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起拍价1.07亿!背靠山学校环伺!实探淮北市中心29亩宅地!预计未来房价……

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随着各区地块的相继出让,市中心的地块更加受人瞩目,今天给大家带来的是淮自然资规挂(2021)20号地块的探地报告,地块位于一马路之上,主城区,有意置业这一区域的朋友可以多关注下!

淮自然资规挂(2021)20号地块资料


地块位置

地块位置:相山区环山西路北、西园中学西
可出让土地面积:18981.12㎡(28.47亩)
用地性质:居住
容积率:>1.0且<2.2
绿化率:≥35%
建筑密度:≤20%
保证金:5350万元
起拍总价:10700万元
起拍楼面价:2562.36元/㎡

地块出让条件:

1、淮自然资规挂[2021] 20号地块东侧沿西园中学校前道路预留不少于1500平方米的对外开敞公共场地(兼顾停车、绿化广场、学生接送等功能), 结合预留公共场地预留现状上山道路,并对外开放。

地块现状

直击现场:小编实探发现,该地块区域已围栏,目前处于净地状态,和淮北西园中学相邻。

地块上目前还有很多杂草没有清除和一些建筑垃圾。



地块实景图

该地块位于5A级国家森林公园相山风景区脚下,东连利民巷,南接环山路,交通出行便利。地块教育资源丰富、优质,与西园中学无缝衔接,毗连淮北市第一实验小学(高年级部),南邻淮北市第一实验小学。淮北市人民医院、金鹰国际购物中心等公建场所布局周边。地块面积仅28亩,小快灵特征明显;周边商住氛围成熟,环境优势无可比拟,是片区十分难得的宜居价值宝地。

周边配套

交通配套:地块周边道路一淮海西路、西山路,交通便利,公交车2路、3路、15路直达, 离老城区近在咫尺,距离金鹰国际,城市广场等淮北市繁华商业区10分钟路程。


地块周边公交站台实景图



淮海路商圈实拍图

公建配套:毗连淮海路商圈,科创大厦、大型农贸市场等商贸场所。淮北市人民医院、电厂职工医院等医疗场所布局周边。周边有淮北凤凰城、凤凰山美食广场等。





教育配套:淮北一幼、淮北西园中学、淮北市第一实验小学(高年级部),南邻淮北市第一实验小学等优质教育资源配套周边。


淮北第一中学


淮北市第一实验中学


淮北西园中学


淮北市第一幼儿园


淮北第一实验小学

地块点评

根据于>1.0且<2.2的容积率,预测未来或打造成高层、小高层、洋房。周边住宅区密集,人口稠密,对改善型商住业态有着旺盛的需求,预计后期以改善型住宅为主。地块背靠山前拥学校,商业等各种配套资源,且依托其他交通路网及交通方式,出行条件较好。但因其附近多为老小区,居住环境的确一般。

相山区住宅地块向来是众房企的争夺焦点,由于该地块面积小,拿地总价较低,预计后期也会有多家房企报名,究竟花落谁家9月16日见分晓。

来源:淮北房地产交易网

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