佛山城市封面、佛山最美双子塔！
禅城最高地标——三龙湾一号来啦！
就在刚刚，禅城奇槎近9.4万㎡的定向挂牌商住地，被深圳鹏瑞以底价517821万拿下，折合成交楼面价约9194元/㎡！
目前，佛山土地成交总价第10项目为中交·龙湾云城（52.65亿），而这宗备受关注的三龙湾1号地虽未上榜，但却给了看客们不少想象空间。
规划千户大平层？还有双子塔地标！
先做个基本了解：
自2020年5月起，佛山吹响了建设东平河水轴的号角，计划打造25公里的滨水重点示范段，构建四段滨水岸线，同时打造沿河十大景观。
今日出让地块又称“三龙湾1号地”属于规划中的奇槎湾畔片区，具体位于东平路西北侧、规划十五路南侧（即保利碧桂园天汇以东，魁奇路以南）。
其占地93869.02㎡，性质为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，商业占比达51%。
此外，地块规划住宅户数≤1084户，酒店计容建面≥2万㎡。
据了解，地块将带设计方案出让（且不得随意更改），当中最吸睛的是，这里预计打造 ≥220m，且≤250m的双子塔地标，住宅产品则将全部开发为大平层，预计户均面积250㎡起步，建筑高度≤200m，堪称禅城最高的住宅，可能，并不得设置服务型公寓。
从出让文件中的效果图感受一下，未来项目的整体面貌：
效果图/图源出让文件
100%全玻璃幕墙设计的双子塔，是不是相当惊艳？
根据规划，项目将于交地之日起1年内动工，且在动工后的4.5年内竣工。
而除了常规的配建要求，宗地须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。
须引进区域医疗器械总部企业
值得注意的是，本次拍卖对竞买人有严苛的要求。
出让文件显示，竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍。
此外，在企业引进方面也有规定：
结合以上条件，及对近年资料进行查询，深圳鹏瑞地产的老板徐航，同时涉足医疗器械行业，旗下迈瑞生物医疗电子股份有限公司为国内龙头。
种种迹象表明，本宗地将大概率由鹏瑞拿下。
三面环江，没地铁也很香？
体量大，出让门槛高，这宗地块你期待吗？
从地图可见，地块被东平水系环抱，与陈村花卉世界隔河对望。
北侧不远处为魁奇路，离年底开通的佛山地铁2号线湾华站有一定距离，且周边短期内暂无轨道兑现，仅能期待一下多年后的6号线，出行将以驾车为主。
配套方面，西侧即是奇槎滨水公园，环湖小学东校区、半月岛湿地公园均在步行范围内。
项目北侧还规划了一所公办30班初中，预计为惠景中学新校区，加上自带的商业体及写字楼，发展前景还是不错的。
景观方面，除了一线望东平河，南向、东向3公里范围内均无遮挡，视野十分开阔。
但对岸的花卉世界、平胜-西龙一带，工业园、花木园及民居密布，基础面貌有待升级。
奇槎的逆袭之路
曾几何时，奇槎也被称为禅城的“西伯利亚”，2012年以前还主打“工业风”，借着2013年魁奇路东延线连接广州南站的建设契机，奇槎当机立断，开始拆除厂房，走上了逆袭之路。
图源网络
作为开发时间相对较短的板块，奇槎缺乏商业配套，没有地铁和其他核心资源，却诞生了不少高价地，加上禅城近年来对东平河畔的投入建设，更显“奇货可居”。
图源：三龙湾禅城
如今这片2平方公里的半岛，向西、向北可连接禅桂，而过了奇龙大桥，20分钟就可到广州南站，上佛山一环也十分轻松，逐渐发展成大老板和土豪都肯买单的宜居板块，也成功定位成高端居住区。
图源：三龙湾禅城
但由于楼盘密度大，未来片区里的交通、教育也是该考虑的一个问题，魁奇路-奇龙大桥也有相应的噪音困扰。
不过，就今日出让地块来看，待相关规划建成，将为奇槎板块弥补产业、地标建筑及大户型产品，也将给周边的楼盘增添更多的底气。
写在最后
目前，奇槎板块在售新盘不多，如五矿崇文金城、保利和悦滨江，基本要3.2万+/㎡，而二手房区间约在2-4万/㎡，如隔壁的大盘碧桂园保利天汇，业主报价约2-3.5万/㎡。
而主打改善的禅城地王项目——泰丰千玺湾已于上周开放销售中心，吹风3-3.5万/㎡，相信在入市后也会对奇槎产生一定的带动作用。
小编在此大胆猜测：未来鹏瑞的江景大平层千万起步，你怎么看？
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