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京城豪苑狂降50w,24中学区房跌至4w/㎡!常州学区房调控生效了?

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步入金九,寒冷的楼市风暴正在席卷常州新房市场。

几个残酷的数字,截止到今年目前为止,官方楼市调控政策已超400次、超过280家房企暴雷破产

而疲态尽显的二手房市场,也随着学区房的不断下行,几乎跌至冰点,不少房东抱怨自己的房子挂牌几个月,甚至带看数也寥寥无几。

京城豪苑降价50万、二十四中学区房单价跌破4万/㎡、老破小几乎无一套成交......

覆巢之下,岂有完卵,每月都会固定查看一下二手房行情的我,依然被现在残酷的市场所震惊。

Part 1

从诸葛找房官方网站上看,过去24小时内,涨价的房源仅有31套。


作为对比,过去24小时内降价的房源数量却高达250套


并且在这批降价房源中,学区房的数量也不少,比如同属教科院附中学区的桂花园与路劲城市印象。

这两套挂牌时间相近的房源,双双降价五万。

事实上作为学区房的后起之秀,教科院附中的周边学区房今年一直以来都相对不是很稳定,成交偏少,价格也在不停波动。


这套房龄相对较老的小区吴家场公寓,就更惨了,直接降价17万,因为小区本身相对比较破旧,加上觅小+田家炳,单学区的优势竞争力也不是很强。


今年涨幅颇猛的新北三井学区房中央花园这套房子也降价了5万,值得一提的是,该房源挂牌半年未售出,才勉强降价5万,也算是比较耐得住性子。



常州学区房天花板之一的京城豪苑,最近也“不甘寂寞”的开始降价甩卖,比如这套面积适中的79㎡房源,足足降价38万!

京城豪苑既有局小+实验的学区优势,也有无与伦比的地段,依然无法抵挡现在的学区房寒潮。

归其原因,应该还是地段带来的溢价率过高,在市场不景气的当下,也避免不了降价的命运。


北郊中学的学区房银苑小区,因为体量小,房源不多,一直都是市场上的稀缺货,本身一房难求。

但谁让你是老破小呢,即便是这样一个强性价比的学区房,依然不得不降价8万


市中心的县北新村和北直街小区西区,分别降价5万和7万,虽然都是名校双学区房,但只要打上“老破小”的印记,就一定会遇冷。


觅小北郊双学区房荷花池公寓这套房源,上架不过十几天,就小幅降价1.2万,大概也是无人问津之下的小幅试探。


还是教科院附中,一套109㎡的路劲城市印象房源,上架仅1天时间,光速降价25万,急于脱手的意味十足。



事实上,随便一翻,老破小学区房降价的房源比比皆是,如截图中降幅最大的椿桂坊大楼,降价幅度甚至高达32万之多。



此前讨论热度颇高的桃园新村,一套房源甚至降价了40万......




Part 2

今年以来,全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施

包括北京、上海、广州、深圳、厦门、重庆等多个城市陆续出台政策,重拳整治学区房乱象。


Part 3

中招方案改革,指标生大幅提高,利空优质初中

今年3月,上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,将实行名额分配到校和名额分配到区。简而言之,就是每所初中的学生都将有考入优质高中的机会。在此之后,上海的学区房也随之降温。

根据相关机构数据,近几个月来,上海市联洋、碧云、梅园、七宝等市民口中所谓的“双学区”价格迅速进入下跌通道,跌幅从6%~13%不等。


不再保证稳上“牛校”,北京学区房迎来降温

今年7月,北京对学区房进行重点调控,进一步落实多校划片政策,实现热点学区房片区的降温。

根据有关规定,2020年7月31日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学,而是学区内甚至是跨学区多校划片。如今曾经炙手可热的优质学区如西城区德胜、金融街、月坛等片区均出现降价销售的现象。

8月17日,北京市重点落实“双减”文件中的关键举措和改革突破,其中提到很重要的一点是:

更多的优秀校长、骨干教师、特级教师、正高级教师进行了区域内的合理的流动。

深圳拟推行大学区招生,业主连夜降价

7月30日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》在市人大常委会网站公开征求意见。


其中重点提到,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,健全优质教育资源共建共享机制。


曾经异常坚挺的深圳学区房价格出现松动,在南山区,名为“观海台”的楼盘房源,两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区,有配套名校。

常州针对学区房改革的信号,在最近几个月尤为明显

先是在6月挂牌出了第一批集中出让的“双限地”,当中除了对土地限价和未来新房毛坯备案均价做了限制,同样也明确了每幅地块的具体学区,避免后续纠纷。

本月挂牌的第二批13幅“双限地”,依然沿用了上次土拍的规则,同样明确了学区。

并且,耐人寻味的是,很多人期待的青龙2-1地块,学区配套为青龙小学+二十四中天宁分校,并非是很多人预想中的二实小。

某种程度上也是避免了顶尖产品力+强学区配套所带来的的又一个“天价学区房”


时间来到8月,常州市教育局官方发布重磅文件:《关于开展2021年常州市教育局直属义务教育学校专任教师交流轮岗工作的通知》


划重点

1.加大局属义务教育学校专任教师优质资源辐射力度,缩小校际差距,推进优质教育资源共享,促进教育优质均衡发展;

2.通过加强局属学校与区域学校专任教师互相流动,增进局属学校与区域学校之间教师交流学习,打破区域壁垒,共同提升办学质量;

3.原则上参加交流轮岗的专任教师分别为本次应交流轮岗对象的15%,其中:骨干教师(具有市新秀及以上专业荣誉的专任教师)不低于本次交流轮岗对象总数的20%;

4.交流轮岗形式主要为“城乡结对”、“集团交流”、“外派支教”、“校际联动”四种;

5.专任教师交流轮岗每年学组织一批,市教育局直属学校原则上向乡村学校、薄弱学校流动。

教师轮岗制度,倡议已有十多年之久。教育部在2010年就提出,实行县(区)域内教师、校长交流制度。然而,10多年过去,只有个别大城市有局部试点,这一政策未能落实。

常州本土其实也一直存在着教师轮岗制度,但力度不大,范围不广,政策不全,效果自然也是非常一般。

就在常州教师轮岗制度发表不久之后,教育部官方发布的另一份重要文件也持续发酵。

《关于规范公办学校举办或参与举办民办义务教育学校的通知》,进一步规范义务教育阶段民办教育办学。


文件明确提出:“实施义务教育的公办学校不得举办或者参与举办民办学校,也不得转为民办学校。其他公办学校不得举办或者参与举办营利性民办学校。

民办教育正式进入监管时代,一场全国性的、降低义务教育阶段民办校规模的行动已经开始了。

民办教育具有很强的营利性,到今天已经形成一种成熟的规模化的商业模式,通过与资本市场、房地产市场结合来营利。


“公参民办”的学校,利用公办学校的优质品牌打出名声,却采用民办的收费机制,对公办和民办都不公平。

这无形中就稀释了公办本身的品牌资源,“掐尖”优势下,进一步加剧了社会焦虑。

部分“公参民”的民办学校退出历史舞台,是大势所趋。

你对目前常州学区房的看房如何,欢迎在评论区交流,分享你的看法。

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