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红盘潮后,杭州突现"退房潮"?

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本文导读:

1、红盘潮后,杭州至少11盘出现退房

2、上周流摇3盘,其中有建筑面积60㎡的迷你户型

3、上周新房成交来看,刚需是绝对的购买主力

红盘潮后,贷款越收越紧,杭州楼市出现了多个楼盘退房和流摇的情况。

红盘潮后,杭州至少11盘出现退房~

据房产零距离统计,8月至今,杭州至少11盘出现退房,其中9月有4盘发布了选房公告。

9月11日,未来科技城的富力中心,发布了一套1楼的退房房源递补选房公告。该项目刚于8月26日结束选房,间隔不过16天。


▲富力中心退房公告

9月9日,金沙湖的绿城·春风金沙里,发布了两则退房公告,合计7套房源。该项目是在2020年10月和2021年1月选房,间隔分别为11个月、8个月。



▲春风金沙里退房公告

9月7日,同处未来科技城的众安·蒲荷芸邸,发布了一套7楼的退房公告。该项目是8月31日才结束选房,间隔7天的时间。


▲蒲荷芸邸退房公告

就在同一天,春棠澜府也发布了递补选房公告,公告显示有2套房源退房,该项目是7月27日结束选房,间隔42天的时间。


除了以上这些楼盘在本月发布了退房公告外,8月5日新政之后,杭州还有杭房城发御东方、朝闻花城、溪上俪庭、星合映、揽月臻翠府、天承美筑、森林澜府......楼盘相继发布退房公告。







左右滑动查看各盘退房公告图

从目前来看,杭州共有近20套房源被退房,少的楼盘,仅退房1套。多的楼盘,单次退房达5套。

好不容易摇到的盘,为何还要退房?

从官方公开消息中,小助手总结了一下三点原因:

1、“摇号结束至交款期间退房”,比如众安蒲荷芸邸、溪上俪庭。

也就是说,购房者未在规定时间内,完成该房源纸质房屋认购协议及相关资料的签订和首付款的缴纳,开发商视为逾期/客户违约,有权对该房源重新进行销售,并不再另行通知本人。



▲摇号结束至交款期间退房

2、二是“因个人资金原因退房”,比如杭州富力中心、朝闻花城。

也就是说,可能是购房者资金流,或者贷款下不来,被迫退房。


3、代持、对房源不满意、后悔了等原因。

像之前红盘潮的时候杭州壹号院弃选的28号,据说也是代持。还有一些是之前选房没想清楚选了低楼层后面又觉得不合适,后悔了。

从这些点看,退房主要还是资金到不了位。虽然退房屡见不鲜,但其实还达不到“退房潮”的程度。

上周有3盘流摇

建筑面积60㎡迷你户型也出现了

接着来看看上周楼市的成交情况。从摇号中签率分析,上周(9月4日-9月10日)杭州摇号市场总计3盘登记不足,涉及青山湖科技城、乔司、南站新城等多个区域,共计释放房源400余套。

▲上周流摇楼盘表

(数据为人工手动统计,如有错误可以扫二维码告知)

流摇主要原因是楼盘所处的位置都比较远,周边配套并不完善。

但如果作为刚需,且手头上资金不太够的话,这三个盘里的印虹滨府建筑面积约60㎡迷你户型可以考虑一下。总价不到200万元,且户型如此小,在杭州住宅市场非常少见。


▲印虹滨府效果图

上周新房成交4721套

刚需是绝对的购买主力

从上周新房成交数据显示,上周(9月4日-9月10日)杭州市区新房成交4721套,日均成交674套,环比上周的3029套上涨55.9%。

从城区分布来看,萧山区以1457套的成交量位居第一;余杭区成交572套名列第二;富阳区以540套的成交量紧随其后,位居第三。之江、滨江等供应乏力的区域,周成交量依然在低位徘徊。

从新房成交排名前十的楼盘来看,集中在萧山城南、大江东、富阳银湖、东洲等区域。上榜的楼盘均价全部在3万元/㎡以下,其中有4个均价不到2万元/㎡。

可见,在杭州楼市单价2-3万元/㎡是交易的主流产品,刚需是绝对的购买主力。


▲上周(9月4日-9月10日)新房成交量TOP10

(注:数据图片来自透明房地产研究院,截止时间为9月10日)

另外,滨望之宸府成交243套成为了上周成交冠军。

该项目地处萧山临浦镇,德信出品的高层房源,7月首开中签率不到16%,8月加推中签率也仅19%,并不好摇。



▲滨望之宸府往期中签率

(注:数据图片来自房小团app)

究其原因,主要在于建筑面积89-128㎡的户型区间,加上低单价、低总价,对刚需而言是个不错的“上车盘”,自然受到购房者欢迎。前两次开盘的房源,如今迎来集中网签。

部分来源:房小团app、透明售房网、层楼

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