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住建部又提出“限高令”,高层楼或将再贬值?2类人高兴了

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9月10日,住建部发布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知(征求意见稿)》,对城市的新建建筑,再次提出了限高要求,眼看新的限高令可能又要来临,不少无房族和有房族都着急了,很多粉丝在后台咨询我,高层是不是又要贬值了。我觉得要分多个情况来看。


《通知》中的限高,提到了是对城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时,应送当地消防救援机构征求意见,以确保当地消防救援能力相匹配。

首先,从新建房限制来看,对于住宅来说,其实是很难达到的,一个楼层的高度在3米左右,150米的话至少要建造50层左右,我们现在的高层住宅也就30多层,33层以上都是少数,还是在大城市居多。因此,买住宅的刚需和持房者不需要过于担忧。

需要担忧的是准备购买写字楼的投资客们,他们买房主要是为了出租,房子楼层越高,开发商负担的成本和监管要求越多,自然销售价格会更高,你的投资成本就要跟着提高。以后要出租,可能只有大的公司能出得起这么高的租金,所以,这部分人才需要考虑能不能买高层写字楼。


其次,虽然住宅的高度没有限制影响,但从住宅建造要求来看,80米以上住宅建筑建造时多了一项要求,就是要保证能符合本地的消防水平。这里就要注意,城市的消防水平如果足够好,建造80米以上的住宅是没有问题的,自然旧的高层也不会贬值,但属于一些城市发展力差的地方,消防安全投入力不足的,为了保证居民居住的安全,越高的楼层,越难通过审核,开发商为了保证成本,又不得不多建房,只能是增加楼栋的消防保障措施,意味着建房成本要提高,售房价格要跟着提高,刚需买房的成本就要增加了。

这种措施下,对于炒房客们影响是存在的,如果说因为限高令将至,很多刚需为了保险起见,或者为了不多负担购房成本,可能将选择放弃购买高层,属于囤积了多套高层房的炒房客们,现在就要面临房屋贬值的处境。


但这个过程中,2类人应该是比较开心的:

第一,刚需购房者

炒房客和开发商面临高层难销售的处境,以价换量将是必然,属于一些买房想要自住的家庭,买高层可能会拿到更多的优惠,但因为限高令的影响,高层难升值也是必须要面对的,如果你本身只是为了有房子住,可以抓住机会购买。


第二,部分多层房持有者

高层被限制高度,大家为了保险起见,对多层房的购买兴趣会更高,因为未来无论政策怎么限制高度,多层房都能逃过一劫。但这里要注意的是,多层房目前是两极分化的,一部分是高档小区的新房,另一部分是老旧小区的高龄房。新房价格贵,买这类房以后的受众群体是少部分有钱人,找客户会很难,但是他们资金实力强,如果幸运的话,转手收益更多。高龄房便宜,受众群体多,但是本身也是低收入者们会买这里质量差的房产,转手受众群体多,卖房容易,但是增值很难,除非有特殊资源,比如在重点学区范围的,其余的高龄房,估计会被狠狠压价了。

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