又一百强房企倒下：董事长被法院重金千万悬赏，多项目曝交付问题

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

“提供财产线索者，最高得悬赏金10%，最高1000万元。”近日，山东青岛市中级人民法院在官网发布的一则悬赏通告备受关注。

据悬赏公告，由于被执行人陈建铭及相关法人上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（下称“三盛宏业”）等拒不履行1亿元债务、利息及违约金，申请执行人向法院申请发布执行悬赏公告征集被执行人财产线索，按实际到位执行款的10%支付悬赏金，即最高1000万元。

被悬赏的陈建铭，不仅是上市公司中昌数据（现“ST中昌”，600242.SH）实控人，同时也是曾经的百强房企——上海三盛宏业的董事长及实控人。2019年10月，陈建铭因一张“公司暴雷，各方讨钱，董事长在哭”的照片刷爆朋友圈。

2021年1月，三盛宏业向法院申请破产。但到了4月，法院又准许该公司撤回了破产重整的申请。一系列操作让外界倍感疑惑，负债累累的三盛宏业，渡过难关了吗？

多个项目陷交付问题

9月10日，时代周报记者走访三盛宏业位于浦东周浦的明天华城项目，发现原本应于8月31日交付的56#、57#两幢楼房四周杂草密布，并用围挡与已经交付的三期小区隔开，附近建筑工地则人去楼空。

（楼房四周杂草密布 时代周报记者摄）

附近一个仓库的工作人员向时代周报记者透露，就在几天前，有不少业主因开发商无法按时交付集体前来此处工地投诉。

凤凰网房产上海站报道，9月8日，在交房现场，三盛宏业相关负责人曾短暂出现，并回答业主问题。该名负责人表示，“公司去年通过努力凑了点钱把水电煤做好了，现在正在想办法，争取一个月之内凑钱让工地运转起来”。至于何时可以交房，该负责人表示无法确定。

早在2019年，三盛宏业曾将旗下部分资产抵押给东方资管；同年，东方资管控股94.9%上海荣惠置业有限公司股权，成为明天华城名义上的开发商。2019年7月2日，明天华城最后两栋住宅楼即56#、57#，总计108套房源开盘，均价46747元/平方米，当天所有房源基本售罄，总货值超4.6亿元。

但在此之后，由于三盛宏业因资金链紧张无力偿还偿还债务，东方资管便向上海金融法院提起诉讼（案件号：（2019）沪74民初3441号），要求行使抵押权，拍卖明天华城56#、57#幢两栋期房，由于东方资管不配合撤押，如今两栋期房的100多户业主无法办理贷款，交房无望。

针对上述问题，9月13日，时代周报记者多次拨打上海荣惠的电话，始终无人接听。随后拨通了三盛宏业上海总部的电话，对方以没有接受采访的人为由挂断电话。

除了明天华城项目三期的两栋期房外，三盛宏业在上海浦东的另一个楼盘颐盛御中环也面临交付问题。

据新华社报道，2020年12月20日原是颐盛御中环二期业主收房日，但开发商海东房地产公司受母公司三盛宏业牵连，资金被冻结，仅剩收尾工作的颐盛御中环二期遭遇烂尾，因此未能如期交房，198户业主家庭的期盼和高额期房房款也在这天搁浅。

危机早有预兆

据时代周报记者多方了解，目前位于浦东康桥的颐盛御中环一期虽已经交付入住，但业主办理不了产证。二期、三期由金科代建，停工许久的二期缓慢复工，工地偶有声响传出；三期地基已经打好，工地热火朝天。

三盛宏业位于浦东万祥镇的颐景园·江南院项目也由金科负责代建。今年3月2日，三盛宏业、渤海银行及金科地产等多方达成协议，并表示会尽快复工复产，在4月底交付。但直到7月，金科依然“不能确认竣工时间，无法承诺”，并拒绝与业主进一步沟通。

9月12日，地产分析师严跃进向时代周报分析表示，几个楼盘同时出现产证或交付问题，说明开发商当前确实面临资金压力。其中又涉及代建方，较为复杂，代建方或许也缺乏解决历史遗留问题的积极性。

严跃进指出，近年来，由于开发商资金紧张，与银行的债权债务关系没处理好等，项目烂尾或延期交付现象时有发生。购房者可以积极收集证据，向监管部门投诉，争取让主管部门介入。

北京炜衡（上海）律师事务所合伙人鞠秦仪律师则认为，如果所涉房屋已经被押给银行等金融机构，且开发商可能资金链存在问题，纵然购房者通过诉讼途径获得了胜诉裁判文书，房产商也很可能无力履行裁判文书。

事实上，三盛宏业的危机早有预兆。2015年，三盛宏业净利润为4.39亿元，但到了2018年，净利润仅为1.43亿元；2019年上半年，净利润甚至大幅转负，亏损达6.75亿元，此后三盛宏业便再也没有发布过财报。

2018年，三盛宏业在“中国房地产百强企业”中位列54名，同年，三盛宏业高管对外表示要围绕集团“三年千亿”的战略目标，深耕地产板块。当时，陈建铭还曾表示三盛宏业不做“风口上的猪”，而要做“风口上的鹰”。

这家曾经的百强房企，如今却从“风口”跌落。

数据显示，仅今年上半年，人民法院公告网递交破产文书的房地产企业累计就已经达到了203家，其中绝大多数为地方性房企。

9月13日，一位不愿具名的业内人士向时代周报记者指出，销售放缓、利润降低已成为行业普遍现象，头部房企中有些都不能幸免于难，部分小房企更是生存堪忧。预计随着房地产政策调控愈加常态化，中小房企所受到的冲击也将越来越大。