网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

多地出台“限跌令”!别大惊小怪,不就相当于股市跌停板吗?!

0
分享至


近期,与本地的“限价令”同样备受关注的还有多城发出的“限跌令”,在各地楼市调控层出不穷之时,政策之手也伸向了限制房价的跌幅,更是引来置业者的各种猜想。


有些地方三番四次被约谈,因为房价涨太快,如广州、深圳等,纷纷出台新房限价、二手指导价等调控措施严控房价涨幅。

但是,有的城市正在为控制房价下跌而烦恼,甚至出台政策限制房价跌幅过大……

多城对降价设限

据权威媒体不完全统计,近两个月来就有包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等7城以政策手段干预楼市降价,被戏称为“限跌令”。


相对于其他城市的隐晦,湖南岳阳则是明确“限跌”——不得低于备案价格的85%。

有一说一,出台限跌令的基本都是一些新房库存量高、去化压力大的城市,也有一些地产商为加快销售回款速度而大幅降价销售,并明显低于市场正常价格。

三道红线之下,地产商融资困难,有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行大幅度降价,引发价格大乱斗,结果导致了各类交易秩序的混乱。


△江苏江阴关于稳房价的通知

不过,这也暴露出了我国房地产市场的真面目——旱的旱死,涝的涝死。

一些城市房子供不应求,仍然有上涨势能在;而一些城市房子严重过剩,房价下跌的可能性大。

贝壳研究院数据显示,8月里66个主要城市新房市场成交量环比持续下滑,仅一线城市成交量保持增长,而二线乃至三四线城市成交量均不及去年同期。


只是别瞎降!

房地产行业,作为经济周期之母,对整个国民经济的影响实在是太大了。很多行业,都是紧随着房地产行业的变化而变化的。

限制短期下跌幅度,对当地乃至国家经济来说,都是好事。房价跌太快,势必会对经济造成负面影响。

房价大涨,金融风险将会被放大;而房价断崖式下跌,同样会波及金融系统的稳定。


试想一下,如果楼盘出现跳楼太甩卖,前期的购房者维权是大概率的,而且市场已形成的价格体系,如土地拍卖等,都会被打乱,进而影响当地公共事业,如教育、道路交通等等的投资。

毕竟,相当多城市的税费收入,是不足以支撑当地公共事业的正常运转的。可参考土地财政依存度。


△典型城市土地财政依赖度 来源:丁祖昱评楼市

既要对房地产重拳出击,又要房地产市场保持相对稳定,这本来就是在鸡蛋上跳舞的事情。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解,但部分房企打起价格战值得警惕。

总而言之,地方出台所谓的限跌令,严控恶意降价的真实本意是——别瞎降,别乱来,不允许借降价来干扰市场秩序!而非不允许房价下跌,或者鼓励房价上涨。

稳地价 稳房价 稳预期

再说白了,当前对房地产的方针政策是稳地价、稳房价、稳预期,调控可以防过快上涨或下跌。

就如“房住不炒”,其实是包含两大基本原则的:

1. 坚持一城一策,因城施政。

2. 既要抑制投资性需求,防止房价过快上涨,又要避免房价大起大落,影响金融和社会稳定。

就如如岳阳的“限跌令”,也只是说房价跌幅不能超过15%而已。但是,在某些人的解读之下,就成了“房价不能跌”。

小前线就纳闷了,这不就是和股市的涨跌停板类似吗,有什么值得大惊小怪的?

A股中,每天个股涨幅上限10%,跌幅也限制在10%(创业板涨跌幅放宽到20%)。因此,限跌并不等于不能跌。


同理,官方规定年跌幅不超过15%,是从维护当地经济、金融的平稳发展发出,属于稳定楼市,稳定社会的正常范畴。

至于限跌令对促销售或者说稳销售起到的实际作用,则还有待市场继续给出答案。

了解更多楼市资讯,与行业大咖、粉丝交流购房心得,扫码加“小前线”拉你进群~(同行、中介、销售勿扰)

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
广州,大势已成

广州,大势已成

抱朴财经
2021-10-26 18:05:04
因尺度太过分无人出演,过气的她赶来救场,却意外火了

因尺度太过分无人出演,过气的她赶来救场,却意外火了

塔塔大电影
2021-10-25 15:48:58
这个板块有望接力锂电、光伏

这个板块有望接力锂电、光伏

云掌财经
2021-10-26 17:07:47
北京卫视甩出一王炸剧,才播一天,口碑就爆了,豆瓣满屏飘好评

北京卫视甩出一王炸剧,才播一天,口碑就爆了,豆瓣满屏飘好评

娱乐圈十三太保
2021-10-24 21:17:42
辣妈这么节俭,“秋裤”都外穿!

辣妈这么节俭,“秋裤”都外穿!

恐龙迪克
2021-10-26 14:15:39
中方许下承诺仅48小时内,伊朗公布战机采购清单,拜登措手不及

中方许下承诺仅48小时内,伊朗公布战机采购清单,拜登措手不及

海峡快讯
2021-10-25 00:07:26
穿连体秋裤的美女车模,就是这么自信!

穿连体秋裤的美女车模,就是这么自信!

叶小柒穿搭日志
2021-10-26 14:10:16
宋庆龄曾评价姐姐宋霭龄:如果大姐是男人的话,她早统一中国了

宋庆龄曾评价姐姐宋霭龄:如果大姐是男人的话,她早统一中国了

倾城之殇
2021-10-26 10:07:26
女厕所惊现大爷,女子质问,大爷从容回答:“我扫厕所都这样”

女厕所惊现大爷,女子质问,大爷从容回答:“我扫厕所都这样”

民生一线
2021-10-26 12:15:24
水龙头事件男主再次发声:老婆胆小才发生了关系,网友:旁观者清

水龙头事件男主再次发声:老婆胆小才发生了关系,网友:旁观者清

育学笔谈
2021-10-25 23:16:05
风韵犹存,阿姨可是很会疼人的哦

风韵犹存,阿姨可是很会疼人的哦

小吟雨
2021-10-26 21:15:40
苹果iOS 15首个重大更新正式发布,承诺的新功能终于实现了

苹果iOS 15首个重大更新正式发布,承诺的新功能终于实现了

雷科技
2021-10-26 11:07:17
白血病是“拖”出来的?若发现孩子有5种现象,还请尽早注意

白血病是“拖”出来的?若发现孩子有5种现象,还请尽早注意

剧说你要来
2021-10-26 02:22:38
内衣品牌创始人身家达12亿,奖员工每人一张头等舱机票和1万美元

内衣品牌创始人身家达12亿,奖员工每人一张头等舱机票和1万美元

和讯网
2021-10-26 13:52:22
北京冬奥会向世界发出邀请,俄总统普京已确定出席,14亿人翘首以待

北京冬奥会向世界发出邀请,俄总统普京已确定出席,14亿人翘首以待

海峡军志
2021-10-26 14:46:38
《突围》刷新了观众对整容脸的认知,从女主到女配没一个脸不僵的

《突围》刷新了观众对整容脸的认知,从女主到女配没一个脸不僵的

迷糊蛇
2021-10-25 12:29:51
女子还不上欠款被要求用特殊服务来支付,3年时间遭性侵多达93次

女子还不上欠款被要求用特殊服务来支付,3年时间遭性侵多达93次

邵阳一时间
2021-10-26 11:53:02
「部位图」吹弹可破

「部位图」吹弹可破

要闻每日关注
2021-10-26 14:14:44
体育总局要求中国女排保持世界先进水平

体育总局要求中国女排保持世界先进水平

热爱排球君
2021-10-26 18:52:49
8-0-0!武磊获西甲高层+主帅盛赞,今晚将首发冲3大魔,2主力缺席

8-0-0!武磊获西甲高层+主帅盛赞,今晚将首发冲3大魔,2主力缺席

超级替补
2021-10-26 11:30:49
2021-10-26 23:28:49
楼市前线
楼市前线
楼市风向、置业动向看这里
913文章数 4663关注度
往期回顾 全部

房产要闻

『预算500万以下』第五批竞有32盘可选,热门轨交房都在这里!

头条要闻

山西男子死守乡村"低保古建":守庙20年 月薪仅300元

头条要闻

山西男子死守乡村"低保古建":守庙20年 月薪仅300元

体育要闻

周琦走后,他就是CBA第一中锋?

娱乐要闻

“文艺女神”郝蕾的劲爆往事

财经要闻

科技要闻

月入十万的高质量人类也撑不起知乎的商业化

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

旅游
教育
亲子
游戏
军事航空

旅游要闻

奥地利的首都维也纳有多么"无聊"?

教育要闻

新东方已“躺平”,教培百万从业者都去哪了?

亲子要闻

养娃,中国第一智商税重灾区

传统单机类《刺客信条》或将终结?《刺客无限》爆料

军事要闻

95步枪插上翅膀:国产无人打击装备亮相