52亿！鹏瑞拿下奇槎靓地，佛山三龙湾将迎220米双子塔地标

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9月15日，禅城奇槎挂牌93869㎡的商住地最终由鹏瑞地产旗下的佛山瑞盛科技发展有限公司以底价517821万摘得，折合楼面价9194元/㎡。

该靓地于8月13日挂牌，近52亿的挂牌价备受众人瞩目，这也是禅城继岭南天地项目后，历史总价第二高的地块。

更令人期待的是，该地块未来不仅将引入总部企业，还将新建220米+的双子塔地标建筑！

佛山即将迎来新地标

据悉，该地块位于东平路西北侧、规划十五路南侧，保利碧桂园天汇旁，三面环江，属于三龙湾奇槎版块，拥有优越的景观资源。

根据规划，该地块用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，容积率≤6.0，密度≤45%，绿化率≥30%，住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。其中，商业商务娱乐康体类建筑的计容建面不少于地块总计容建面的51%。

本地块采用带设计方案方式出让，规划打造三龙湾城市地标综合体。竞得人须引入银保监会批准的保险公司或银行或证券公司分支机构或区域性总部，国内上市医疗器械行业营收前十名企业市级或区域性总部，以及为禅城引入不少于2亿美元的外资。

同时，宗地须建10栋住宅（≤200米），沿街和沿江商业，以及220米+双子塔地标，包括1座办公楼和1座办公+酒店。

可以看出，这块致力于打造佛山地标的地块对于竞拍人的要求也十分严格，不接受联合竞买，且竞买方必须为绿档房企。

而在竞拍前，不少业内人士也一致看好鹏瑞会最终拿下此地块。

在此之前，鹏瑞就在佛山有不少动作。8月3日，鹏瑞地产拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块，预计总投资2.6亿元；8月18日，鹏瑞中标大沥谢边瓜步汛旧村居改造前期服务机构。

此次拿下双子塔地标后，鹏瑞也将在佛山彻底打开知名度，为旧改项目的推进提供强大的支持。

房价是否会水涨船高

三龙湾奇槎片区从2016年开始开发，就定位为宜居宜业创新的国际化社区，将规划成佛山东部城市中心、智慧创新中心及文化滨水新城，除了住宅、配套等，将发展大数据产业、大健康产业、科技服务3大产业，打造商务商业核心区、门户商务区等7大功能分区。

而此次出让的地块也是板块内位置最好、临江面最广的核心地块，甚至被称为“佛山陆家嘴”。目前奇槎板块在售新盘整体均价约3-4万/平米左右。

图源安居客

而奇槎片区控规近期也是频频调整。如近日五矿项目旁的地块，从2宗商业地+1宗宅地调整成2宗商住混合用地，意味着含住宅性质的地块增多了。

早在今年4月，奇槎曾调整区域控规，片区将新增一所30班初中，规划为公办初中，位于双子塔地块北侧，坊间猜测或为惠景中学新校区选址。

可以预见，未来随着学校、江景、地标都集中在同一区域，奇槎片区的房价可能又要迎来一波上涨了。