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贵阳销量前十的人气楼盘,九月表现如何?

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导语:

8月的贵阳的楼市活跃度不高,成交量下降。

转眼间九月已经过半,俗话说“金九银十“,不知是否会带来市场的回暖。

九月的第二个周末,贵阳楼市团队到8月热销榜前十的楼盘进行了实地探访。

8月商品住宅成交情况

先来看看8月有哪些榜上有名的热销项目:

注:表格中均价仅作参考,实际价格以售楼部公布价为准;


8月份热销项目主要集中在观山湖区,共有4个项目上榜,老城区云岩、南明仅上榜2个项目,白云、乌当、贵安未有动静。

本月销冠项目是W科F翠公Y,月成交额是2.64亿元,与七月份相比有所下降,七月份销售额排行榜第一的月成交额是2.87亿元。

从成交量看,8月销售套数共3549套,与七月份的4698套相比,成交量有所下降。

本月销售套数最多的是第二名中N春F南A,共销售224套,超过第一名29套(W科F翠公Y销售套数195套)。

但因受房源价格影响,在销售额上比第一名少了0.79亿元,位列第二。

目前九月已经进入中旬,这些项目在售楼部的表现又会如何呢?

热销楼盘实地一览

千言万语,不如实地一见。进入了九月份,这些热销楼盘又是什么光景呢?是昙花一现还是人气依旧?趁着周末售房黄金期,小编走访了榜上十大楼盘,为小伙伴们带来第一现场:

项目名称:W科F翠公Y

这个项目已是多个月的榜上常客了。

也不奇怪,毕竟看得见的配套总比看不见好。

项目去年年底单价才9000多,今年涨到12000+,本月听认识的业主说又降到11000左右,无论最高还是最低时,对于想在观山湖置业的刚需小伙伴,都会列入必看的选项之一。

到达售楼部的时间是9月12号下午一点过十分左右,售楼部人气没有以往“拥挤”的情况,但也能看到在高层沙盘前、洋房沙盘前面、签约处,都有购房者的身影。


因为高层沙盘和洋房沙盘分别在不同的大厅,人显得比较分散,粗略估计了一下,总共有三十多号人的样子,大约15组。


(图为高层大厅的现场)

项目C区的高层住宅接近清盘,目前还剩C2栋、C3栋和C7栋在售,洋房的房源还有在售,目前房源最多的是万科鸣翠组团。

据置业顾问介绍,项目周日下午六点C区南端的底商要开盘,一些铺面还要进行摇号,到开盘的时间,人应该还会更多一些,后期预计会开B区商业街的商铺。

从到售楼部至小编离开的时候,不时还会有购房者陆续的进来看房,热度还是一直在的。

项目名称:中N春F南A

该项目调价之后热度有所上升。

小编9月12号中午十二点过三十五分到达售楼部,内有十余组访客,大部分在会客区与置业顾问交谈,不时有一、两组在看沙盘。


透过售楼部的落地窗能看到外面的样板间区域,样板间是125㎡和75㎡,共有两组在看房。

年纪看下来是20多岁的年轻人,听到他们与置业顾问的对话,比较关注的是95㎡和没有样板间的75㎡的小户型(布局与95㎡相似,少了一个房间和主卧卫生间)。


离开的时候,又遇到四组人进来看房。


总的来说,人气不算火热,但是也不冷清。

项目名称:中T阅S湖

该项目也是榜上常客,算是贵阳的一个老盘了,体量较大,围绕公园而建。高层、洋房、别墅种类齐备,目前一期早已有业主入住,周边底商成熟。

9月11日周六下午三点半左右到达售楼部,当天没有做营销活动。

现场约10组左右客户在现场看房,售楼部外面的休闲椅坐着2组左右(但不像是购房客户)。

出入的电瓶车上拉着3组以上客户,电瓶车往返较为频繁。


围着公园走了五分钟,前来休闲运动、拍照打卡的小伙伴较多(至少看到15组以上)。

现场并不冷清,或许是因为售楼部太大的缘故,显得不热闹。


目前在售准现房高层,置业顾问透露有可能今年年底能交,但合同签约的是明年4月左右交房。

房源为整个阅山湖板块最外围一圈的高层住宅。

D5/6/7栋有特价房源,127~128㎡户型特价房源(正常楼层,11-26层都有),价格10200-10600之间。

项目名称:龙H天Y

项目的位置距离观山湖的中心区域较近(毕竟同在林城东路这条主干道上,这条道路也是驾车去往老城区的方向之一)。

当天到达9月11日下午四点左右,正好碰二期新组团·星麓组团(95-135平米户型),第一天启动登记活动。

售楼部外面停靠约有40辆车,自身的停车场全部停满且占用了工地出入口通道和人行道。


(停车处已停满车辆)

进入售楼部内,数了一下,约有20组客户在看房、咨询,133平米户型样板房内还有3组客户看房。


因售楼部面积不大,显得洽谈区座位不够,并且陆续有新客户进入。

第二期全部是纯跃层产品,迎合了当下贵阳购房者的喜好。

项目名称:X城X樾台

在三马三兄弟当中,这个项目与万达广场最近,从项目往大门出来便可以看到万达广场的后门通道。

与地铁2号线马王庙站也仅有200米左右的距离。

既然上榜了,想着肯定不缺少人气。

到售楼部时9月12号下午两点半左右,没想到现场访客寥寥,仅有三、四组的人在看房。


估计与项目处于清盘阶段有关系,目前在售仅有三栋洋房的现房,尾盘阶段无太多人看房也能理解。

项目名称:B桂Y印X花溪

周末项目售楼部在进行免费送柚子的活动。

9月12日下午一点四十六左右到达售楼部,发现人流量还行,结果大部分是来领柚子,或者带着孩子做手工的。


现场人数看起来多,实际仅有三至四组人在看房。


住宅区就在售楼部后面,实体景观已经做出,楼层看外观大部分也已完工,在小区里面又遇到一组看房回来的访客。


离开时,陆续又有两组访客到登记处作记录,难以判定是为看房来还是为了柚子。

总的来看,虽然有活动加持,但是当天的人气一般般。

配套的学校前几天首次开学,开的是小学一年级和初中一年级,公立学校,如果考虑该项目的小伙伴根据自己孩子读书的实际情况决定。

项目名称:L湖景L天Z

到达这个项目当天是9月11号下午三点左右,天气较热,售楼部周边没什么人,结果进去才发现蛮热闹的。

原来正好碰上该项目在举行签约的贵阳一中分校─星臣学校发布会活动。


现场大约有50人左右,大部分是参加发布会的观众,另外沙盘边有十多个人在看房,后面陆续又进来了两组看房的访客。


接下来是之前特价引发一波热潮的某大系列,8月的热销榜上某大就占据了三家,如今进入九月,三家项目实际情况如何,还需现场一探究竟:

项目名称:H大金阳X世界

9月12号下午十一点半左右进了售楼部,发现置业顾问很少,看房的人也寥寥无几,加上小编一共有5个人看房。

两个人有置业顾问招待,剩下的都在自行看房,一直到参观结束,也未见有其他人来。


这个项目在某大系列里,区位配套都比较不错,周末黄金时期,没想到却是这般模样,剩下两个项目,估计也不太乐观。

项目名称:H大溪上T源

不出所料,这个项目更为冷清。

9月11号下午四点过十五分到了售楼部,发现门口仅有一个工作人员,没有任何登记便能入场。

走进售楼部,有两名工作人员正在拆除宣传横幅。


去看房的只有一组人,四男一女,有一名置业顾问正在接待。另外就看到三个置业顾问在一旁休息。


和上面项目一样,小编直到离开,也未见有其他人来看房。

项目名称:H大观S学F

小编9月12号下午两点过五十八分左右到达该项目时,售楼部周边很冷清,门口也没有销售接待处。

售楼部内部未开灯,有几家业主带着孩子在大厅“驻扎”维权,销售人员在后方的办公区,基本未见到面,整个售楼部没有任何在工作中的景象。


根据8月份的热销前十的楼盘实地探访情况来看,9月份第二个周末最热闹的是W科F翠公Y、L湖景L天Z和龙H天Y和中T阅S湖四个项目,B桂Y印X花溪、X城X樾台和H大金阳X世界的热度中等,H大溪上T源与H大观S学F较为冷清。

从这样的情况看来,虽然进入了金九,九月的楼盘依旧没有什么大的热度。

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