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成都的房子,掉价速度,远比想象中更快

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成都特殊的情况,导致房子掉价的速度过快,购房者买房不想吃亏,一定要重视。

在最近大量的调查中,发现成都购房者存在的新问题。

过于重视地段,过于忽略房子本身。

大家现在可能都知道成都老破小,价格涨不动。

但却没意识到,很多高层小区,位置好看似现在还抢手,但不出意外,过几年竞争力就会开始大幅下滑。

(这里的竞争力下滑,不表示会降价,而是涨幅的空间,会被不断压缩。)

部分目前市场,一部分需求量大的高层。

再过一些年头,处境就会像如今成都老破小一样的尴尬,即使成都楼市整体向上,但价格依旧涨不动。

至于为什么会如此,那大家就要了解一个概念。

房子自身价值最高点,是新房交房那一刻。

随着时间的推移,房子一直在掉价,今天永远比明天值钱!


就算是在近几年热度较高的天府新区,老小区价格表现也并不好。

房价上涨,涨的并不是房子本身,而是房子下的土地。

房价=房子价值+土地价值

既然房子的价值一直在下滑,那么要理解房价上涨就简单得多。

只有一种情况:土地增值速度,高于房子自身贬值速度。

既然如此,作为购房者,在绞尽脑汁考虑哪里发展好的同时,是不是同样应该考虑到,哪些房子掉价的速度更慢呢?

每个城市的房子,都在掉价,但掉价的程度却大不相同。

主要取决于,该城市大众购房者的接受程度。

为什么让大家重视,是因为成都房子掉价的情况
尤为明显。

成都的实际市场情况是,老旧小区过多,且品质又过差。

随着成都购房者需求的提升,对品质的下限也在不断拔高。

这些老旧小区,自然会逐渐被市场边缘化。



如我文章开头所讲,目前很多盘,看似抢手,但过几年竞争力就会开始大幅下滑。

因为掉价是结构性的,任何房子到达一定阶段,掉价的程度会加速。

而阶段性是由,购房群体的需求有下限决定。

在一定阶段,房子自身情况,已经到了大部分购房者的需求下限的时候,就是它竞争力大幅下滑的时候。

以前是老破小,以后就会品质较差的高层。

因为购房者对品质的追求,是不会停滞不前的。


大家应该都听说过,未来高层会变成贫民窟这样的言论。

这样的言论肯定是错的,甚至是有些可笑的。

因为贫民窟不是以建筑形式定义,而是以居住人群来定义。

高层不会变成贫民窟,甚至未来可能会打造出很多超高层顶级豪宅。

有人喜欢别墅,但也有人喜欢站在最高处俯瞰众生。

不是吗?


高层不会变成贫民窟,但保养差,物业烂,容积率高,绿化少,品质低的高层。

随着时间推移,市场竞争力会大幅度下降,逐渐变成贫民窟。

绝大多数购房者,后期都会有换房需求。

从刚需房到改善房,是很多购房者都会经历的事情。

刚需楼盘的业主搬走,留下来的房子只有两种情况,一种卖掉,一种出租。

也就意味着,这类小区租赁户的比例也会越来越多。

一旦某小区租赁比例增加,小区环境品质的下降趋势,就会进一步加大。

成都换置需求在扩大,那么老小区被接受的程度就会越来越低。



大家经常在网上刷到的视频或者文章,很多人都喜欢把短期现象当作了长期规律。

只要老破小涨不动了,就有一大堆复制粘贴的观点,叫大家不要去买老破小。

导致很多人以为只要不买到老破小的梯步房,就万事大吉。

忽略的事情的本质是什么。

大家获取知识,不是要去看别人给出的结果。

而是
要知道,是什么导致了这样的结果。

秦人不暇自哀,而后人哀之;后人哀之而不鉴之,亦使后人而复哀后人也。

老破小涨不动,归根结底是因为需求量在减少。

需求量减少的主要原因是老破小,房子作为产品自身的情况,已经越来越不被现阶段购房者所接受。


产品都会进行迭代升级。

就像手机,以前大家的手机,都不是智能手机。

随后智能机出现,用非智能机的人就开始逐步减少,到了一定阶段,减少的过程快速加剧,然后很多人还没反应过来,大家就都在用智能机了。

而智能机又有按键和触屏。

以前习惯用按键的人,买的智能机也是按键,但后面大家又发现按键机在变少,然后很多人还没反应过来,发现基本上手机都变成触屏。

很多变化总是在情理之中意料之外发生的。

可能很多人会说,这是因为手机厂商做出来的都是触屏手机。

但反过来,也是因为大家更能接受触屏,所以按键手机才会越来越少。

以前大家对手机的要求只是打电话,现在要求照相好,内存大,CPU强,同时颜值高,等等。

用户的需求在不断抬高,需求之下的产品,就会被抛弃。

房子也不例外。

以前条件艰苦,房子能住就行,现在时代不一样了,购房的人群也不一样了。

由俭入奢易,由奢入俭难。

近几年,大家可以明显感觉到,购房者对房子自身品质的需求在不断增加,这个趋势会越来越明显。


有些东西不是说便宜,买的人就多。

当它已经满足不了大众的需求,那么就算便宜,绝大多数人也不会接受。

回头看,以前没有电梯,大家梯步房,住着也舒服。

后面电梯房出现,很多人依然接受不了,最后不知道什么时候,对电梯的接受程度越来越高, 好像很突然修出来的就都是电梯房了。

而现在大家追求的不光要电梯,还要品质。

长江后浪推前浪,一代新人换旧人。

对产品迭代升级要求不高的,往往都是接受过更差产品的老一辈人。

年轻人不会去用非智能手机,而很多老人却能接受。

但它们不会一直活跃在需求市场。

上一辈人,终会被下一辈人替代。

不要指望现在的90后、00后去接受老破小梯步房。

也不要认为未来的10后、20后,只能接受那些环境破烂不堪,电梯又老又旧的高层。



最后的建议:

对手里有品质较差的二手房,或者预算不够刚买了二手房的购房者,再或者是想买这类二手房的购房者。

不用着急。

这只是未来会发生,但现在还没有发生的事情。

一群人在丛林里遇见老虎追赶,你们不是老虎的对手,被追上就会被吃掉。

那么你们只要跑得比最慢的人快就可以了。

虽然很残酷,但只要在糟糕的情况来临之前,让其他人去接手,自己功成身退,就是对自己最有利的选择。

成都很多2008年之前,保养较差的小区,如果有条件,不建议你们长期持有,能换置最好换置,后期竞争力会下滑是迟早的事。

特别是内部环境,已经在同楼龄小区中,表现中等偏下的。

早跑绝对比晚跑,被老虎吃到的概率小。

如今的房子,追求的不是数量而是质量。

同样的总价,别人一套品质高的房源涨幅,比你五套品质差的高,你套数多的意义何在呢?

成都购房者,建议都可以去下图里面看看。

有很多成都楼市分析文章和数据,对购房者都很有用!

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