奉化主城目前的房价已突破2万，杭州湾新区的未来又会是多少？

2020年杭州湾新区GDP约680.2亿元，按可比价格，同比增6.8%，增速继续保持全市第一。

680亿的数据与奉化区几乎持平，但人口却只有奉化的58%，经济活力强劲。奉化主城目前的房价已突破2万，杭州湾的未来又会是多少？

按照发展趋势和目标，2025年人均GDP将力争达22万元左右，GDP目标约1760亿元；2035年人均GDP力争达30万元左右，目标约3750亿元。杭州湾新区的经济实力已经处于高速发展阶段，并且在不断向新。

作为国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区，“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点 ，杭州湾已有1座跨海大桥，周围同时环绕着2大国际港口、3大高铁站、4大机场。

此外，还有全世界最长跨海高铁大桥——沪甬跨海大通道（在建）、中国第一条超级高速公路杭绍甬智慧高速（在建）、宁波至余慈城际铁路（规划）等超级交通，深耕长三角同城一体化的同时，让杭州湾新区成为宁波对接国际舞台的桥头堡。

那杭州湾的涨势如何呢？

从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。

但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达3万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。

房产投资玩的是长线，信奉的是「长期主义」。只要底层逻辑不变，也就是人口和经济是长期维持正向增长的，就不怕房价会跌下来。

在杭州湾新区买房，越早越好，投资者一定要果断。现在杭州湾新区为了招商引资，引进人才，新区限价严格，这是杭州湾新区房价低、不限购的根本原因；但是随着城市发展进程的快速推进，随着导入人口的越来越多，杭州湾新区房价暴涨是迟早的事情。好房是抢来的，不是买来的，保持行动力和嗅觉，枪声一响，马上冲到前面，后面都是拥挤和踩踏，“前面吃肉，后面喝汤，最后的韭菜陪跑”。