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全款的往里走; 贷款的排门口; 公积金的把小黄车挪走......

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来源: 杭州楼市动态

全款的往里走;

贷款的排门口;

公积金的把小黄车挪走......

前些年,如果你的付款能力不够强,在售楼处就会受尽冷眼。不仅买房要排在别人后面,甚至有可能会被各种方式“撵走”。

2018年,杭州实行公证摇号,这些乱象曾短暂地消失过一段时间。但随着市场的变化,新的“骚操作”又来了......


最近,楼市接连发生了两件类似的事情:

其一,某开发商发布公告,称购房者摇到房子后,如果在30天之内付不出贷款,开发商可以要求退房。

其二,某楼盘被爆出,首套房首付比例提高至六成,否则房贷审批银行极有可能不予通过。

从操作手法来看,两者都是在有意劝退部分客户,从而筛选出付款能力更强的客户。

那家声称可能退房的开发商,几乎受到了各个媒体的一致炮轰,最终不得不发表声明,称一切操作将按照法律法规操作。

最终“天遂开发商愿”,该楼盘成功流摇,开发商想怎么卖就怎么卖

另外一家由于是摇号结束之后才爆出问题,紧邻着选房时间,很多购房者来不及反应,就直接上了选房的“战场”。

从结果来看,当天有112户家庭弃选。其中,C先生就是“被迫弃选”——他的资金只够承担三成首付,如果选房了怕贷款不批,损失定金。

从结果上看,两者都成功达到目的了。


更早出现的,是捆绑车位。

这几个月去过售楼处的购房者感触一定非常深,销售匆匆介绍过楼盘后就会抛出“灵魂拷问”:您考虑买车位吗?

杭州目前新房的车位价格,最便宜的大概也要15-18万左右;最贵的车位将近50万,都快赶上一套小房子的首付了。

大部分的购房者,光是凑齐首付就已经竭尽全力了,哪还有余力买车位?如果是投资客占比较大的红盘,愿意买车位的人就更少了。

但当着销售的面,无论如何都得说买。毕竟断然拒绝买车位,购房者就有可能面对销售的刁难。

曾有位购房者,在微信上表达了自己没有买车位的意向,在咨询销售楼盘信息时,直接弹出了红色感叹号——销售已经把他的好友删除了


可能很多人会说:“删就删呗,自己直接去登记不就好了?”

理论上当然是可行的,但实际操作中会有很多麻烦。光是凑齐登记时需要的杂七杂八的资料,如果没有销售引导,很多人都要找上半天。

年纪大点的购房者,操作起来更是麻烦。

还有购房者遇到更糟心的情况:刚开始提交的资料里没选车位,过了很久才被通知资料有问题;第二次选了车位,半小时就通过了审核。



现阶段,越来越多的购房者在被迫“盲摇”。

客户在买房前先去看房,不是天经地义吗?现在未必了——部分楼盘在摇号前不仅没开样板房,甚至连售楼处都关了。

Y女士原先打算去摇拱墅某楼盘,但售楼处的接待人员告诉她,样板房还没做好,暂时还看不了。

这一等就是半个多月,直到项目都开盘登记了,依旧没有样板房的身影。

没有样板房,购房者还能凭户型图自行想象,但申花某项目直到登记时,都没有对外公布过户型图。

这还不是最夸张的。

最令人迷茫的项目,自然是红盘潮时开盘的城北某盘——没有户型图、没有样板房、没有售楼处,甚至连销售都没有。

全程“自助式登记”。

如果遇上靠谱的开发商自然是最好,万一运气不好,等到交付时才看到惨不忍睹的真面目,那简直叫人崩溃。


当劝退客户、捆绑车位、盲摇这些词在今年第一次出现时,更多人抱着的是看热闹的心态。但随着此类事件愈发频繁,人们才意识到不对劲。

2018年4月,杭州出台摇号新政,规定楼盘公证摇号、公开销售方案、倾斜无房家庭和弃选处罚等多项新规。

但在某些方面,政策依旧留着“灰色地带”:

对于筛选客户,摇号细则里是这么规定的:“不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条件”和“不得无理由拒绝相关登记申请”。

这么一来,无论你的首付是三成还是六成,开发商都无权拒绝你。遗憾的是,开发商不可以拒绝客户,银行依然有拒绝贷款的权利。

但关于捆绑车位和样板房,其实都早有规定。

前者是住建部在《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》明确:开发商不准以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房者接受商品或者服务价格

后者则是在浙江省住建厅《关于做好全装修商品住宅项目交付样板房管理工作的通知》规定:交付样板房一般应设置在预售住宅房源内,并在预售前建造完成、提供展示。

即便都有明确规定,但在“买到即赚到”的市场下,不少购房者为了能顺利买到房,还是选择忍气吞声,助长了开发商的歪风邪气。

之前很多人形容,今年杭州的二手房市场有点像“重回2018年”。事实上,新房市场也宛如2018年——筛选客户、捆绑车位、莫名劝退......

如果像此类事件没能得到及时遏制,恐怕只会引得更多的开发商效仿。我们只能期待,面对楼市刚起步的“乱象”,会有更多的部门能够及时介入。


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