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深圳房产2万/㎡卖不出去?5套房产流拍,业主是已破产的金立手机

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深圳的房子,如今也不好卖了。

近日,破产多时的金立手机多项资产被挂上京东法拍还债,其中位于深圳市福田区安徽大厦的五套房产第二次被打包拍卖依然没人买。


要说地段也不错,安徽大厦房产位于深圳最繁华的办公区之一的车公庙,这五套房产都是商业办公写字楼,打包拍卖的原因是当初金立买下这些房产全是办公所用,跨越7、8楼两层,内部上下全部打通,合计面积约为1335.88平方米。

一个多月前,这五套房产第一次被挂牌法拍的价格为3384万元,但没人报名参与拍卖,8月初,又以2707.2万元的起拍价进入第二次法拍,这栋大厦在二手写字楼的交易均价为3.6万元/平方米,但金立拍卖的五套房产,算下来每平方米仅为2.03万元,远远低于市价。

但这次虽然有2256人围观,但最终还是没有一个人出价而流拍。

一方面是深圳的二手房政策趋严,市场已经开始逐渐冷淡,而另一方面,写字楼却因供大于求的市场也不好卖。

虽然深圳已是国内创业密度最高的城市,且今年上半年写字楼销售呈逐渐恢复增长的趋势,但事实上写字楼交易相比于住宅房产难度大很多。

上半年,深圳共录得6宗写字楼成交交易,成交面积多以300平方米以下,全市二手办公成交面积仅为6.02万平方米,这个数据还被市场认为表现不错。

事实上,深圳写字楼市场一直呈现供大于求的情况。数据显示,深圳甲级写字楼空置率为22.3%,是一线城市中唯一一个空置率超20%的城市。并且,下半年深圳还将有100万平方米的新项目入市,又将拉低深圳写字楼的价格。

在这种背景下,建于1998年的安徽大厦,且整体拍卖面积合计为1335.88平方米的五套房产,在写字楼交易中,实在不是什么优质资产。

而在9月份,金立仍有位于福田区深南大道杭钢富春商务大厦的7套房产需要拍卖,如果按照这种状况,拍卖行情也不容乐观。


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