圳二手房市场降温显著。据国家统计局公布的数据,深圳二手房房价价格已经连续四月下降,8月二手房销售价格环比7月下跌0.4%。

从成交量的走势来看,广州二手房市场的确迎来了降温现象。据广州市房地产中介协会监测的数据,8月30日-9月5日,广州二手房网签宗数为1588宗,环比下跌14.62%;9月6日-9月12日,广州二手房网签宗数为1424宗,环比下跌10.33%。

奥一新闻记者 林少娟

责任编辑:麦雅婷_NO6242

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