炒房产业链大曝光！每经连线“深房理”当事人和专家

深圳发布了住建局、公安局等七部门联合调查“深房理”取得阶段性进展。

经联合工作组初步查实，“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。目前，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。案件正在进一步调查处理中。

消息发布后，《每日经济新闻》就案件调查取得的阶段性进展做了一次微博连麦的话题讨论，邀请了深房理投诉人、律师、深圳地产资深经纪人、房产专家等参与了此次线上讨论。本次连麦直播共吸引了19万粉丝围观。

看似合理却不合法的炒房组织

通报中提及“深房理”相关人员涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，偷逃税款等，有涉嫌扰乱金融市场秩序、涉嫌非法集资、发布虚假广告等，那么从法律如何解读这些行为？

北京市春林律师事务所主任庞九林认为，把房子买过来再卖出去，中间获得利益，这种房屋买卖行为本身并不违反刑法规定和治安管理处罚法规定，但是在房屋买卖的过程中，如果有一些不恰当的手段，比如提供假的结离婚证、身份信息等伪造国家机关文书，向银行提供包括虚假贷款理由、银行流水、房产信息等以获取贷款，这些手段是违法的。

在微博连麦中，深房理投诉人魏静讲述了其在并不具有购房资格的情况下，通过加入深房理摇篮会员，缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V深房理的建议，以“假结婚”方式，通过垫资公司全款728万元买下了深圳一套住宅，但最终该房源以660万元价格被拍卖。

而对于为何会步步陷入困境，魏静讲述，加入摇篮会员时，深房理会让加入者将所有个人信息填入他们的小程序里，他们对会员资金等信息很了解，当会员自由资金全部用完以后，深房理会引诱其用各种手段融资并收取各种高额费用，最终在会员无力偿贷情况下致使所购房产最终被拍卖。

通过投诉人魏静的讲述可以发现，以深房理为代表形成的炒房产业链包含多个环节：宣传——招募会员——推荐楼盘——抵押——中介垫资——付全款借壳办理经营贷——还垫资——拿到房本还贷款——再拿新房本抵押，形成一个完成的闭环链条。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深房理是一个严密的组织，从购房人入户深圳获取购房资格开始，到处理掉这套房产落袋为安，整个操作形成一个完整的闭环，并在闭环的各个环节赚取会员费、中介费、融资费等高额利润，这也是他的主要盈利模式。如果没有横盘或诸如会员魏静的控诉爆雷，该组织的团体大概率会一直活跃在深圳市场。

属非法吸收公众存款的违法行为

那么该闭环链条到底是帮助购房者还是欺骗购房者？深圳资深地产经纪人王金兴表示，深圳从2016年开始就明确不能借首付买房，也不能贷款首付买房，而深房理等一些微博大V一直在钻该政策的空子。且深房理会员费和各个环节费用是非常高的，每一套房子实际成本支付非常高，杠杆用的也非常高，如果房价横盘或者不涨的时候，会导致购房者资金断裂，这种做法非常激进，且会为购房者埋下隐患。

炒房人不惜钻各种政策漏洞来炒房，这里面蕴含着什么利益和风险？

58安居客房产研究院院长张波表示，在限购限贷严控政策下，原本不具备购房条件的投机人，在机构或炒房团鼓动下，通过其先行垫付资金，但利率非常高，表面上看买房问题解决了，实际后面压力会非常大，最终可能会导致像深房理投诉人魏静所购房产被拍卖的极端情况。同时购房者也应该意识到房地产市场是有周期的，在政策严控下，高杠杆购房，遇到房价阶段横盘风险会极高。

庞九林提示，钻政策漏洞诱导或者引诱买房人去买房，提供虚假的机关公文，这是一种犯罪。以贷款的方式诈骗金融机构，以及未经金融机构或者监管机构批准吸收公众存款等均为违法行为。

经营贷、消费贷等资金违规进入楼市所带来的严重后果是什么？为什么现在三令五申要堵住这个漏洞？

张波认为，经营贷、消费贷等各方面资金违规进入房地产，让楼市调控变成了“空调”。国家严控资金流入房地产行业，并不是说不想让大家买房，而是说如果所有的“水”都流到房地产领域，会使房地产成为最大的灰犀牛，这是明确可见的。如果对这个明确可见的危险都不做出相应、及时的大力调整，是会出问题的。