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中国恒大1.95万亿负债!为什么银行不让地产商还钱?

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最近一张中国地产报关于中国TOP50房企负债表火了,其中恒大负债1.95万亿居首,其次是碧桂园1.76万亿,万科1.52万亿,要知道长沙和合肥2020年的GDP也才万亿出头。


这个欠债的规模已经非常之巨了,而且这个欠债的数额还在逐年的增加。

可是即便如此像恒大这样的地产商依然是钱不够的,恒大还做了理财产品筹资,结果最近出现了兑付危机了。而且近一年来,国家打击“炒房”,房地产市场开始回归理性,有些三四线城市房价还出现了大幅下跌,甚至还出了“限跌令”,所以这些房地产商的压力更大了。

于是有人好奇:这么高的房价,钱都去哪了?


据我从事房地产的朋友透露:房地产各种成本结算完成,利润也就10个点左右,恒大还要动不动分红,拿资金去集团化发展做别的业务,大都做不起来,所以都亏损了。像中国恒大1.95万亿的负债已经是航母级了!和恒大坐汽车、做恒大健康、恒大冰泉这些业务分不开,因为这些业务基本都是只烧钱,不挣钱。

那为什么银行不让这些负债的地产商还钱?


银行怎么也要把这个几个祖宗供着不能垮,垮了就什么都没了,只要不垮,欠再多也是账面的数字,这个游戏还玩得下去。

我学会计的时候老师给我们说了一些案例,只要没走破产清算阶段 或者 法律诉讼别人对资产进行评估你企业的资产、商品、存货、你标多少价就是多少价,哪怕外面同样的东西比你便宜。

另外,虽然房子不好卖,并不是说他没存货了。

房地产企业本身就是高资产,高负债,靠银行借钱去开发楼盘,而且地产商建设的房子本身也是资产,在供不应求的市场下,银行也乐意借钱。

关于这个现象大家怎么看呢?欢迎大家留言交流

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