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杭州1个月内12个新盘出现退房!红盘潮后,开发商和购房者都没钱了?

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好不容易摇到的红盘

临到付款,却忍痛放弃

杭州经历了8月份一大波热闹的红盘潮后

出现了这样戏剧性的一幕



近日,未来科技城板块的热点楼盘中梁·沐宸院发布一期、二期“递补选房公告”,有两位摇中的“天选之子”放弃房源。该项目在杭州8月5日购房新政前,就被认定是限售5年的热点楼盘,只有人才无房户和无房户才能报名参加摇号。

两套被放弃的房源,位置都不错,一套在12楼,97.6平方米;一套在5楼,97.2平方米。

根据摇号规则,退出来的房子,将从之前同一批公证选房叫号的最后一位起,按顺序依次认购。比如:上一轮选房叫号到885号,这次递补选房顺序,就从886号开始。

一个月内有12个楼盘
相继发布退房公告

我们梳理了一下近一个月新盘的退房事件,中梁·沐宸院不是个例。

就在上周,被网友戏称为“宇宙中心”的未来科技城板块,有杭州富力中心、众安·蒲荷芸邸;金沙湖板块有绿城·春风金沙里;笕桥板块有金隅·春棠澜府、森临澜府,均发布过退房房源递补选房公告。



蒲荷芸邸8月31日结束选房,仅隔7天,9月7日就发布了退房公告。

就在同一天,金隅·春棠澜府、森临澜府也发布了递补选房公告,公告显示,春棠澜府有2套房源退房,该项目7月27日结束选房,中间隔了42天。而森临澜府则退出了4套位于3、5、6、13楼的房源。

春风金沙退出了7套房源,其中包含2020年10月31日结束选房的5套住宅。

杭州富力中心退出1套,根据公告,这是因资金原因退房。房源是3幢1单元一套1楼的房子,递补选房在9月15日上午10:30开始。

6个楼盘一共退房17套,而且大部分退房的户型、楼层、所在区块都比较有吸引力。


(溪上俪庭区位图)

再往前追溯,在8月5日推出房产新政之后,杭州还有杭房城发御东方、朝闻花城、溪上俪庭、星合映公寓、揽月臻翠府、天承美筑等楼盘,相继发布退房公告。

虽然选完房再退房的情况也算正常,但一个月内有十多个楼盘,其中还不乏当初挤破脑袋争着摇的热点楼盘、红盘,似乎过于密集了。

到口的鸭子为何让它飞了?

部分楼盘公示的原因中,有提及因资金原因而退房的。

诸葛找房研究院认为,由于2021上半年房地产成交热度较高,一定程度上导致银行购房贷款发放规模较大,造成下半年银行房贷额度紧张,放款审核更严,买家购房首付如果筹不到,或只能选择退房。

金融监管趋严的大环境下
有开发商想转移资金压力

眼下,二手房市场房贷额度吃紧,即便符合贷款要求,放款队伍也排得老长。多位银行信贷经理告诉我们,现在贷款申请通过,基本都要等到明年才能放款了。

但是开发商卖了房子也想早点收到房款,在额度紧张的大背景下,开发商和银行都在“各显神通”,筛选“更优质的客户”。


拿本月预售的两个楼盘荣盛江荣府、望林府的付款门槛来看,开发商对现金流的渴望可以说一览无余:江荣府在公告上写出“贷款者30天内要付清尾款”;望林府要求“首付全部6成起”,引发一片哗然。



不过,同样现金流吃紧的购房者并没妥协,滨江区住建局已接到购房者对江荣府的投诉,介入调查后,开发商改口表示,只要不是购房者原因导致的贷款问题,合同可以继续履行,不会因为银行放贷慢就解除合同。尽管如此,地铁盘江荣府还是流摇了,532套房源,最终只登记了220套。

而位于祥符板块的望林府,先是有部分购房者因担心首付比例提高,直接放弃了选房,接着在楼盘签约当天,已有业主以三成首付签下合同。显然,“首付全部6成起”已不成立。

诸葛找房研究院认为,这种花式“劝退购房者”的现象并不多,出现此类情况,可能是房企受金融监管趋严的影响,资金方面遇到一定压力,于是想用一个月内贷款到位或提高首付等方式,加速企业资金回流。但这样一来,压力就被转移给了购房者。而且,对于房企的品牌形象,也会造成损害。

橙柿互动·都市快报 记者 陆丹


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