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放眼大郑州主城区,这里绝对是被低估的价格洼地!

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撰文:乔治 美编:田青 校对:紫藤

——1——

郑州发展,一路向东!

近十年来,傲娇的老郑州人都有一个感受:随着郑州发展东移,中州大道以西已经被以东区域全面超越。

随着高新科技产业的兴起,中州大道以东的郑东新区以及经开区产生了大量的公司,同时提供了大量的优质就业机会。

众所周知,中州大道以东区域主要由郑东新区、经开区及金水区的部分组成,其中郑东新区的房价已经展现出其应有的价值,伴随着城市化的发展,经开区展现出其强大的发展后劲。


郑州经济技术开发区成立于1993年4月,2000年2月获批为河南省首个国家级经济技术开发区。

在地产界,根据实际情况,我们更习惯把它分为三个大的区域,即:老经开组团;滨河国际新城组团;经开新城。


目前老经开组团均价接近两万元大关,滨河国际新城组团目前均价也在18000+以上。

如今,经开新城价值却被严重低估,目前房价仅一万出头,因此这里,或成为整个经开区,甚至整个郑州中州大道以东区域最后的洼地。

郑州发展看郑东,郑东洼地看经开新城!

从高空视野看,郑州经开新城北邻白沙组团,南邻空中丝绸之路起点的航空港区,是一主一城连接地带,是未来大郑州都市区的核心所在。因此,政府早就在此布局众多产业,就很好理解了。

在交通方面,经开新城由:

京港澳高速及辅道、

锦绣路、

前程路、

万三公路等贯穿南北。

从东到西分别由:

航海东路、

南三环东延、

经南八路、

经南十二路、

经南十五路等贯穿。


可以说整个区域未来交通非常方便,尤其是其横向的几条路打通之后,这里必然会展现出新的价值,其价格也会无限接近于滨河国际新城。

郑州经开新城连接多个高价值组团,同时也位于城市发展的主轴上面。


另外,从多个维度看,这里无疑会成为未来郑州发展的“核心之地”!

产业,是一个区域长远发展的最重要因素。

而目前经开新城除了地处郑州主流发展方向,各级政府给予最强资金支持,区域面貌好之外,产业立城是这里发展后劲强力的王牌之一。

按照“大物流带动大产业、大产业支撑大物流”的发展思路,园区着力推进汽车及装备制造业和现代物流业两大主导产业融合发展,大名鼎鼎的宇通汽车产业园就在这个区域,除了宇通外,这里还有京东、海尔、双汇、富士康等等优质企业。


整体来看,这里隶属于郑州主城区经开区,行政上优势明显;其次,地处郑州一主一城的连接地带,郑州东南方向发展的桥头堡,北部白沙组团、南部航空港组团、西部滨河国际新城组团目前房价都已经很高,而经开新城属于明显洼地。

——2——

对标杨金,经开新城正是价格洼地

衡量一个区域的价值,一方面要看自身的实力,另一方面周边组团价格价值的外溢也尤其重要。

北京的主要价值高地及就业中心主要集中在东三环的国贸附近,因此北京东部的通州成为最大外溢地,随着市政府的搬迁,通州成为近几年来涨幅最大的区域之一。

深圳发展,一路向西,作为全国房价最高的南山区,很多楼盘突破20W,而旁边比邻的宝安这几年也是水涨船高,纷纷突破10W+大关。

放眼我们郑州,近几年来发展最快,城市面貌最好的无疑就是北龙湖组团滨河国际新城组团。

伴随着北龙湖的崛起,旁边的杨金水涨船高,要知道,在2016年之前,这里的很多楼盘只有几千元一平且销售困难,如今这里的很多楼盘,纷纷突破2W+大关,曾经的洼地正在补平,一个新的价值高地,已然崛起。


如今,滨河国际新城发展日新月异,各个楼盘向着更高的价格发起冲击,其中不乏均价接近3W的楼盘,相信其未来必将爆发出更大的价值。

而郑州经开新城与滨河仅一路之隔,如今房价仅1W左右。

可以说,郑州经开新城之于滨河国际新城如杨金之于北龙湖,在不远的将来,必将爆发出强大的发展潜力!杨金的今天就是经开新城的明天。


如果你看不清前路,请站在巨人的肩膀上。

相对于个人,房企的眼光是超前的,潜力如此大的区域,万科、碧桂园、恒大三巨头早已提前进驻。

在新时期,星联、保利、金茂、英地、兴港、中建、和昌、路劲、绿都等众多知名开发商也先后布局这里。

众多优质开发商的聚集,不仅反映出这个区域未来强大的潜力,同时多核发展驱动下,必然能加速区域成熟,形成良性循环。

其中,作为整个郑州大东区发展的肱股之臣星联,更是抢占郑州经开新城“C”位,在新时期为购房者敬上一个优质项目:星联经开樾棠!

——3——

郑东发展肱股之臣抢占“C”位

提起星联,相信每个郑州人都不会陌生。

其实,每个房企,或许都有自己独特的标签以及给人印象深刻的深耕区域。

比如亚星,素有西南王之称;比如正商,航海路一条街就是其初期的大本营。

而提起星联,很多人想到的就是郑东,他堪称郑州大东区发展的肱股之臣,为区域贡献了一个又一个优质项目。


CBD商务外环路的新芒果大厦是其第一个项目,也是当时中原市场上为数不多的玻璃幕墙写字楼。

大家熟知的商鼎路立体世界,推出的智慧错层户型,首次向中原人呈现了一个崭新的设计,改变了中原人对于房子以及户型的认知。

2008年,在郑东新区打造的首个河景品质住宅项目——双河湾问世,它是区域内首个均价超过8000元/㎡的项目,已经成为东区高档住宅社区的价值、品质标杆。

基于对城市区域的价值判断与战略布局,星联的每一个项目在选址前,都要经过反复推敲。关于择址筑居,星联有一套属于自己的择址理念。项目拿地时总是优先考虑是否邻近水系,利用好河流湖泊的先天优势,甄选城市中心,掌握城市未来发展机,把稀缺的土地资源与居住的理念相结合,倾力为业主打造美好居所。

如今住宅稀缺的白沙组团,星联扛起了区域住宅销售的大旗!


深耕大郑东的星联,拿地眼光更是十分精准且高瞻远瞩,非优质土地不入。而位于郑州经开新城的星联经开樾棠更是抢占核心C位。

据了解,星联经开樾棠位于前程大道与美辰路交叉口西北角,区域价值高地梦湖CBD西侧,郑州32个核心发展区域之一。

拿出郑州经开新城的规划图,不难看出梦湖CBD周边是整个区域绝对的价值高地。这个由南三环、芦医庙大街、浔江东路、凤栖街所围合的区域是整个区域的精华部分。


梦湖周边规划了大量的商业商务用地,未来这里就是整个郑州东南的一个商业、商务中心:梦湖CBD!


▲梦湖CBD效果图,仅供参考,以官方公布为准

此外,项目周边规划有地铁13、14号线,是区域内唯一真正双地铁项目。

地铁13号线纵向连接白沙与港区、地铁14号线西起常西湖新区东至中牟,未来在梦湖CBD附近交会,未来这里一定会成为新时期的“紫荆山”,汇聚各路人流、物流!

该项目除了是地铁房,还位于学府旁。项目北侧朗星路小学已招生;南侧规划河大附中,未来业主子女可以享受全龄名校教育。


有了好地段,更要有好产品。

星联经开樾棠占地约50亩,绿化率约35%,共计规划8栋高层住宅、一栋近4000㎡12班幼儿园。


作为星联集团 “棠系“首个经开区的新品项目,从产品规划到用材品质,将致力于打造经开品质人居绿色建筑典范。

在建筑的立面上,项目采用米白色真石漆+深咖色涂料,浅咖色金属格栅、阳台为深色铁艺栏杆,非常符合现代年轻人的审美标准。

由于容积率相对较低再加上合理的设计,项目最大楼间距41.3米,最大限度的保证每一家的采光与通风效果。


有了面子,更要有里子。

作为河南首家提出“地产+健康”发展模式的地产开发企业,星联成立了河南首家健康人居环境实验室,投入专项科研经费,致力于探索未来健康人居新模式。

其将康养医疗、健康管理、健康教育等服务植入到每个社区中,满足业主全生命周期健康医疗需求,打造房地产行业中引领健康人居、智慧制造的标杆。

而星联经开樾棠,正是在集团大健康战略下应时而生的项目。其景观设计、活动场地配置、包括室内的新风系统等都是基于这个理念下应运而生的。

星联经开樾棠的“樾”为林荫,“棠”为花开,其景观总面积高达21036m²,并设有社区会客厅、全龄健身活动场地、健康共享仓、400米EPDM塑胶环跑道等健康设施;


在具体的户型方面,星联经开樾棠户型面积区间约为76㎡—125㎡:




所有的户型全部装修交付,为了业主能够健康生活,呼吸到新鲜空气,新风系统也在交付范围内,不仅能够节约业主的购房成本,更节省了宝贵的时间及精力,交房置办家具后可以拎包入住。

整体来看,星联经开樾棠项目位于滨河向东5公里,郑州经开新城核心配套区,周边生态资源丰富,环境优美。目前9xxx元/㎡起就可买双地铁(规划中),名校旁的成品房,可谓是名副其实的大漏,不管是自住还是投资,都非常值得关注。

——4——

结语


作为国家中心城市,郑州人口突破一千万,GDP超万亿,位列全国第15,但和其他中心城市相比面积是最小的城市之一。

然而同为国家中心城市,郑州的四环范围仅和武汉一个镇面积差不多,因此,郑州未来框架向五环乃至六环发展大有可为。

目前经开新城的精装房价在10000元/㎡左右,距离西部几公里的滨河国际新城各楼盘均价都在1.8W以上。

100平的户型相差大几十万,十分不合理,巨大的剪刀差,让郑州经开新城成为当下绝对的价值高地、价格洼地,相信不久的将来这一洼地很快会消失。

很多人把买房叫“上车”,买过房,就再也不怕被同龄人狠狠的甩在身后。

买一个城市的房子,相当于你拥有了一个城市的股份,城市发展的越好,你的身价就会越高,而对于预算有限且看好郑东未来的人,星联经开樾棠无疑是最佳上车楼盘之一。关于他的未来,读懂了官方的这张定位图,就明白这里未来的地位,足以比肩CBD、北龙湖、大河路、CCD、小李庄等!


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