恒大抛出三种兑付方案应对危机

继恒大集团董事局主席许家印承诺“一分钱也不能少”之后，恒大财富拿出三种兑付方案应对投资者的施压。

就在刚刚（9月13日晚间），恒大集团官网发布声明称，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。

恒大财富抛出兑付方案恒大财富投资产品兑付方案流出，文件显示，恒大财富提供了现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方案。投资者可以在三种方案中选择其一，或者组合任意两种及三种方案兑付。

恒大集团暂未对这份方案作出公开回应，不过记者从多方渠道了解到此方案属实。 具体而言，现金分期兑付只针对合同约定期限到期的投资产品，到期当月最后一个工作日支付产品本息的10%，以后每三个月支付10%，以此类推直至全部支付完毕。 实物资产兑付范围包括到期产品及投资人要求提前兑付的产品。

兑付金额计算方式为：到期者本息全额兑付；未到期者本金全额兑付，按照投资之日至投资者要求提前兑付之日的时间段计息。 根据恒大财富执行董事兼总经理杜亮的说法，恒大各地区公司要把所有已取证未售的住宅公寓和商铺等资产拿出来。住宅、公寓、商铺和车位分别按照当期售价基础打7.2折、5.4折和4.8折。若资产折后价格低于所在地政府备案价，按当地政府要求的备案价操作。恒大将在每月下旬办理实物资产兑付工作，采取集中登记、线上集中选房的方式。 第三种冲抵购房尾款的兑付方式，针对在9月12日24点前已认购任意恒大楼盘房屋的投资者，可以使用全部或部分兑付金额冲抵本人或他人的购房尾款。

这类兑付方式同样接受到期产品和提前兑付产品。 这份兑付方案在投资者线下维权施压后出炉。近日，数百名投资者近日前往恒大集团总部所在的深圳卓越后海中心，要求对恒大财富理财产品进行兑付。据悉，现场投资者还对多名恒大高管提前兑付理财产品的情况提出了质疑。 不久之前恒大曾拿出过一份兑付方案，投资者维权群中流传的文件显示：恒大财富提出本金10万元以下的到期兑付；本金10万元的投资者，到期兑付5万，一年后再兑付5万；本金10万-30万元的，到期后不兑付，次年兑付30%，第三年兑付30%，第四年兑付40%；本金30万以上的，到期不兑付，次年兑付10%，第三年兑付20%，第四年兑付30%，第五年兑付40%；机构投资者到期不兑付，与本金30万以上兑付政策相同。

这份方案显然未获得投资者的认可。 在恒大财富兑付舆情发酵之下，恒大系股票全线下跌。截至9月13日收盘，中国恒大（3333.HK）跌6.91%，报收每股3.37港元；恒大汽车（0708.HK）跌7.04%，报收每股5.15港元；恒大物业（6666.HK）跌2.55%，报收每股4.58港元。

恒大A股市场债券涨跌不一。截至收盘，“20恒大01”报收34.02元，上涨5.58%；；“20恒大02”报收30元，下跌6.25%；“19恒大02”报收47.45元，上涨5.54%；“19恒大01”跌16.43%；“19恒大02”报收47.45元，上涨5.54%。

许家印承诺“一分钱都不能少”恒大财富此前名为恒大金服，是恒大集团旗下一款资产管理产品。经2018年前后的互联网金融整改之后，恒大财富调整旗下业务。据官网介绍，目前恒大财富业务板块主要分为财富管理咨询和社区金融两类。天眼查显示，恒大金融财富管理(深圳)有限公司成立于2015年，由恒大集团全资持股，法定代表人为杜亮。 恒大财富向包括恒大员工在内的投资者出售理财产品，综合各方消息，其投资者还包括部分恒大项目施工方及恒大楼盘业主等群体。

多位投资者反应9月初恒大财富已暂停部分兑付，由此引发暴雷传闻。网传截图显示，名为“恒大财富营销大群”的群组产生内讧，部分一线员工指称产品无法兑付需要安抚客户，而高管领导对此没有回应甚至可以提前兑付。 还有自称为恒大前员工的投资者表示，曾购买恒大财富2017年面向高管发行的两期产品，单笔认购起点为300万元，期限两年，预期年化收益率25%。

根据该员工的说法，这两期产品在2019年时被展期至2021年，目前仍未获得兑付，而恒大在8月份选择性兑付了现任高管购买的理财。

为此，恒大集团9月10日召开恒大财富专题会议，许家印在会上表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少，“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有！” 更多内容请看《刚刚！许家印强调：“一分钱都不能少”！网传恒大财富暴雷？深圳金管局：造谣！已报案......》许家印称，目前公司遇到了前所未有的巨大困难，但公司的基本面没有改变。“公司有一支高素质、忠心耿耿、特别能战斗的员工队伍没有改变，公司在全国大量的优质土储和旧改项目没有改变，公司打造高品质高性价比住宅产品的能力没有改变。这是我们克服难关的最大底气，我们对走出危机充满信心。”

许家印还表示，目前公司转变经营战略，要尽最大的努力复工复产保交楼，尽快恢复销售，尽快恢复正常经营。希望各级领导和员工要齐心协力、努力拼搏，要增强信心，承担起各自的主体责任，通过稳扎稳打的工作帮助公司尽快渡过危机，按照恒大财富的兑付计划尽早兑付每笔资金。 9月1日，中国恒大还举行了“保交楼”军令状签署大会，许家印出现在签署大会上。中国恒大八名副总裁率八大保交楼专项工作组，恒大地产旗下各省公司董事长率班子成员、项目总，共同签署了“保交楼”军令状。

来源：证券时报