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90天0成交!南昌1780个超难卖小区曝光

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最近我在整理二手房时,偶然间发现了一组惊人的数据:

或许是受到挂牌价、挂牌量等多方面因素的影响,南昌三个月内0成交的小区不占少数,有1780个小区,大部分小区都是有价无市,甚至还有一部分小区,挂牌量达到了四五十套,三个月居然一套都没成交。

我们手动统计了南昌站3407个小区的数据,其中1780个小区三个月没有产生成交,也就是说,南昌二手小区中,有52.24%,1780个小区三个月零成交!

这个数据真的非常惊人,要知道,从我们前段时间统计的二手房数据来看,南昌上个月各区二手房挂牌均价是出现了回落的,挂牌量也有所减少,这一点说明,二手房市场要比上半年的热度更高一点。

接下来我们一起往下看,这1750个90天零成交小区都有哪些,有没有你家?

01.

东湖区

据某平台显示,目前南昌东湖区二手房小区478个,挂牌房源4423套,而90天内0成交的小区有300个。




02.

西湖区

据某平台显示,目前南昌西湖区二手房小区507个,挂牌房源5498套,而90天内0成交的小区有320个。





03.

红谷滩

据某平台显示,目前南昌红谷滩区二手房小区294个,挂牌房源8933套,而90天内0成交的小区有100个。


04.

青山湖

据某平台显示,目前南昌青山湖区二手房小区386个,挂牌房源5477套,而90天内0成交的小区有233个。




05.

青云谱

据某平台显示,目前南昌青云谱区二手房小区323个,挂牌房源2853套,而90天内0成交的小区有197个。



06.

高新区

据某平台显示,目前南昌高新区二手房小区160个,挂牌房源3499套,而90天内0成交的小区有70个。


07.

经开区

据某平台显示,目前南昌经开区二手房小区127个,挂牌房源3477套,而90天内0成交的小区有61个。


08.

新建区

据某平台显示,目前南昌新建区二手房小区354个,挂牌房源8413套,而90天内0成交的小区有195个。



09.

湾里区

据某平台显示,目前南昌湾里区二手房小区109个,挂牌房源1932套,而90天内0成交的小区有60个。


10.

南昌县

据某平台显示,目前南昌南昌县二手房小区476个,挂牌房源18345套,而90天内0成交的小区有244个。




11.

从上述统计数据其实不难看出,这些零成交的小区大多有这几个特点:

1.老旧

这类小区大多是单位房、家属房,楼龄基本都超过了20年,部分甚至更长,户型与现代观念已经完全不同,且停车也非常不方便,整体居住舒适度不高,即使它们大多位置都很好,周边配套很成熟,依旧很难卖出去。

就像北京西路师大宿舍、城东电信小区等,尽管周边配套十分成熟,城东电信小区甚至还在梦时代和谢家村站旁边,但依旧无人问津。

2.无重要配套

随着时代的发展,现在大家买房对于学区、地铁等配套愈发看中,因此有很多小区在地段、学区、地铁配套上不占优势时,就算价格不高,也鲜少有人会想去买。

3.价格虚高

新房有限价,加上部分业主的心理预期过高,或者部分中介抬高价格,导致二手房价格比新房价格还高,那还不如直接买新房。

就比如湾里的恒茂未来都会,我看了一下,它的二手房挂牌均价在9500元/㎡左右,而在某平台挂牌方面,部分房源单价甚至超过了11000元/㎡。


这样的价格,确实不如直接买新房。当然了,买二手房从来都不是一锤子买卖,成交价格和挂牌价格的区别还是很大的。

综上,南昌现在挂牌量已经超过了6.3万套,在这种情况下,二手房的选择空间还是挺大的,不过大家还是要考虑一下小区的位置、楼龄、配套、发展前景、环境、物业等因素,因为这不仅关系到日后的生活,还直接影响到其未来的价值属性。

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